[請益] 永和老公寓 換房 請求建議

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正文開始

長輩現居地：
永和40年公寓（爸爸的名字）無車位
28坪左右，5/5F
有公園有捷運有傳統市場公車很多

父母年齡已經70以上
想將永和房子換成有電梯的華廈或是社區大樓
長輩年紀大腳不用爬樓梯較安全

因為我本身住在北大，想讓父母距離我近一些
以後有什麼事情就近也好處理
目前有看到三峽10年內華廈，主建物19坪
無車位，有傳統市場、公園等等
房子/地點父母有看過了，也覺得很ok

已經有請房仲初步評估永和的屋況
維持不錯但水電管線皆沒有重拉過
而且6樓當初沒有加蓋，也就是不能住人
（只有加蓋鐵皮遮風避雨，當曬衣場烤肉等等）
在目前市場可能不太好賣or價格可能偏下

我粗估永和能賣1200萬
買三峽大約1000萬
經過評估覺得先買後賣比較沒有風險
因父母的名字購買無法貸款
所以用我的名字買房貸款，然後將永和房子賣掉
在贈與稅的上限內大約3年內清償掉貸款
再將房子以買賣方式過戶給父親

此操作代價就是增值稅+房仲服務費+3年的利息
還有一些小雜費
但兩個房子的價差應該可以cover才對
—————————————————
現在家人持各種不同意見

-兩個姐姐覺得父母還很健康，過幾年再說吧

-媽媽則是出爾反爾，一下子想換房子
一下子又不想換，感覺太複雜就想安於現狀
不想思考，不想改變
原因我猜是認為換房子可能支出更多錢
想把錢留在身上，比較安心
但解釋給她聽，她好像無法理解

-爸爸覺得應該要換房，但媽媽心裡那關過不去
需要一點時間讓她想想

且讓我背兩間房子的貸款，利率不划算
另一招想讓兩個姐姐用首購利率去買
但她們不同意，只能作罷
————————————————
我的想法：
如果以後有換房需求，不如現在就動作
現在不買，未來房子越來越貴
永和的房子更老更難賣更沒有價值
到時候換房反而要貼錢

沒有頂樓加蓋更是一個缺點
且頂樓後續也有可能發生漏水等等其他問題
媽媽的腳以前有摔斷過，雖然現在好了
但預防勝於治療啊～有電梯稍微安全一些

還是我想多了，安於現狀就好？
多年後永和的老房子還會漲價
也不會有難賣問題
以後的事以後再說

請問版友
有什麼建議或是盲點嗎？
煩請指教小弟
第一次PO文，謝謝大家

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.53.253 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681186062.A.275.html
推 face: 五樓的五樓又沒有頂加，會非常難賣
推 CCOOGG: 看得出來你家你最有出息
推 a9470302: 平常兩個姊姊有在照顧爸媽嗎？
→ a9470302: 如果沒有 請她們閉嘴
→ a9470302: 等出事再來處理真的很好笑                              04/11 12:13
推 cokellen: 兩位姐姐有出錢嗎？！
→ buike: 沒出錢的閉嘴
她們住外面，頭期款她們不用付
跟出錢也沒什麼關係
她們只是覺得我太急了

