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作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 預售屋價格 看見鬆動跡象
時間Mon Apr 17 18:24:58 2023
連結： https://money.udn.com/money/story/5621/7102240?from=edn_subcatelist_cate 內文： 2023/04/17 02:00:06 經濟日報 記者朱曼寧／台北報導 房市寒流來襲，過去頻頻直漲的預售市場，房價已有鬆動跡象，且北台灣帶頭跌，據591 新建案統計，首季全台新建案平均成交價跌最多的前15大行政區，上榜的以北台灣居多， 包括雙北市、桃園市、新竹縣等，其中以台北市士林區季跌14.05%最多，整體而言，15區 季跌幅落在5.8到14.05%間。 專家指出，過去一段時間房市價量背離嚴重，但今年房市利空因素多於利多，不少買賣雙 方因價格談不攏，銷售時間持續拉長，雖然過去兩年在房市熱潮下，讓不少建商荷包賺滿 滿，到今年也能看到大型建商紛紛表態在缺工料漲下不會降價，然而面對市場銷售狀況不 如預期，加上公股銀行借不到錢、民營銀行拒貸等困境下，將大大影響小建商，若長期不 堪負荷，就得在銷售上做出更多促銷或讓利吸客。 統計首季前15大季跌幅行政區，台北市來看，包括士林、松山、內湖、中正及信義五區均 上榜，其中士林區更由上季每坪121萬元驟跌至104萬元，前後相差約20萬元，季跌幅達 14%，堪稱今年首季最悲情的行政區。 緊接在後的新竹縣新豐鄉、竹北市、竹東鎮等地，價格走跌同樣超過10%；其餘新北、桃 園、台中及高雄房價也各自修正5~10%。 591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，台北市這幾年在豪宅及指標預售案領漲下 ，房價「沒有最高只有更高」，目前除萬華、文山等地，其餘區域皆已站穩每坪百萬的身 價；不過隨著央行升息，加上預售屋禁止換約、私法人購屋許可等打炒房新制衝擊，高價 交易收斂，價跌幅度自然明顯。 以價跌最多的士林區來說，在北士科園區議題加持下前景大好，去年Q4仍有指標案進場； 不過今年大環境觀望氛圍濃，建商與買方縮手，導致價格動能疲軟。 心得： 北市新竹縣預售房價開跌 目前只跌超過10% 跌幅不大 投資人不用過於擔心 因為購屋需求仍強 好房一屋難求 建商也減少推案 有助於房價支撐 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.201.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681727102.A.367.html
推 beebeebee: 多多快掃 04/17 18:25
推 Robben: 沒人了 04/17 18:26
推 icemaydays: 你從2017看到現在還沒買阿…可憐 04/17 18:29
噓 kktt254: 唉 04/17 18:39
推 TSLA5566: 新成屋實價登錄價格基本上回到2021年4月左右了 04/17 18:39
推 kusomanfcu: 今年如果都賣信義區一級地點預售 明年賣南萬華 是不是 04/17 18:43
→ kusomanfcu: 打房大成功 預售大跌？ 04/17 18:43
推 kusomanfcu: 如果這樣是的話 信義區 只要山上成交多一些都更案 就 04/17 18:47
→ kusomanfcu: 代表政府打房大成功 04/17 18:47
推 diablojonn: 吳興街公車總站那個都更案都不開始拆 圍好幾年了 暈 04/17 18:53
推 a96932000: 每年10%要來了！ 04/17 18:59
推 Diapolo: https://i.imgur.com/VnxFQjS.jpg 04/17 19:01
推 a9940597: 內文的統計是統計什麼的資料？ 04/17 19:22
推 tswen: 大崩盤。士林要跌破百萬大關了 04/17 19:26
推 william826: 相信屎味的 賠幾台賓士了？ 04/17 19:41
推 CCOOGG: 崩崩 聽板上多多的絕對套慘 04/17 19:52
→ gprs910: 政府有打房？？ 04/17 19:52
推 firzen48: 記者魯空 04/17 20:00
推 alfi2016: 2年前有聽過預售低首付嗎？ 04/17 20:08
→ alfi2016: 現在到處低首付30萬50萬就能買房惹 04/17 20:08
→ alfi2016: 建商真的慘 口渴怎麼辦 把鴆酒當水喝 哈哈豪爽 04/17 20:08
推 chouvincent: 其實跌了還是大賺 投資客成本超低 04/17 20:19
