［請益］第二間的房貸選擇

[lamourme (木耳)]

背景資訊：

第一間房子：
一、貸款590萬 =
（1) 青年首購貸款392萬、利率1.99%(分段式) +（2) 一般貸款198萬、利率2.13%。

二、目前有租人，每月租金25,000元。

第二間房子：
今年會交屋，房價1915萬，之前已付370萬。

目前手頭可以湊到750萬現金，
想請問建議哪個方案：

(A) 繳清第一間，讓第二間可以用較低利率(2.082%)貸1385萬

(B) 不繳第一間，第二間按照央行規定的地板利率2.353%貸795萬(各家銀行基本都按政府規
定的2.353%、貸8成、30年)

我自己計算應該是(A)方案比較划算。
但是家人建議我選(B)方案，
因為家人之前的經驗是銀行一開始報的利率會比較好看，
但一旦貸款之後利率就會調很高。
而青年首購至少有政府補貼0.125%，
所以家人建議不要放棄第一間的青年貸款。

因為沒有太多經驗，想請問各位版大建議？非常感謝~~

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→ IBIZA: 繳清第一間，第二間貸款，三個月後再拿第一間做周轉金貸款
→ IBIZA: 你家人的看法有問題
→ IBIZA: 一般房貸利率都是定存參考利率+固定值，沒辦法亂調很高
推 Mapodoufu: A一票
推 Mithra: A儘量讓低利貸款集中在大物件上
推 kill2400: A
推 changecash: 都有750現金 當然第一間先繳清
推 jc761128: A
→ Mithra: 先把A繳清 B掛首購 A重新貸出來 買C還可以當第二間八成
推 sspider0829: 當然是A