[新聞] 房價又漲！六都＋新竹2023年Q1新案

[scitamehtam (scitamehtam)]

房價又漲！「六都＋新竹」2023年Q1新建案統計 專家指「難跌」有2原因

房市走向渾沌不明，根據數字科技(5287)旗下《591新建案》資料，2023年Q1全台住宅推案個
數326件、戶數2.3萬戶，總銷金額約4100億，創2021年Q3以來新低，量縮持續。不過，房價
部分仍未跌，北北桃竹明顯年增13~30%，其中又以北市暴衝30%最多。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，在量縮下，不少縣市房價漲勢其實已明顯放緩
，台北市則是受惠豪宅、商辦領漲，成交價一路衝上每坪130萬大關，年漲幅達3成。不過，
目前在營建成本、通膨等支撐下，短期內仍難有大幅修正的機會。

她分析，今年開季受329檔期效應加持，總銷金額再創新高，但主因僅是受房價高漲、指標商
辦撐場支撐，並非房市復甦所致。尤其目前央行升息循環未見盡頭，加上房價修正幅度有限
，不僅建商保守應對，買方也不願貿然挺進，隨著下半年還有打炒房新制上路、總統大選等
干擾，預料這波僵局還會持續好一陣子。

台北市本季在「敦南霖園」、「台北之星」等每坪開價近300萬的頂級豪宅拉抬，加上商辦市
場火力全開，一口氣有「京華廣場」、「忠泰世界廣場」等案公開，刺激價量衝高；不過受
房價基期過高，加上部分業者讓利空間有限，現階段除非個案在價格或規劃上具有亮點，否
則難以吸引買方出手追價，也讓住宅買氣持續下滑。

新北市近年因累積推案量大，當前又適逢利空夾擊買氣放緩，開季動能全面熄火，各項指標
跌幅均名列前茅。值得一提的是，本季新北市清一色為中小個案掛帥，總銷50億以上的指標
案幾乎銷聲匿跡，如三重、淡水等一級戰區更是靜悄悄，顯示在大環境緊縮壓力下，建商已
不願像過往大手筆加碼搶進。

桃園市由於缺乏指標案支撐及建商信心轉弱等影響，部分熱區如龜山、青埔等地，表現也較
前兩年明顯冷清，目前當地建商重心由獵地開案轉向去化餘屋，像329檔期就有建案祭出送家
電、贈品等來衝刺買氣，整體而言賞屋人潮雖有所回籠，但因買賣雙方對價格認知仍有落差
，距離市場回春仍有得等。

新竹推案水位同樣持續走跌，新案開價、成交價與上季相比雙雙出現跌幅，為各縣市唯一價
量雙減的地區。591市調指出，目前全台觀望氛圍濃厚，新竹亦未能倖免，量能走跌並不令人
意外；至於房價則是因去年第4季適逢竹北高價案進場墊高基期，致使本季房價向下修正。

台中市本季持續度小月，由於房價漲幅過快，新建案平均開價及成交價均已站穩4字頭，加上
升息、打炒房等利空壟罩，買氣持續卡關，目前案場每周平均來人已跌落至9組，較上季或去
年同期的13組明顯有落差，也是各縣市最低，也使當地業者不是擴大廣告宣傳力道，就是舉
辦促銷活動來刺激買氣。

轉往南二都，台南市今年開季延續329檔期氣勢表現獨走，在新案遍地開花的助攻下，總銷金
額從去年同期177億衝高至751億元，量能大增近600億，年成長達3倍多。此外，由於本季推
案重心落在安南、永康、善化或新市等蛋白區，價格較市區相對親民，也陸續吸引民眾上門
看屋，人潮有回溫跡象。

