[閒聊] 買房自住持有成本會越來越高？

[zerobx (隨意)]

如果2500萬的房子，跟銀行貸2000萬，30年：

1. 利率1.58%情況下, 總共支付成本是2513+500=3013萬元

https://i.imgur.com/SbUi4cb.jpg

2. 利率2.58%情況下，總共支付成本是2875+500=3375萬元

https://i.imgur.com/jNgtCJW.jpg

3. 利率3.58%情況下，總共支付成本是
3265+500=3765萬元

https://i.imgur.com/dL3XDqa.jpg


利率一直上升，買房自住的持有成本，是不是會一直上升？

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→ a96932000: 會啊，利率上升，成本也上升
推 blackbear21: 租房的成本 也會越來越高…
推 mepe1018: 是喔
推 kusomanfcu: 租金的成本上升
→ eddit: 這是問題嗎？
→ etnie: 你現在才發現？
推 ahoka: 這是什麼問題啊 你自己不都把數字列出來了
→ bms: 是喔 利率越高持有成本越高喔^^
→ bms: 你得到它了
推 Robben: 現在的房價本來就有低利的因素在
→ Robben: 不跌也是因為覺得不會太久
推 OnlyRD: 租金也會上升啦，但會有其極限，尤其是重劃區和新
→ OnlyRD: 成屋，漲上去租
→ OnlyRD: 得起的乾脆就自己買，租不起的就回市中心找中古屋
→ OnlyRD: ，然後重劃區新
→ OnlyRD: 大樓就黑壓壓一片，店面辦公室屋主先撐不住殺出，
→ OnlyRD: 住宅就你看我、
→ OnlyRD: 我看你。
推 Robben: 重劃區的店面也算雷吧
→ Robben: 人流根本撐不起
噓 shena30335: 廢話，利率越高不就成本越高嗎
→ shena30335: 然後你預設30年每年升息升到3%多，連升30年？wtf？
噓 KrisNYC: 我建議你直接算美國的6.5%利率 利息比本金還高
→ KrisNYC: 奇怪美國人為什麼還要買房 為什麼不全用租的或當股神
→ KrisNYC: 賴家股神
噓 bettybuy: 這樣算自住成本？？？？？
推 ppp123: 沒小孩就用租的 有小孩就用買的 死後房貸給小孩揹 房子也
→ ppp123: 歸小孩繼承
→ s8752134: 我只知道等跌才想買房等好幾年一直被嘎, 嘎到買不起
推 jl40: 不會 全現金買的話 損失利息收入的機會成本
噓 o523874: 在幹嘛
推 k0939770752: 所以?
→ amyforestry: 央行總裁說過 升息會帶動房價上漲
→ jeffrank: 你現金買房不貸款就不會有這問題囉
→ jeffrank: 問題變成現金的機會成本
推 Robben: 買房的優勢就是貸款… 沒貸款幹嘛買
噓 honda1231: 你就像在問 油價越來越高 加油是不是越來越貴？？
推 rockhart: 很多人都忽視的利息，其實30年繳下來很可觀
推 Coolspot: 不管升息或降息，房價都是漲啦！