推 jeremy2089: 找代書，把原房產你的部分贈與給配偶就好 04/13 13:02
推 ce0336ce: 想瞭解～貸款銀行會同意嗎？ 04/13 13:11
→ ce0336ce: 想瞭解～1樓的做法，貸款銀行會同意嗎？ 04/13 13:12
→ summerair11: 不管是買賣還是贈與，你都不需要銀行同意就能在地政 04/13 13:27
→ summerair11: 辦所有權移轉，反正抵押權一樣在（除非有其他限制登 04/13 13:27
→ summerair11: 記在） 04/13 13:27
推 fo11ow: 貸款是你的名義還是太太的？ 04/13 13:27
推 wagotow: 這樣當初談的貸款條件會一併轉移？ 04/13 13:29
→ empireking: 貸款合約銷售借款人是誰，就是由誰負責繳納貸款，跟 04/13 13:34
→ empireking: 不動產所有權人是誰無關 04/13 13:34
推 slknsx: 關鍵在原屋貸款需要不在你的名下，那麼利率跟寬限應不受影 04/13 13:35
→ slknsx: 響! 04/13 13:35
推 empireking: 借款人跟不動產所有權人可以是不同人，換言之，有人要 04/13 13:36
→ empireking: 拿自己的不動產給第三人當作貸款抵押品，在法律上是被 04/13 13:36
→ empireking: 允許的 04/13 13:36
推 ali210: 把一半贈與配偶,將來配偶賣房時的取得成本要怎麼算 04/13 14:33
→ IBIZA: 夫妻贈與 取得成本是用贈與之前的取得日跟成本 04/13 14:47
→ IBIZA: 夫妻贈與不會影響房地合一稅 04/13 14:47
→ IBIZA: 土增稅則是看你自己要不要繳 繳的話就更新土增稅期間 04/13 14:47
→ IBIZA: 不繳就保持原本時間 04/13 14:47
推 jpbptjp: 重點是房貸借款人是誰，就算房屋所有權人是你太太，只要 04/13 15:03
→ jpbptjp: 貸款人是你，下一間你貸款還是算第二戶，跟誰持有無關 04/13 15:03
推 johnnychenme: 原po是想問能不能物件加貸款一起給太太 自己回到首 04/13 16:36
→ johnnychenme: 購身分吧 04/13 16:36
推 jiapon: 我也好奇擁有過房子這樣算首購嗎? 04/13 17:36
推 s26492755: 首購跟有沒有房子無關 04/13 18:42
→ s26492755: 你沒貸款但是有房子 都算銀行的首購 04/13 18:42
→ s26492755: 政府什麼青年首購那些方案才有限制你不能有房子 04/13 18:43
推 F1239810: 一直買....一直過戶....一直首購 04/13 19:01
→ s26492755: 不用過戶 沒貸款就可以了 04/13 19:08
→ misandre: 感謝大家回答，因爲我的收入較高，現在是借款人身份， 04/13 19:30
→ misandre: 第二戶要變首購的話只能轉貸由太太當借款人，無關持有 04/13 19:30
→ misandre: 人是誰？ 04/13 19:30
→ luluking: 沒差吧，貸款跟房屋是誰的應該可以分開 04/13 19:33
→ misandre: 所以第二戶太太貸算是第一戶貸款，或現在轉貸太太當借 04/13 19:37
→ misandre: 款人，第二戶我貸算第一戶，以上結論是否正確？ 04/13 19:37
推 s26492755: 其實可以問問看銀行 我是不清楚 因為我買房都自己名字 04/13 19:46
→ s26492755: 沒有共同持有的經驗過 04/13 19:46
→ s26492755: 但怎樣算首購 就像我上面說的一樣 04/13 19:46
→ misandre: 謝謝以上大大說明！感謝！ 04/13 19:50
→ duetto: 有房子沒房貸不算是央行受限戶 但也不是銀行的首購身分了 04/13 20:18
→ duetto: 可以轉貸或是問原銀行願不願意受理借新還舊 04/13 20:20
推 IAM7PUPU: 預售掛你老婆名字，收支比不足你再掛保人就好。 04/13 20:44
推 lspss93009: 首購的定義每家銀行認定不同 04/13 22:56
→ lspss93009: 名下有房不管有沒有貸款對土銀、台銀來說 04/13 22:56
→ lspss93009: 都算非首購 04/13 22:56
→ lspss93009: 所以首購跟有沒有房絕對有關跟哪一家銀行也有關 04/13 22:56
→ s26492755: 推樓上 還是問銀行最準 04/13 23:31
推 s26492755: 我老婆名下掛我農地田賦 然後有得銀行說算有得銀行說 04/13 23:33
→ s26492755: 不算 04/13 23:33
→ s26492755: 這樣比較清楚 04/13 23:35
→ s26492755: 但今年我覺得銀行好派 04/13 23:35
→ s26492755: 順便建議大家 不要共同持有 浪費香香的首購 04/13 23:37
推 skywalker75: 房和房貸都轉給老婆，你當保人老婆應該就能貸款成功 04/14 11:01
→ skywalker75: 新屋再用你的名子貸款，不要找舊屋貸款銀行評估 04/14 11:01
→ skywalker75: 這樣你就會是第一戶且名下無房貸 04/14 11:03
→ skywalker75: 轉貸，老婆有機會談寬限，新屋也有機會有寬限。 04/14 11:05
→ misandre: 謝謝說明，這也是我考慮的作法，感謝 04/14 13:47
→ Tatsuya72: 銀行都知你在幹嘛，找代書提早處理就是了 貸款要過去 04/14 16:06
→ Tatsuya72: 轉貸談寬限難度比較高 04/14 16:08