推 a3745521tw: 兩個都沒辦法，而且1也不是代銷決定的是建設公司，除 04/12 00:53
→ a3745521tw: 非案子賣很爛客戶的反應都是這兩點，不然很難轉圜 04/12 00:53
推 a3745521tw: 建議你快驗屋時跟接洽窗口說你要最早驗屋，初複驗都 04/12 00:59
→ a3745521tw: 當最早的，真的有問題趕快跟工務講請他們趕快修繕，這 04/12 00:59
→ a3745521tw: 樣到銀行通知撥款時應該不太會有屋況的問題導致你需要 04/12 00:59
→ a3745521tw: 扣住保留款 04/12 00:59
由於尚未簽約，故想請問是否有付款比例重新調整的空間?
保留款改由前面幾期調降%補足這5%
是否可因每戶狀況不同而有不同付款方式及比例?
代銷有權進行比例重新調整嗎?
→ allcliche: 銀行沒有你的同意不會撥款給建商的，若你真的能貸到80 04/12 01:29
→ allcliche: ％，你在對保的時候跟貸款銀行說好過戶先撥75％，驗屋 04/12 01:29
→ allcliche: 完成後再撥5％，銀行會準備好相關的文件給你簽。而且 04/12 01:29
→ allcliche: 這樣的撥款方式也完全照合約走，建商沒立場拒絕。 04/12 01:29
→ allcliche: 貸款是你和銀行的事，代銷管不了。建商不會為了你改合 04/12 01:46
→ allcliche: 約，都是一副你能接受就簽，不要就算了。 04/12 01:46
所以可以在對保時，跟銀行要求分兩次付款對嗎?
銀行會不會不同意，只聽建商的一次付款?
推 lebronting: 瓦斯管線費不是已經有法規規範由建商支付嗎@@？103年 04/12 02:53
→ lebronting: 通過的樣子（後續有無修法沒follow) 04/12 02:53
代銷說瓦斯管線費法規改為可以協商決定
建商已決定由買方支付，所以需再簽一份協議書
每戶分攤幾萬，對建商來說是幾百萬
所以建商決定要由買方統一吞下
想請問是否還有轉圜空間或方法?
推 Anyotw: 1一般會給但意義不大，2你就算進房價裡就對了 04/12 07:49
推 liaothu: 借版請問5%保留款在驗屋完成後，銀行一般要多久才 04/12 07:50
→ liaothu: 撥款？有當天撥 04/12 07:50
→ liaothu: 的情況嗎？ 04/12 07:50
使照取得在對保前，所以對保後無問題，建商隨時可以要求銀行撥款
(無法要求延後撥款，除非有重大缺失)
若無保留交屋款，則驗屋有任何狀況很難再跟建商要求
→ Anyotw: 殺價問題 04/12 07:50
→ Anyotw: 5%是你跟建商的事情，跟銀行沒什麼關係 04/12 07:51
所以無法要求銀行分兩次撥款嗎?
※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/12/2023 08:31:47
※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/12/2023 08:33:19
推 wease: 貸款8成，75成過戶完撥給建商，0.5成撥進帳戶但不能動用， 04/12 08:34
→ wease: 等交屋匯給建商，之前是這樣 04/12 08:34
感謝w大經驗分享
所以可以讓銀行分兩次付款，只需額外支出匯款手續費是嗎?
→ duetto: 撥款的條件是過戶而不是驗屋 如果驗不過建商也不會去辦過 04/12 08:49
→ duetto: 戶呀 04/12 08:49
就我們的經驗，驗屋跟過戶撥款是兩件事
會有驗不過就撥款的風險
推 ali210: 錢是先進你帳戶再撥給建商,銀行跟你確認撥給建商金額時你 04/12 08:50
→ ali210: 自己注意就好 04/12 08:50
瞭解，所以可以跟銀行要求分兩次撥款
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/12/2023 09:06:00
→ Kayusumi: 1. 跟銀行說貸8成撥75成給建商 2. 難 04/12 09:13
→ Kayusumi: 瓦斯內管建商支付，外管約定，通常是屋主 04/12 09:15
→ Goog1e: 有的銀行合約寫多少就只能撥多少 有的銀行是可以分次撥款 04/12 09:54
→ Goog1e: 或是不同項目以不同名目(如週轉金)貸 這你貸款時再問就好 04/12 09:54
→ Goog1e: 不同銀行作法不同 到時候跟你的專員討論清楚就好 04/12 09:54
→ Goog1e: 瓦斯內外管付款方不同 比較佛的建商會全包 但他如果不同意 04/12 09:56
→ Goog1e: 你也沒辦法怎樣 不買就拉倒這樣 04/12 09:56
→ Goog1e: 你的1和2都一樣 建商不可能為了你一個人改合約 04/12 09:56
推 TQTa: 貸款時你跟銀行的事跟建商沒關 04/12 09:56
推 TQTa: 錢撥到戶頭你再匯給建商就好 04/12 09:58
推 frice: 銀行會問你要撥多少到哪裡 04/12 10:24
→ frice: 不過我是自己找的銀行不是建商合作的 04/12 10:25
推 inunoya: 都不行 04/12 11:33
推 chrispherd: 自己找銀行貸，貸多少成跟建商沒屁關係 04/12 12:45
→ chrispherd: 你貸到8.5成也沒問題 04/12 12:45
→ chrispherd: 反正建商要7.5成撥款給7.5成就好 04/12 12:45
→ chrispherd: 剩下都直接撥到自己戶頭 04/12 12:46
→ chrispherd: 交屋款看你是要另外匯或是現金領出來哪裡弄來是你的 04/12 12:47
→ chrispherd: 事 04/12 12:47
推 Popcornsalty: 現金尾款留5%而已啊 不就這樣 04/12 13:10
→ Popcornsalty: 訂金-使照取得15%-5%交屋保留款 04/12 13:12
→ Popcornsalty: 貸款8成，貸不足額 買方現金補給賣方 04/12 13:12
→ Popcornsalty: 他不給你留5%保留款 消保官電話打下去 04/12 13:13
推 h760108: 瓦斯管線費早在合約書裡了吧 04/12 14:47
感謝以上各位的經驗分享
已諮詢過銀行確定"貸款8成可拆分"
7.5成給建商，0.5成進個人戶頭
瓦斯管線費則會再簽一份協議書，同意由買方支出
看樣子只能算在購屋成本上了
謝謝
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/12/2023 14:59:10
→ allcliche: 有的銀行購屋貸款只能進建商戶頭，不能進個人戶頭，每 04/12 15:03
→ allcliche: 家銀行做法不一樣，基本上你第一個問題好解決，和銀行 04/12 15:03
→ allcliche: 說好就好，銀行是借錢給你，你想怎麼撥款是你的自由， 04/12 15:03
→ allcliche: 除非房子有重大瑕疵，不然過戶後75％是一定要先給建商 04/12 15:03
→ allcliche: 的。 04/12 15:03
推 MiniArse: 瓦斯管線還要買方負擔 呵呵 04/12 16:20