至於高雄市因去年第4季推案爆發，拉高推案基期，導致本季個數、總銷與戶數呈現季減。不
過今年受惠小港、楠梓、仁武等區等地新案公開，表現尚稱穩健，像楠梓區就陸續有醞釀已
久的新案加入，帶動當地總銷金額突破百億元大關。

https://reurl.cc/o06Z8v

心得：

北北桃竹明顯年增13~30%，其中又以北市暴衝30%最多

北部開始醞釀補漲了？

北市尤其明顯爆衝30%

資金真的默默還是要回到首都台北市了嗎？

頂級豪宅帶頭開噴，後面精華區房價又要跟上來了

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推 dream77125: 竟然慘到要靠新聞宣傳 XDDD
→ jemdogdog: 不吹新竹了？
推 buike: 拜託不要吹新竹，等各就各位再吹謝謝
推 cblade: 空空都在看第二季崩盤了 不看沒用的歷史數據
→ scitamehtam: 新竹還在漲啊，只是之前漲幅都全國最高，現在有出現
→ scitamehtam: 換台北市補漲的情況了，新竹不用擔心啦，學弟等著被
→ scitamehtam: 割韭菜的數量多到你怕！！越晚買越虧，租金也在漲
噓 Diapolo: 回防雙北我不是早就說了嗎
噓 nitero: 你等一下平均地權條例上路 再觀察，現在就法人把握時間買
→ jemdogdog: 回防？你有錢買嗎？XDD
→ azaz12345: 看來很慘
推 nthomas: 北市不讓了！
推 buike: 換張雙人床墊調3500剛租掉，很怕DPP又弄什麼法案讓我少調
→ buike: 租金，怎辦很虧欸
推 IUIST: 我吃個飯就五千了…房東擔心的事真的雞毛蒜皮。
推 Okubo7788: 楠梓橋頭買在3字頭的到底何時能賺?
→ Okubo7788: https://imgur.com/a/sAPmqVZ
→ Okubo7788: https://imgur.com/a/aLOHG8t
推 jonson: 首先新聞要會看，不是記者餵你什麼就吃什麼，第一量縮持續
→ jonson: ，春江水暖鴨先知，建商縮手不敢推案，再來價格看起來讓韭
→ jonson: 菜以為有漲，是開價有漲，但成交呢，價不崩就是有行無市
→ scitamehtam: 明明就寫台北成交價突破130萬大關…
→ scitamehtam: 北市成交價就是在噴啊，而且從頂級豪宅帶頭，後面有
→ scitamehtam: 戲了
推 h2a121: 空空對做大獲全勝
推 alfi2016: 台南最慘 預售低首付30萬50萬就能買房
→ alfi2016: 奸商~我貨甩出去囉！
→ alfi2016: 貸款繳不起你家的事 嘻嘻
推 yesyesyesyes: 台南不動產估價公會？
推 cksai: 都心回歸
噓 Diapolo: Jemdog 台南什麼慘況啊 要不要出來說說
→ Diapolo: 北市噴了 不難想像二重也要噴了
推 HAHAHUNG: https://i.imgur.com/Rn3G08S.png
推 alexstag: 台北新案現在不用豪宅就130…好地點大坪數督更就更貴
→ asdzxc001: 拜託繼續漲  量縮仲仲吃土
→ jemdogdog: 有人不懂中文喔！笑鼠
→ jemdogdog: 你要不要先看一下新聞在寫什麼？
→ jemdogdog: 某a不好意思，我最近買的房子，簽約款就要100多萬XDD
噓 Diapolo: 樓上秀紅單啊 不要講空話
噓 Diapolo: 對了你好像會退紅單 秀合約書啊
推 alexstag: 拿祭品出來剎賭阿
→ jemdogdog: 可以喔，不過天下沒有免費的午餐，我禮拜三就去簽約，
→ jemdogdog: 之後我秀出來的話你給我新台幣一百萬元，星期三我秀不
