Re: [請益] 第二戶增貸對於第三戶貸款成數的影響?

[s26492755 (BBX)]

※ 引述《ab721127 (迷失)》之銘言：
: 大家好, 小弟有個貸款成數疑問的問題想請教
: 目前狀況是身上已經有兩間房子各自都有貸款(A,B)
: 其中一間A房貸剩餘200萬,但去年有多增貸500萬出來(增貸名義是投資股票)
: 目前有購入第三戶(C)的打算, 但想避開第三戶限貸4成的問題
: 想請問如果只將A房房貸的200萬清償掉,
: 聯徵時就能夠被認定身上只剩一間房貸
: 還是說需要將增貸的500萬也清償, 才能代表身上只有一間房貸呢?

很多人來信問過類似的問題 所以我用回文好了

你會考慮到限貸 代表你的AB 應該都是掛1

而你從A增貸出來掛4 把你A掛1的200萬還掉

並沒有塗銷喔 你要塗銷就是要把增貸的掛4也消掉

那你錢就不夠了

所以你還是買第三戶會被限制 除非你這500萬可以把B的房貸清償並塗銷

那就身上只剩一個掛1一個掛4

2021 12月以前的話 我會把A整筆轉成掛4 限貸就解了

但這條路被封掉 所以即便你把掛A轉貸 也會是剩餘房貸掛1 多出來的資金掛4

以上 我的經驗 如果跟你的不同 以你的為準

畢竟板上也跟我說過 購買房子一年內不得週轉金貸款

但我早就核貸放款了

雖然被一個78的內規限制到

一年內成交價跟鑑價取其低 所以取我成交價...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
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推 ahyan: 順道請教第三戶4成，第4戶又回到8成嗎？
樓下回了 代表你之後就是四成 但這是掛1
你看我掛4 八間75成 要不是幾乎都小於15坪
做到85成的機會很大
推 Mithra: 第三戶「之後」都是四成
推 digging: 回覆正解。除非當初你是增貸B房的4拿來把A的200償還塗銷
→ digging: ，這樣你才會只掛一個1，也就是名下購物貸款一房。看來
→ digging: 只能結婚了   XD
或者多點錢把掛1的塗銷
真想念以前掛1直接轉掛4的美好日子
→ s8752134: 掛4的缺點就是利率幾乎不可能比掛1還低
→ s8752134: 想到房子只是改投資周轉名義利率就變高就賭爛...
我一般都建議 可以的話 前四間都分別由夫妻各兩個掛1拿優惠貸款
多房再來考慮週轉金
因為多房也比較有資金上的彈性
甚至可以押錢去拿銀行的vip

寫文章的時候其實會有人看不懂或覺得已知用火 其實跟你處在的階段有關

剛起步 槓桿上限 負債比上限 多房規避限貸

不同時期的做法不同
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/11/2023 11:30:11
推 Tylose: 小坪數好辦是雙北的優勢阿，房價高，南部不給阿
貸款看地段啊
台北市小套房都能8成了
這無解
推 nets1976: 清償掉1不用塗銷也可以少一房不是嗎？設定抵押跟銀行聯
→ nets1976: 徵是分開的呀？
你說的是清償過一陣子聯徵消掉吧
但我問過是要塗銷才沒有
這部分由於我自己也沒太多經驗
有可能不同銀行結果不同
不然我早就去消了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/11/2023 17:51:16
推 blackpig: 要塗銷才能避免第三戶限制，請看央行規定
→ blackpig: https://reurl.cc/0ElWkA
推 zxcv512: 請問s26大具體操作成8間掛4的方法是什麼呢？
→ zxcv512: 是拿增貸空間多的大物件一次增貸出來，然後把較少房貸的
→ zxcv512: 小物件清償塗銷完，之後把小物件轉成掛4這樣嗎？
→ zxcv512: 如果是這樣做，那清償塗銷完到重新再借掛4會需要一定的
→ zxcv512: 時間嗎？