推 s8752134: 房貸還完 + 塗銷, 重新辦增貸就會是掛4 04/12 08:10
→ s8752134: 另外你這樣還是會有第二間貸款利率較高的問題 04/12 08:11
→ blackpig: 這樣做的前提是要先完成一戶清償塗銷，所以資金要足夠 04/12 08:11
→ s8752134: 還是現在沒有第二間貸款地板利率較高了??? 04/12 08:11
→ blackpig: 第二間較高好像還沒放寬，而且銀行承做較保守 04/12 08:12
→ blackpig: 通常你有兩戶後，即使第三戶先以現金購入，過一段時間再 04/12 08:15
→ blackpig: 用周轉貸，許多銀行是不願承作，因為有規避第三戶的疑慮 04/12 08:16
→ blackpig: 所以如果不在意利率，或許讓名下只有一間房貸，其他再用 04/12 08:17
→ blackpig: 現金購入，過一段時間再周轉貸，比較不會被刁難 04/12 08:18
→ IBIZA: 第二間高0.29 04/12 08:19
→ IBIZA: 另外，1轉4，又要申請1，銀行會看 04/12 08:20
推 blackpig: 轉4後不要立即就申請1，過個3~6個月，應該就沒問題了 04/12 08:21
→ blackpig: 主要是怕你4的貸款用於購屋，所以至少過水且時間拉長 04/12 08:22
→ IBIZA: 現金買，轉4，要三個月，一樣，銀行會看 04/12 08:23
推 blackpig: 所以不要急，3個月後等聯徵紀錄消掉比較安全 04/12 08:25
→ blackpig: 我不懂的是，都已經現金買，之後再貸4，沒有將這筆用於 04/12 08:26
→ IBIZA: 三個月可以消除歷史紀錄，但現存貸款開始日還是在 04/12 08:26
→ blackpig: 購屋的話，就應該不違反央行規定，不是嗎？ 04/12 08:27
→ blackpig: 貸4真的用於買股票，為什麼不行？ 04/12 08:27
→ IBIZA: 央行前年查過現金轉4，所以才多了三個月的限制，但銀行為了 04/12 08:29
→ IBIZA: 避免麻煩，還是會看情況，怕你是短期親友借款，而不是自有 04/12 08:29
→ IBIZA: 資金全款 04/12 08:29
→ blackpig: 感覺風險係數提高後，銀行放款真的管太嚴 04/12 08:29
→ blackpig: 但是借貸並不算違法呀，有辦法借到，政府也管太多 04/12 08:30
→ blackpig: 不管是私人借款還是親友借款，都不關政府的事 04/12 08:31
→ blackpig: 其實一般人能借多少，這樣做把門檻提高，只能限制一般老 04/12 08:32
→ blackpig: 百姓，反而讓有辦法的人減少競爭者，使房子更集中在少數 04/12 08:33
→ IBIZA: 主要是打擊過度擴張信用買房，另外我個人看法是，也避免萬 04/12 08:36
→ IBIZA: 一房價下跌造成連鎖反應，然後又把銀行拉進去 04/12 08:36
→ IBIZA: 遇到高利率、房價下跌，真有錢全款的還是跟短期周轉現金再 04/12 08:38
→ IBIZA: 轉貸的差很多 04/12 08:38
推 blackpig: 其實銀行透過管控，讓房貸還款站月收入6成以下，其實風 04/12 08:41
→ blackpig: 險已經不高了，房屋買賣流動性差，不到最後關頭不會輕 04/12 08:41
→ blackpig: 易殺出，所以只要能撐，大多數都會選擇咬牙 04/12 08:42
→ blackpig: 股票流動性高，都有許多人選擇被套，房屋崩盤真的太難 04/12 08:43
→ IBIZA: 一般人風險低，但會極限買房的不是 04/12 08:44
→ blackpig: 要槓桿到極限的人，現在應該不多了，這麼多打房策略下， 04/12 08:45
→ blackpig: 買房賺暴利是越來越難，不過這也比較健康 04/12 08:45
推 sspider0829: 總是有些人喜歡把槓桿全開到炸 這種還是有的 想當初 04/12 09:30
→ sspider0829: 我期貨一開超過10倍 怕 04/12 09:30
→ hmbay: 有比較清楚一些了 謝謝前輩回覆 04/12 14:20
推 s26492755: 只有首購最香啦 04/12 14:34
→ s26492755: 要就是保留另一半首購用在總價高的 04/12 14:35
→ s26492755: 不然就是把身上掛1全部清掉 04/12 14:35
→ s26492755: 但這還有間數問題 04/12 14:35
→ s26492755: 譬如我身上2個掛1 8個掛4 04/12 14:35
→ s26492755: 就算我清掉那兩個掛1 04/12 14:36
→ s26492755: 我還是拿不到好利率的 04/12 14:36
→ s26492755: 理想狀況是 夫妻首購分別都用在大額 04/12 14:37
→ s26492755: 然後夫妻身上各揹兩個掛1 04/12 14:37
→ s26492755: 第五間以後再來掛4 04/12 14:37
→ s26492755: 然後那個要等三個月還是半年的 那是內規 我是也習慣等 04/12 14:38
→ s26492755: 半年 但去年業務就有說 不必等 已經結案 你要貸的話提 04/12 14:38
→ s26492755: 早跟我說 04/12 14:38
→ s26492755: 限貸是要維穩 避免信用過度擴張 04/12 14:39
→ s26492755: 所以我才說 以台灣銀行的78程度 你看不到次貸 外加只要 04/12 14:39
→ s26492755: 銀行願意借的你都不必替他操心 銀行比你還懂評估 04/12 14:39
→ s26492755: 但也不能說百分百 房貸違約率0.1% 就是會有人從其他的 04/12 14:40
→ s26492755: 債務開始炸過來 04/12 14:40
→ s26492755: 就像1%哥很喜歡酸我無業貸款 如果我真的沒有身上的資 04/12 14:41
→ s26492755: 產 銀行鳥都不會鳥我 04/12 14:41