→ jemdogdog: 出來的話我給你新台幣一百萬元，敢嗎？
推 faye52520: 說好的每年跌10% ？在哪阿
推 aa00788: 雷曼式嘎空來了 嘎到魯空哀嚎尖叫！
→ jemdogdog: 敢的話星期一找一家律師事務所簽約
→ jemdogdog: 不敢的話閃邊去，加油好嗎？
推 jonson: 簽約又如何後面也能解約，甚至雪崩超過15%還可以違約
→ jemdogdog: 好喔，那對賭新台幣十萬元就好
→ jemdogdog: 如果我故意解約的話，了錢的也是我
→ jemdogdog: 不過即便是一萬元，他也不敢嘻嘻
推 vjrv: 才去賞屋拿禮卷，探聽起來建商就是持續緩緩加價賣，且完全
→ vjrv: 沒有要便宜一點出或是跟上季節單價一樣的意思...
→ jemdogdog: 乾脆拿對賭的錢做善事捐出去好了，等了那麼久某人還在
→ jemdogdog: 縮XDD
推 alexstag: 這種人很多，沒事叫別人秀合約，不然就是覺得別人買不起
→ alexstag: 台北市，真的要拿合約出來又縮起來XD
推 Mapodoufu: 看到新聞就放心了 急了
噓 tku9527: 漲啊那天不漲？等變炮灰再來買
推 buike: 愛嗆又腦補真有趣，人家敢秀卻龜起來呵呵
→ wizink: 龜縮起來不敢出聲了 有夠窩囊
推 cblade: 有對賭，空空拼了吧，穩贏
→ scitamehtam: 物價都越來越貴，難道期待房價越來越便宜？ 可以！
→ scitamehtam:  等等看囉
→ sbshiu: 最近新聞風向484開始變了？默默漲比較好
推 lpmybig: 全噴 現在不買 十年加價買
推 yesyesyesyes: 靠北，最近看台南的根本就沒跌，說好的一年跌10%在
→ yesyesyesyes: 哪
→ cygnuses: 拜託空仔繼續租房，房東一家老小靠你們了cc
推 outspoken123: 3e我要的平轉呢
噓 flyidiot: 看到那什麼插賭條件，白癡才會答應。
推 peterzumthor: 國泰起家厝都更案敦南霖園最頂
推 Morphee: 我台南貨已經半年漲15％了嘻嘻
推 flyidiot: 就好像說『今天如果我吃麥當勞你就給我50元，不吃我就
→ flyidiot: 給你50元』一樣
推 CTTSAI: 賣不掉加價賣
噓 flyidiot: 看到房蟲吹哨壯膽就覺得好笑。呵呵 a大不用理他們
噓 flyidiot: 等著現金流斷掉被法拍吧
噓 cygnuses: 整天幻想法拍cc
推 junior020486: 幻想法拍的慢慢等囉
推 flyidiot: 可以等著看喔 呵呵
推 kevin190: 去年底的Q4就是谷底了，後續央行升息力道會變緩，國安
→ kevin190: 基金也退場，這兩Q科技業庫存將回到正常水位，若要選擇
→ kevin190: 裝瞎不承認這些事也是種個人自由
推 yesyesyesyes: 提法拍的是不是來亂的啊。哈哈
→ Mimmature: 都拿特定區域裡的特定區域出來講
→ Mimmature: 全校都瘦了只有一個人變胖 就說這間學校伙食不錯
→ Mimmature: 叫他當學校發言人 到處拍宣傳照
→ Mimmature: 那些瘦的是體質不好 你看看這位同學多肥美
噓 flyidiot: 可以持續觀察無薪假的數據，產業好壞就看實際數據吧
推 alexstag: 有誰已經開始放無薪假了嗎
推 CK19: 去年12月真的算谷底，現在又回溫
→ CK19: 股市準都備挑戰16000了
推 aa00788: 持續觀察魯空放無薪假 被房東趕出去住公園的數據
推 Takadanobaba: 這兩年疫情沒事幹，我看該買都買好了，不想買的也
→ Takadanobaba: 買了，只剩魯空了....
推 yesyesyesyes: 科技業被砍單真的慘，但是還沒到08年那個慘況，連假