推 joshlinhaha: 你的想法是對的
推 wseedw: 支持你
推 SCLEE5566: 房蟲快買啊，老公寓只漲不跌
推 wseedw: 房子在你名下用買賣過戶給父親很容易被視為贈與？
因為新房子清償後是我的名字
後續父母離開繼承會有問題
還是要過戶給父親
只是過戶的方式我還沒研究好…
推 kuwu0527: 買爸爸的名字，但是你當借款人
我本身還有房貸，光是我一個當保人不夠
但要是用我的名字，則是我跟我老婆一起算
那應該就可以過
推 alexhsu0909: 先買就對了 屋子齡不要挑太高
推 windrealm: 原po討論照顧父母事宜，跟房蟲有什麼關係？
推 kivenQQ: 五樓公寓賣1200、買三峽1000，還可以留200現金，只要能    04/11 12:25
→ kivenQQ: 接受新環境看不出來有什麼缺點
推 Steinadler: 是我的話不想去淌混水 尤其是父母自己都猶豫不決
推 DeathStarDS1: 不是錢的問題是意見不同的問題，建議在永和買中古電
→ DeathStarDS1: 梯華廈，要加錢。
推 alexhsu0909: 或是加一點 買南山大院預售
→ alexhsu0909:  中和 有捷運有機能 想回永和走走也很近
推 a9470302: 加錢？誰出？
→ a9470302: 還有人家爸媽七十幾
→ a9470302: 叫人家買預售買預售？
推 Verstappen: 賣掉房子後清償貸款然後再買賣過戶換父母揹貸款嗎？
→ Verstappen: 這個操作我看不太懂..
就是新房子清償貸款後是我的名字
直接過戶給父親會有贈與稅的問題
至於其他過戶方式我還沒研究清楚
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 12:45:01
推 clamperni: 三峽有這麼便宜嗎
非北大的區域仔細找還是有
數量很少
推 Steinadler: 有個作法 父母把老房賣了 然後去租你家附近
推 jojok: 新北好像有一個老人居住方案，舊屋給政府出租，另外安排社
→ jojok: 會住宅居住
→ Steinadler: 或者老房不賣 出租給別人 兩老搬去租你家附近          04/11 12:41
租房是最後長輩爬不動了的下下策
我不想讓長輩去租房子
推 a765432112: 安於現狀繼續住吧，你文中說到關鍵字了：出爾反爾，
→ a765432112: 上了年紀的長輩出爾反爾你被搞過一次你就知道，你現
→ a765432112: 在一片好意來解決問題，搞一次你會直接整個心死
→ Steinadler: 而且原PO兩個姊姊看起來毛也很多 到時處理不好 呵呵
推 gerychen: 增貸買房再出租舊房
推 Kleiza: 你姐來亂的
→ gerychen: 不然就最簡單的出租舊房再租北大附近
→ Kleiza: 現在七十還能爬五樓 十年後八十保證爬不懂 沒騙你
→ Kleiza: 爬不動
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 12:47:52
→ Kleiza: 十年後北大房價 ？ 你能保證換的了嗎？
推 angele: 姐姐們不同意大概就出在清償後是原po的名字吧？後面說要再
→ angele: 贈與買賣回去就很奇怪，明明就是爸爸的房子呀？
她們不同意跟房子是不是我的名字沒關係
我猜是因為如果用她們的名字貸款買父母的房子
未來如果她們要買自己的新房子，貸款會有問題
就是說貸不過
推 Verstappen: 可以直接買父母的名字，如果有需要你當保證人。舊房
→ Verstappen: 賣掉後清償就好。不然先買你名字清償後再買回，金流
→ Verstappen: 又要重做一次，一樣會有贈與稅的問題
你說的沒錯
怕是我一個人當保人無法貸那麼高成數
推 dati: 用老家房子貸款出來買房，買爸爸的名子，好處是可以重購退稅
這個好像也是方法
→ orz811017: 出租永和然後租或買三峽
推 Kleiza: 你就直接買父母名字就好 先買後賣沒差 可以拿永和房子去
→ Kleiza: 抵押
推 MixBear: 5樓又40年 先確定1200賣得掉再換
可能要試試市場的水溫
1年前我家附近差不多的物件成交價大約1400
當然那個屋況我不確定多好就是了
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:03:48
推 andybg: 以拖待變，老人年紀大 可以等等看，說不定問題會自己解決
→ andybg: 你現在的操作太麻煩，身邊的人意見肯定毛很多
推 iidkasr: 狀況和你類似 我自己是找一間便宜的大樓一樓 硬扛第二間
→ iidkasr: 貸款直接上 現金一次噴光 每天抓著銀行問哪裡可以借更多
→ iidkasr: 錢出來 爸媽的房子就留著以後收租當爸媽的養老金吧
推 Verstappen: 可以先問問銀行，如果真的沒辦法貸款，先買你名字的
→ Verstappen: 話，舊屋賣掉後，父母用現金跟你買，過戶清償一起請
→ Verstappen: 代書處理。不然你先還完貸款再買賣會很麻煩，而且父
→ Verstappen: 母可能會擔心（最近新聞..）
就是這樣～原來可以過戶清償一起
感謝

說到新聞我知道
其實我很為難
不跟他們說房子的事
等到長輩健康出問題再來處理
感覺我就是一個白痴
說太多，可能會被誤會說我對父母的房子
是不是有過多意見或是有其他意象

