Re: [閒聊] 仲介的誠信問題

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

https://i.imgur.com/g81pJgn.jpg

我老婆有一間擺了十年的倉庫
買家+價
仲介砍爆仲介費
賣家賣價平實價，基本上實收是創新高



賣家全部打掃乾淨
 能拋光的全拋光
能用的修好留著
買的人大概只缺電視一台+床板

上架非專約三天賀成交


為什麼要賣，因為從來沒出租，擺著當倉庫，我喊賣好幾年了

在板上也有提到

他媽的真的是有錢人
房子都買來喂蚊子的


不知道這算不算三方都砍

打掃和拋光還有修繕都是我無酬處理......

※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言：
: 小弟前文是賀成交的賣方，
: 但是回家回憶整個議價過程（7小時）
: 要不是我已經習慣高壓環境（期貨交易）
: 大概會被弄到買賣雙方收滿6%。
: 這件買方換屋，賣舊屋的案子已經被
: 同一仲介A（店長）收滿滿6%。
: 回憶起議價過程，依時間軸紀錄如下：
: 這件我委託 X萬+50萬（佣金）
: 1. 晚上7點我到店後1F空城，自己做門口會客桌，無人接待
: 2. 10分鐘後便服同店業務人走進來，沒打招呼，無視我存在，往內走，被我叫住要找
仲A
: ，對方問我來意，表明是屋主。
: 3. 2F 小房間，收到Line，說在談，要我稍等，一等就是30分鐘以上。
: 4. 當天第一次見到仲A，直接問往下還有多少空間，我說就照委託書，他表示同層另一
戶
: 面基地台的願意用我的底價X含4%買服成交，當下我直回，趕快跟他買，幫我墊價格，
他
: 無言離開。
: 5. 數十分後又來問，為什麼只有權狀影本，沒誠意賣嗎？我回答，今天是證明所有權
，
: 不是正式過戶，影本即可證明。
: 6. 從進店已經過2小時了，再進來問一次降價空間，我回仲A，我都沒看到對方開的買
價
: 你叫我怎麼回覆，這時講了一個剛好+4%到我底價的價格X給我，我回覆：疑？這個還離
很
: 遠，不用談了吧。
: 7 .我在 上PTT 回文，整理交易資料，看價量關係的書，又進來一次，問到重點了，買
方
: 加不到價格，問我能降多少，我回：代銷中人介牽線，才促成這次，你打算拿多少，50
萬
: 還不夠嗎？仲A說店內沒有6%不能簽，買方沒辦法加了，50萬他無法跟股東交代，當下
我
: 開始同情他了，店面大約百坪大，基本開銷也不小，喝西北風幾個月了吧，心軟說出口
，
: 中人我會包一些給他。
: 8 . 再來就被打蛇隨棍上了，講經營，講生活，就是纏在生活壓力上聊，目的是他50萬
不
: 夠。
: 我表示清明連假我跟仲B看了4間房，某一間很漂亮，價格也沒有偏離實登，我表明可以
做
: 5-8年投資後，連續兩天很熱情聯繫，最後仲B表示，餓好幾個月，願意不拿賣方佣，只
對
: 我拿1%。
: 仲A 傻了，說怎麼有這種老鼠屎，我表示，佣金是雙方合議，6%是政府上限，以前500
萬
: 的房你拿滿6%，現在1500萬你還拿的到6%是去搶吧，股票交易大到數千萬，也是小數點
後
: 的%數，難道台北一間5000萬的房子要拿到300萬佣金？
: 然後仲A自爆，這組客戶剛賣房，那件他收滿6%，而且也有跟其他仲介問我的房子，我
說
: 那今晚沒談成，明天我可能在另一邊賀成交，仲費可能20萬就賣了喔。
: 9 . 接下來開始比較密集進出，問冷氣，熱水器，床架等哪些能留哪些不要，我問價格
確
: 認了嗎？他給了一個20萬佣的數字，然後問我中人費確定我出嗎？我心軟回答是。
: 10 . 最後一兩次真面目出現了，X+40萬成交，中人費我負擔，千萬交代中人費不能過
公
: 司，沒辦法開發票，要我自理，還說他們這件佣太低會被檢討。
