Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20220512/GH37KVAMOJEVRIGKUYAW4N3VSA/
: 內文：
: 王姓夫妻投訴，3年前在竹北購買總價約1280萬的預售屋，驗屋時認為有瑕疵，故保留10
: 萬交屋保留款，最終卻遭京茂建設拒絕交屋，氣得一狀告上法院，好不容易等到2022年1
: 月勝訴後，建商竟「一屋二賣」，再將房子加價500萬轉賣給第三人，痛批：「毫無誠信
: 又惡劣的建商，毀了我們夢想的家。」京茂建設回應，全案進入司法訴訟，不便對外表示
: 意見。
: 立委邱顯智表示，預售屋履約保證機制，著眼於錢不會被捲款潛逃，卻無法防止建商一屋
: 二賣，呼籲政府將預售屋納入預告登記的範圍，才能真正保障消費者。
: 王先生今（12日）透過邱顯智辦公室投訴指，3年前簽約買下「京茂river one」預售屋4
: 樓1戶，總價約1280萬元，預計2021年4月交屋，認為屋況有缺失，保留10萬交屋款，等到
: 修繕完再給。對方卻說：「有缺失交屋，不能保留任何一塊錢，」最後拒絕交屋。
: 王先生狀因此對簿公堂，今年1月法院判建商被需履約移轉房產，但「最可惡的是，建商
: 敗訴後1個半月，再提起上訴同時，將房子賣給第三人。」宣告毀了王先生一家三口的買
: 房夢。
: 王先生發現，當時約定1280萬購入建物含2個車位，單坪約23萬左右，實價登錄揭露，今
: 建商賣該筆建物與1個車位，就賣了1790萬元，單坪約36.7萬。
: 王先生說：「建商賣房後，我們主張對方履約，最後也拿不回房子，只能另外提告損害賠
: 償。我們前後付了200多萬，都被扣住，還要等待漫長司法判決。」道盡小老百姓對抗大
: 建商的無奈。
: 房市專家Sway表示，過去建商給消費者兩個選擇：一個是賠總價1%，希望買方退屋、二是
: 走漫長法律途徑。
: 「黑心建商為多賺5百萬，寧可犧牲消費者的權益，這都是高房價造成的祭品，尤其是購
: 買預售屋，交屋時間差若房價上漲，消費者通常是吃虧的。」Sway說。
: 邱顯智指出，按土地法規定，在預告登記未塗銷前，登記名義人就算處分不動產，對於所
: 登記之請求權有妨礙者無效。建議政府也將預售屋納入預告登記的範圍，以保障消費者。
: 邱顯智說，預售屋炒作，也涉及到交易資訊不透明和政府管控困難等的問題，若有預售屋
: 預告登記制度，就有機制促使買賣資訊的早期揭露。
: 另外，新竹市議員林彥甫說，現行「同業連帶擔保」的預售屋履約保證機制，明顯無法保
: 障消費者，即使日前修法規定同等級的公司才能進行擔保，但現實多是建商同集團的子公
: 司在互相擔保，實質上沒有第三方履約保證的效力，縱使建商「一屋二賣」，擔保者也不
: 負責，呼籲政府精進相關履約制度。（楊明峰／台北報導）
: 心得：
: 看新聞這對夫妻也太慘了吧...
: 房子被賣掉了
: 然後錢還被扣住
: 就算打贏訴訟
: 竹北房價又不知道漲幾倍了
: 還是其實建商是正確的？

這個當初那麼不爽
其實就算不想住了
也可以先交屋，請建商修好之後
戶籍入進去，走買賣房地合一稅重購退稅
不過說實話，他自己賣應該不容易賣掉1790萬
但是賣到1700萬，還是大賺欸
多出來的頭期款馬上去衝關埔更爽欸

有這種糾紛，建議下次把合約書拿去諮詢律師，不要再相信網路上的狗頭軍師了

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推 a1280547: 現在竹北一坪都50起了 巨虧 這比沒上車還虧 笑死
→ a1280547: 就很像買了彩券中獎結果拿去洗衣服泡爛
→ babyMclaren: 大瑕疵的話先交屋，然後你家給他住嗎
→ babyMclaren: 住到修好這樣
→ junior020486: 就不是大瑕疵啊，你沒去看噢，大瑕疵後手會跟建商
→ junior020486: 加價買噢？
→ junior020486: 一堆文盲XD八卦版跑來的
→ junior020486: 原文寫那麼清楚還可以看不懂
推 piliwu: 瑕疵大小看人啦有人覺得膨拱是大瑕疵
→ junior020486: 合約書上就有寫惹XD
推 frowning1226: 就白癡給建商理由解約，哈
推 hellogym: 就制丈阿 新成屋能有什麼大瑕疵XDDD
→ hellogym: 不就什麼油漆不平 磁磚空心這些 阿做個裝潢就解決了XDDD
推 s26492755: 沒黑斯代銷 超重大瑕疵
→ foreverk: 除非工業風入住，不然裝潢車過去什麼瑕疵都沒了，在那
→ foreverk: 邊刁反而只是拖自己裝潢進度，不過很多人其實就腦子一
→ foreverk: 熱完全忘了什麼對自己有益
推 deltaz: 這一案照判決書內容還沒到驗屋吧，是想要吵舊合約也要比
→ deltaz: 照新制5%尾款，然後建商不想配合，買方就卡貸款流程，才
→ deltaz: 有後續事件
推 kivin0621: 這建案目前正旁邊有新預售案
→ kivin0621: 現在實登均價是一坪59萬…車位漲幅加下去就破60萬了
→ kivin0621: 拿192萬現在要倒貼一千萬才買的回