Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"

[luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)]

 
清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的
 
買房 vs 租房買股
 
假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金
 
一個拿600頭期買房，一個租房拿600萬歐印股市
 
到這裡還沒問題
 
買房的月繳6萬貸款vs 租房買股的月繳6萬租金
 
靠邀喔每個月繳完6萬房租是哪來的錢持續買股啦？
 
如果是房租3萬每月剩下3萬持續買股這樣算還合理
 
但這樣算下來股市真的有辦法屌打房子嗎？
 
買房一開始就開五倍槓桿2000萬年化報酬率4%
 
vs 股市(600萬本金+每年投入36萬)年化報酬率8%
 
我沒細算但買股至少要花30年才有可能打敗買房吧
 
清流君的計算公式模型到底長怎樣？
 
 
 
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推 snowoffish: 目測600萬30年翻到6600萬左右大概是8%複利
推 rmna: 關鍵還是買房的人有沒有增貸，不然照你的條件買股會賺很多
推 jyan97: 照他的excel模型修改：
→ jyan97: 2000萬房，買房頭期加成本480，租金2.5%，每年租金成長2%
→ jyan97: ，租屋買股會在第16年贏過買房，其實就表示在第16年之前
→ jyan97: 轉增貸出來房子報酬都是贏的
→ jyan97: https://i.imgur.com/xPby1yH.png
→ rmna: 就算改成房租四萬每個月只投資兩萬買股還是會賺...
 
我當然知道股市風險遠遠大過房市啊報酬高一倍也合理，問題在於你股市承擔這麼大風險也
要花20年才能追過房市還不如無腦買房在增貸買股
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 13:43:46
推 rmna: 你如果有看清流君就知道他提倡不擇時無腦All in股市
→ rmna: 同不同意他說法是一回事，他承擔風險的方法就是透過資產配置
→ rmna: 然後透過指數投資避開單一風險，相比買房跟買REITs不同
→ rmna: 是要承擔單一風險的
就我來看房子也是資產配置啊都買不就好了小孩子才做選擇，即便指數投資也會有腰斬風險
去年0050就跌了快40%投資紀律講的都嘛很簡單為什麼在股市能賺大錢的鳳毛麟角
推 roy0710: 這個人就頭殼洨爬怠
 
→ rmna: 不過我是沒有同意他的影片啦，畢竟裝潢自己家爽感無價
推 freekid: 股就是承擔更多風險能換取更多報酬，你要降低風險那就是
→ freekid: 較低報酬，這早就有數據了
→ rmna: 但對於一些不會增貸買房也只用Ikea傢俱的人說，租房不見得虧
→ rmna: 多說有點麻煩，不過風報比沒那麼單純啦
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 13:55:27
推 Robben: 就房子比較能強迫你紀錄 其實影片也有說
→ Robben: 紀律
→ Robben: 不過有人看到標題反直覺 就慣性反對
→ Robben: 房子對一般人就是比較容易賺錢
推 jyan97: 因為直覺是
→ jyan97: 對的，租屋買股要16年才能贏買房
→ jyan97: 中間隨便轉貸出來，買房就贏了
16年前2007投資600萬買0050抱到現在總算贏過當年買房的，但你有沒有想過從2007到現在?
股經歷多少腥風血雨才能嚐到這個報酬
 
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 14:07:19
 
→ jyan97: 所以買房好很多啊，什麼不用忍，記得準時轉貸出來就好了
→ jyan97: *什麼都不用忍
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 14:09:49
推 marsonele: 一般是以轉貸可拿的金額還是繳多少年貸款算時機
推 maxboy06: 每一個世紀股災都有存骨族砍地板
推 yesyesyesyes: 無腦買0050,是不是忘了去年套了一波人?
→ yesyesyesyes: 他說得太過於理想 ,根本沒想到股市大跌的狀況
→ fanter77: 還在講去年，乾脆說2008-09好了
推 Robben: 其實都說了 怕大跌就買房 守不住紀律就是這樣
推 rmna: 影片最後也講了買房的人就是比較容易有紀律，但你的論點等於
→ rmna: 你根本沒在看他影片在講什麼XD
→ rmna: 他提那麼多資產配置方法就是要降低波動維持報酬
我只有點有興趣的看啦XD
但買房不也是降低波動嗎？
 
→ rmna: 不同意他做法是無所謂，但一直強調什麼腥風血雨就只是不懂
→ rmna: 不懂的話買房也蠻好的，簡單又開心
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 15:06:32
推 rmna: 股房都買沒什麼問題，不過都買的人看懂他在說啥就更好啦
我股房都有啊但房子主要是自住股票也是以指數投資為主，不過我買的是正2
 
推 rmna: 個人覺得清流君講因子投資資產配置的影片都不錯啦，但要當
→ rmna: Youtuber只能那些影片根本不夠，只好做一些垃圾影片充數
→ rmna: 內容和台灣有關的影片大部分都沒啥看的價值
→ rmna: 台灣ETF那麼爛
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 15:18:21
推 snowoffish: 其實清流君最後提到的重點叫系統性風險
→ snowoffish: 就算買100間但全都在台灣蛋黃區蛋白區，一但發生系統
→ snowoffish: 性風險你就只能跳樓給他看了
→ snowoffish: 但房市的系統性風險相對難發生啦！但非系統性風險也有
→ snowoffish: 遇到物理打房的房價瞬間腰斬還沒人敢接
→ snowoffish: 或是這次疫情現金流中斷付不出房貸被斷頭法拍
→ snowoffish: 反正房地產也好股票也罷，懂自己投資的標的就好
→ snowoffish: 反正輸贏是你家的事，投資對自己負責就好
推 GodtoneIsGod: 當笑話看就好 他之前引用一些奇怪論文 超搞笑
→ allen85210: 鱈魚大中肯，講這麼多，就是盈虧自負，有人娶到富婆也
→ allen85210: 賺錢，這要怎麼算？
→ duriel3313: 我覺得不想給他流量的就不加入討論也罷,又不看他論點
→ duriel3313: 先瞎猜他講了什麼(還沒猜對)再自己把他嗆爆到底在幹嘛
→ imwich: 他有講不能這樣去比 要用成本去比 他模型暫停下來
→ imwich: 看有看到 不用
→ imwich: 繳房貸的多少拿去買股
噓 x00philip: 批評之前請自己看他其他影片的內容，他主打相信指數（
→ x00philip: 相信歷史）、資產配置、分散風險。
推 tb1201: 請問買房當投資，維護成本、出租風險要怎麼評估？