推 wasikulapica: 2017看到現在沒買，結果買別的財富翻倍 04/17 20:22
推 CCOOGG: 賺個鳥 賣掉了沒 沒就是套死 04/17 20:36
→ CCOOGG: 除了自住跟就業需求 已經不會有任何人接盤 04/17 20:37
→ CCOOGG: 以為天天過年收紅包 04/17 20:38
推 bogy26: 跌了還大賺哇靠 那實登賠錢案例都假的囉 04/17 20:44
噓 yychiuchang: 哪裡案例賠錢？ 空空不要打手槍 04/17 20:52
推 freekid: 兩年前也有預售低首付啊，沒現在多是真的 04/17 20:58
→ cocoi: 願意跟買家分享成果... 04/17 21:02
推 jonson: 季跌14.5%出現了，年跌10%出現版上多多崩潰 哥跟著心疼 04/17 21:25
推 glenex: 不是說通膨，不會跌嗎？ 04/17 21:26
推 birdinucr: 沙鹿的預售案的確有從一坪35萬坪掉到一坪33萬，但去年 04/17 21:34
→ birdinucr: 均價還不到30萬 04/17 21:34
推 yasea2004: 經濟日報只有業配跟政爭用途 04/17 21:39
推 darkangel119: 漲200% 跌15% 打房大勝利：-YA 04/17 21:42
→ fanter77: 跌了你各位還是要記得繳房貸喔 04/17 21:47
→ checkman: 原來版上憨空這麼多喔 04/17 22:02
推 mow1982: 新竹沒上車的，真是傻b 04/17 22:04
→ DSB520: 假的啦 之前漲多少了 04/17 22:07
推 aaa5172000: 多軍不要怕 壓身家歐印 04/17 22:32
→ sinomin: 你知道北市科那邊預售屋每個都單坪破百嗎？ 04/17 22:33
推 shin7660: 笑死，不想賺太多吧 04/17 22:34
推 wasi63898: 剛開始而已 別急 04/17 22:41
推 kitten123: 笑死，哪裡有跌PO來看看啊 04/17 22:43
推 kitten123: 空空又再幻想惹 04/17 22:44
推 heish1224: 漲30%, 跌10% 04/17 22:48
噓 sakula0616: 繼續套牢 7月準備大逃殺了 舒服一波 04/17 22:50
推 ruruyanyu: 悲憤魯蛇成天反串噴大便XD還吹我有房憂國憂民嗆多多笑 04/17 22:55
→ ruruyanyu: 死人 04/17 22:55
推 hotandheat: 房貸繼續繳 隨著升息還越繳越多嘿 04/17 22:59
→ hotandheat: 對了 房價是跌的喔 嘻嘻 04/17 22:59
→ gn01693664: 假的 只會漲 04/17 23:08
推 shin7660: 好了拉空空，房價哪裡跌了我就問 可憐 04/17 23:09
推 hellogym: 嘻嘻 魯空只能看新聞在租屋處打手槍高潮了XDD 04/17 23:29
→ hellogym: 看新聞 DPP打房大成功 下次記得投給賴功德哈 04/17 23:30
→ hellogym: 不要再說DPP炒房哈 新聞都說打房很成功阿 哈哈哈哈 04/17 23:30
噓 sakula0616: 某人嗆人資產時用別人資產來嘴 獲利單一貼就閉嘴了 04/17 23:31
推 hellogym: 唷 這不是賺600哥嘛 今年你是不是賺2000萬囉 哈哈哈哈 04/17 23:33
→ hellogym: 我給你拍拍手 好棒棒!!!! 哈哈哈哈 04/17 23:34
→ hellogym: 下一個PTT股神就是你 嘻嘻 04/17 23:34
→ hellogym: 學一下test520 和菲神啊 股版貼單成為萬人景仰對象XDD 04/17 23:35
→ hellogym: 不過你賺的比我大哥aqaq123少 不夠格當我大哥 嘻嘻 04/17 23:36
→ hellogym: 我大哥aqaq123 前年股市就賺5-6千萬了 04/17 23:37
→ hellogym: 最近都沒看到我大哥來房版 有點寂寞 04/17 23:37
噓 ijk1: 魯空好了啦 04/18 00:47
推 LonyIce: 不過前幾天去看了一個台中搶手建商未公開的新案，地理位 04/18 02:09
→ LonyIce: 置也很棒，價格在那位置也不錯，只差在格局略差。但賣的 04/18 02:09
→ LonyIce: 沒有該建商之前幾案好，今天還聯繫我考慮的如何。 04/18 02:09
→ LonyIce: 不然該建商之前一週就賣的差不多了 04/18 02:10
→ zzahoward: 其實預售屋非常不準 士林區社子那邊開案就稀釋了 04/18 08:48