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連結: https://money.udn.com/money/story/5621/7093223 內文: 高房價下「買不如租」 租金卻再創新高!租屋族哭了 2023/04/12 15:44:20 經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導 根據最新主計總處統計資料,3月租金類的房租指數為103.25,再創歷史新高,且近9個月 的租金指數年增率都超過2%,專家指,反映租金不只漲不停,且最近9季租金上漲還有加 劇的趨勢,所幸政府積極推動租金補貼,希望可以降低租屋一族的租金壓力。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,租金持續走揚與許多外在因素有關係,包括 市場需求穩定,另外,房價上揚後屋主也會反映在房租上。 此外,近期在通膨與電價上揚下,可能導致租金往上走揚,另一方面,現在房價位在高水 位,也可能讓部分民眾,間接往租屋市場移動,因而推升租屋需求、租金上漲;而升息過 後也會導致房東的成本增加,雖然房東不能無故漲價,但租約到期後的重新續約或招租, 的確可能會造成租金走揚;在政策上,政府提供租金補貼措施,無形中增加了租客的租金 承擔能力,也有可能讓房東調漲租金。 曾敬德指出,租金上漲由眾多因素引起,包括房地產供需失衡,房屋供給量不足,尤其是 都會區人口密集,供需失衡推動熱門地段租金,另外像是通貨膨脹,隨著物價不斷上漲, 租金也會相應上漲,因為房東需要支付更高的成本來維護房產等,都可能推升租金走揚。 據主計處統計,3月居住類租金指數年漲2.30%:主因住宅維修費、房租及家庭用品分別 上漲 3.07%、2.32%及1.86%所致。曾敬德表示,現在房貸利率已經上漲至2%以上,以 前超低利的環境,房貸利率可能只有1.35%,但年租金可能是房價的2%,明顯買比租划算 。 但現在房貸利率已經超過2%,但年租金可能也是房價的2%,「租不如買」的優勢消失中 升息與高房價也可能讓部分購屋人延緩購屋,選擇先以租代買,無形中也對租金帶來支撐 。 心得: 租屋股神 . 國際房仲 . 清流君 人哩?? 不是最愛說買不如租嗎? 那你們有想到過房租也會漲嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.147.20.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681312275.A.C1A.html ※ 編輯: yesyesyesyes (122.147.20.96 臺灣), 04/12/2023 23:11:32
clamperni: 租屋需求強 成本不怕沒人轉嫁 04/12 23:24
a765432112: 租金越來越樂觀 04/12 23:26
IS0987: 不可能絕對不可能 04/12 23:51
s26492755: 香港人很不錯早說過溫水煮青蛙 04/12 23:57
s26492755: 哎呀 前面卡字 04/12 23:57
s26492755: 如果沒有老家可以回沒得繼承 真的都該想想自住房有多划 04/12 23:58
s26492755: 算 04/12 23:58
r10896: 不買的就繼續幫別人繳貸款啊 好爽 04/13 00:18
b777787: 耶嘿 太好了 04/13 00:48
s26492755: 也是啦 好心勸人不要養房東被說出貨被咒被酸還要被騷擾 04/13 02:54
s26492755: 真的應該勸他們多多租房讓我更多錢去再買房收租 04/13 02:54
jerry1019: 買不如租!大家快租,我還沒滿 04/13 07:10
YOPOYOPO:轉錄至看板 rent-exp 04/13 07:27
cblade: 租屋股神又贏了 04/13 07:44
sai82320: 繳租金養房東很傻 租越久越傻 04/13 08:56
alanbread: 兩年前就講過了,租金漲幅很可怕 04/13 09:08
xne555: 房價不是一直都在高水位?政府一直在加水啊!根本不缺水 04/13 11:19
cocoi: 香港朋友笑而不語...便宜到靠北... 04/13 19:36
DeathStarDS1: 工作地、讀書地沒有房子就得租。 04/14 03:22
jess851007: 這樣也可以嗨起來阿? 很好奇房租能漲到什麼程度 04/14 04:06
jess851007: 台灣跟香港狀況差多了 04/14 04:06
cocoi: 就是差多了才不到頂阿,房租比房價低估很多倍... 04/14 10:03
cocoi: 用香港比,根本房價房租都是不到標準的... 04/14 10:03
cocoi: 跟好的比才會進步成長... 04/14 10:04
cindywu50: 利率提升,房貸也長 04/15 05:47
bobokeke: 利率漲就是房租漲啊…房東不都是讓房客繳房貸利息加上 04/15 15:34
bobokeke: 部分房貸本金嗎?笑死 04/15 15:34