→ yesyesyesyes: 去哪都是人.餐廳都要先訂位，誰說景氣很差的
→ Takadanobaba: 所以各位手上有貨的聽清楚！魯空將來是你的客人下
→ Takadanobaba: 家懂嗎！他真的要去睡公園，代表你房子以後只能拿
→ Takadanobaba: 去跟他換紙箱....一堆搞不清楚的房蟲，你荷包的厚
→ Takadanobaba: 度等於魯空紙箱的高度，你們在同一條船上不要再互
→ Takadanobaba: 砍了
→ buike: 新竹壽司沒提前1週訂吃不到，害我得去桃園
→ jemdogdog: 某些智商（？）的真的笑鼠人，我個人可以不用貸款耶
→ buike: 大餐廳沒提前1個月，還得請託選民服務
→ buike: 想買包給妹子，早上進6顆晚上剩1顆，沃草
→ buike: 竹北人錢真的太多沒地方花嗎
→ jemdogdog: 做人做到這樣真的不簡單，你以為每個人都把槓桿開好開
→ jemdogdog: 滿？
→ jemdogdog: 手上沒房貸的房子該換一換了，身邊一堆人在前幾年賺不
→ jemdogdog: 少的或多或少都會轉移標的
→ jemdogdog: 誰會走到法拍這一步？笑噴
推 Takadanobaba: 當然是那些軟爛房蟲啊，為了省稅什麼招都用，毀損
→ Takadanobaba: 名譽信用的事也幹的出來
推 hellogym: 貸款違約率小於0.1% 法拍？ 哈哈哈哈哈哈哈
推 kadolong: 哈 可憐的空空
噓 dream77125: 還得靠新聞吹 真D慘 幫QQ
→ cygnuses: 空仔們一定要繼續租房，房東家老小靠你們了cc
推 flyidiot: 無聊。誰跟你租屋睡公園，住自宅啦。嘴砲房蟲繼續吹哨
→ flyidiot: 壯膽
推 cblade: 租屋股幣神 再次大獲全勝
→ jemdogdog: 啃老嘻嘻
噓 fragment1000: 噓
→ jemdogdog: 原來只是一個低薪公務員，可憐到慘不忍睹耶
→ scitamehtam: 竟然吵到戰職業…，懂尊重，讚
→ jemdogdog: 正如你三不五時戰南北一樣嘛XDD
→ jemdogdog: 另外搞清楚誰先開戰，這個部分我真的技不如你XDD
→ yeltek: 沒什麼好吵的，沒錢漲跌都不關你的事
推 yesyesyesyes: 法拍的數量都沒提升，一堆空空還在幻想
推 gm3252: 新竹超穩根本不用擔心
噓 konkona: 不懂嗆公務員幹嘛 垃圾房蟲對社會最沒貢獻好嗎
噓 sakula0616: 7月快到了 房蟲沒多少時間囂張了
噓 sakula0616: 無量 開高走低破前低  套牢套到死
→ Morphee: 七月怎麼了 房蟲放暑假嗎
噓 jemdogdog: 笑噴，誰說存房的人的職業沒有貢獻？
噓 jemdogdog: 這種邏輯死去的，怪不得一世人就是這樣XDD
噓 jemdogdog: 存房的不少是醫師工程師，誰說他們對社會沒有貢獻XDD
推 alexstag: 之前不是才有人嗆說台北公務員家庭雙北兩間房以上大有人
→ alexstag: 在？
→ cygnuses: 啃老空仔好意思就房蟲沒貢獻cc
→ cygnuses: *說
推 yesyesyesyes: 七月會發生什麼事情？放暑假嗎？願聞其詳
推 herikocat: 七月會有31天 很可怕
推 ice1015: 8月更可怕，除了31天之外，只有四個六日。
推 Juneje: 快崩了 不要害人
噓 cellnucleus: 內文都說是商辦豪宅了  不會看內文不要發文好嗎
→ cellnucleus: 國中生都比你強
推 musicaledio: 蛤  不是說Q2跌10%？怎麼又漲了？
推 JJSK: 魯蛇又出來透氣喊崩了～
推 balgi: 標題說漲就是漲 到底關內文什麼事