: 11 . 0:30分，開始簽約，也是我火氣上來的時候，仲A套路太深，離席留我和買方，代
書
: 等人，代書已經把所有但書都寫好合約書只願意給我簽名，不能修改，我當下表明，逐
條
: 討論，代書拒絕，我表明沒有逐條討論我們不簽約，我帶著憤怒壓著代書逐條討論，把
對
: 買賣雙方不平等的地方，逐條修改，簽到1點多。
: 這裡的重點是，仲介提供的買賣合約有非常多前後邏輯不一，甚至保留很多解釋空間的
文
: 字和標點符號。
: 總結，仲介A在過程中謊話連篇，買方其實已經到價，就是要花七個小時，從我這裡再
增
: 加到6%，因為我後來找鄰居求證，這麼低願意賣嗎？得到一個否定的答案。
: 仲A甚至弄到連中人費他也不用負擔。
: 這是一位外表光鮮亮麗開名車，有著國軍校級退役背景的業務員。
: 我一樣身為業務員，對於這種交易模式覺得非常的可恥。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.231.89 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (39.9.231.89 臺灣), 04/11/2023 14:17:09
→ kusomanfcu: 終於不用再去打掃了
推 Tylose: 聽某嘴大富貴，多擺幾年價格提高不少 XD
→ kusomanfcu: 還真的是擺著
推 qqphor: 底氣決定價格啦XD
推 kyova: 賺爛
→ kusomanfcu: 又不會給我，我唯一賺到的是再也不用過去義務勞動了
→ kusomanfcu: BTW 完全沒議價 沒有小房間，去就是各種簽約
→ kusomanfcu: 買的人還問是不是搬出去前還住在裡面.....（可見整理
→ kusomanfcu: 多乾淨=..=）
→ kusomanfcu: 然後我又要去復健椎間盤凸出了.....
→ kusomanfcu: 我自己掏腰包買一堆高價好用的清潔物品 ....高速在總
→ kusomanfcu: 計48小時工作時內丟總計40大袋的垃圾（所有不好用的東
→ kusomanfcu: 西或是有個人喜好問題的） 加上拋光，然後所有角落
→ kusomanfcu: 細部清潔打掃
→ kusomanfcu: 分類是老婆+岳母邊聊天邊弄得...
→ kusomanfcu: 我累了還要去買飲料+點心三人份， 這夠不夠佛心lol
→ kusomanfcu: 然後還要處理老婆各種越想越不對
→ kusomanfcu: 簽約完還順便推薦設備 可能需要沒什麼
→ kusomanfcu: 買什麼
推 sdhpipt: 終於不用打掃哈哈哈 XD
→ kusomanfcu: 最後老婆還帶兩袋量大約2個大型塑膠桶的的東西回來...
→ kusomanfcu: ..
→ sdhpipt: 過了兩年多周末巡邏2間舊家的生活 完全能理解你說的
→ kusomanfcu: 隨便啦 覺得差不多就賣也可以 自己要有標的
→ kusomanfcu: 不要和定存哥一樣，最近還喊活存就好
→ kusomanfcu: 你各位房仲練神功 先自砍一刀 高速賀成交，不少在地包
→ kusomanfcu: 租公在掃了
→ kusomanfcu: 留腦空在場外喊燒買更貴的
→ kusomanfcu: 這些社會精英就是要挑戰創新高，創新高才是尊榮
→ supa64: 我突然覺得好像找我@@
推 KrisNYC: 你老婆賣這間不是為了買間更大的跟你一起爽...
→ kusomanfcu: 不小心圈到你的XD
→ supa64: wwwwww我以為K大找我XD
→ kusomanfcu: 那間在三峽
→ kusomanfcu: 擺著當倉庫年化投報7.5%
→ kusomanfcu: 租金未加 剩下你們自己想0..0
→ kusomanfcu: 然後0槓桿計算
推 sdhpipt: 年化投報7.5% 農地鐵皮屋喔