推 lock7: 先賣暫租再買
我有想到，就是搬家有點麻煩XD
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:12:12
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:15:43
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:20:00
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:21:08
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:21:41
推 Ogano: 一切應該以父母意見為主
推 kagaya: 老人家換環境適應嗎 我家的是絕不肯離開本來環境的
→ CCOOGG: 以父母意見為主
推 ahg: 老人家沒抱怨，做了就是吃力不討好
→ ahg: 而且你又不是獨子，後續光是人前人後就夠折騰了
推 paulchen: 我比較想問老人家願意換環境嗎?我上一輩住永和的很多都
→ paulchen: 不願意搬離永和 但是建議換掉是正確的
我帶他們去看的物件/地點他們都很喜歡
有傳統市場全聯等等，是願意換環境的
只是媽媽不相信賣永和買三峽會有多一筆錢
我想再跟她解釋，不會多花什麼錢
她聽不懂就半放棄狀態
就說再等一陣子吧
過了一天又說，就一直住老房子也可以
我覺得媽媽心裡想換，但對於買房賣房不了解
會怕花到養老錢

爸爸則是支持換房

推 tigerzz3: 永和不至於難賣吧 推換大樓 爸媽太辛苦
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 14:14:24
推 stealk: 考驗你肩膀的時候到了
推 a679nn: 老人不容易熟悉新環境
→ ssunnys: 問題出在老人不願意
推 wseedw: 老人家都很怕房子賣不掉，因為他們很久沒注意房市了
推 wseedw: 看起來增貸出來買比較能讓媽媽安心，至少新的買下來了，她
→ wseedw: 手邊的錢也沒動到
推 alexhsu0909: 就說了啦 永和旁的中和南山大苑預售先買下去啊
→ alexhsu0909: 你換屋時機也不用那麼趕
推 sodes: 換吧 以前住過公寓4樓 每天這樣上下自己都很受不了 看到一
→ sodes: 些長輩走樓梯得慢慢走好像爬不上去一樣覺得不忍
推 sodes: 而且年紀大了就近可以照顧 不應想說父母還很健康 有時候意
→ sodes: 外狀況是沒辦法預料的
推 frank111: 你媽就不要不就是多問的嗎?等爬不動再說吧
→ frank111: 而且你這時候想賣，很容易被認為是要分財產，你爸媽不說
→ frank111: 但心裡很可能會這樣想
→ frank111: 永和通常是老外省人居多，搬去三峽能適應嗎?
推 frank111: 另外你先買在你名下，然後用爸媽賣房的錢幫你還貸款
→ frank111: 這時候就變成你的啦，你當你姐是吃素的嗎?你說你會賣回
→ frank111: 給爸媽，呵呵，我猜你姐也不信
推 kagaya: 告訴她永和賣1200萬 三峽買1000萬 媽媽應該會懂啊
→ kagaya: 剩下省稅的不用跟她解釋 說你會處理就好
推 kerr123: 永和出租，再租小孩附近。
推 bettybuy: 你爸媽會把財產留給姐姐們再說吧
推 uniqlo5566: 覺得可以趕快換就換，不要理旁人
→ ckshsango: 我建議現在就可以換了,勸服你媽吧.以後老了或跌一下,沒
→ ckshsango: 電梯會是大問題.你設想得很周到.
→ Tatsuya72: 不要再過戶來過戶去，稅白繳的
→ Tatsuya72: 一次動兩間的買賣犯忌，你先買新的搬過去再來喊貸款重
→ Tatsuya72: 搞不好就順水推舟了，還是說你沒頭期款的預算？
→ Tatsuya72: 賣房要守口如瓶這道理現在你懂了吧
→ Tatsuya72: 不然你苦肉計先賣掉自己那間還掉貸款再買更大一點的，
→ Tatsuya72: 把爸媽接過來住一陣子他們搞不好還比較感念你的孝心
→ Tatsuya72: 到時候他們也比較有動機處理老公寓貼你也顧得到養老本
→ Tatsuya72: 從頭到尾都是你的名字兩老應該不會計較？你也換了大房
→ Tatsuya72: 你現在就是打算著他們的老本，當然有所猶豫，so ...
→ Tatsuya72: 真的不要輕易挑戰中華民國稅制...隨隨便便就課光光
推 una283: 我猜是沒有頭期款，因為本身已經再揹房貸了。
有頭期款，只是長輩心裡過不去
感謝各位給予建議
站內信的我就不回覆了
謝謝
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 20:43:24
推 kiddgogogo: 70歲了還爬五樓，萬一跌一次搞不好什麼都沒了
推 s929303: 趁現在行動還方便，可以快點換屋，不然等行動不方便再換
→ s929303: 屋，這樣好累喔！長輩只會年紀越來越大，行動會越來越不
→ s929303: 方便
推 kelly790710: 今天新北老屋換居的新聞也可以參考看看