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※ 引述《cellnucleus (sisi)》之銘言: : 家族有留一棟屋齡50年的透天 : 由舅舅繼承 : 有請房仲估約2000萬 : 但目前是表弟住在那 : 因為舅舅跟表弟感情也不錯 : 又因為家裡神明及老家不想賣給外人 : 一方面表弟也想繼續住 繼續拜神明 : 但舅舅也想要錢 : 可是表弟月入約5萬元 養小孩養車 : 幾乎月光 也沒存款 沒辦法買房 : 銀行應該也不可能貸款給他 : 就簽了兩張1000萬本票給舅舅 : 要舅舅把名字過給他 : 他再增貸出來先還他1000萬 : 之後再還他1000萬 : 他們找過代書問說這方法可行 : 我是從長輩聽說來這消息 : 想問說這方法有什麼問題嗎?? 房仲估2000萬不一定銀行估的到 假設以銀行估的到為前提 2000 萬的房子,財力不足的情況下 貸五成 1000 萬應該還是有銀行 願意承做,只是理由要編好就是了 簽本票2000萬->過戶->增貸1000萬 這個流程理論上是行的通 但很重要的一點就是後續要再把 剩下1000萬本票換成二順位抵押 但,這樣就是飲鴆止渴 把問題往後延而已 因為明顯表弟就是現金流有問題 講白點就是付不出錢 只是屆時處理方式就是從拖屎練 驅趕後輩的家庭倫理大戲 變成直接把房子送法拍的法律劇 如果是我我會同意 因為變成法拍屋比要賣房趕不走 一堆人在那邊親情綁架 要好處理的多 : 這樣以後父母怕兒女不孝 : 不就可以把名字過戶給兒女 : 叫兒女簽本票給他 : 然後再貸出一筆養老金 : 房歸兒女 給我養老金就好了 不過如果表弟臨時變卦 拒絕把第二張本票換成二順位抵押 就要立刻去申請裁定本票強制執行 這又牽涉到你們借據合約的寫法 會變得非常麻煩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681759129.A.695.html
kagaya: 我表哥也是一開始一再表示可還錢,等拿到房子後還不出來, 04/18 07:35
kagaya: 又在外面偷借二三四胎,搞到要法拍之前, 找外人來各種勒 04/18 07:35
kagaya: 索家人毀去本票塗銷抵押…… 04/18 07:35
ice1015: 先用買賣過戶,至少一千萬先入貸,怎樣都比完全都用本票 04/18 07:46
ice1015: 借據靠譜一點點。 04/18 07:46
完全不可能 你買賣件要貸款時 銀行就要看你金流了 你貸五成等於金流要 做出1000萬自備款
ice1015: 雖然我是覺得直接一點比較好,沒這屁股就不要想這些有的 04/18 07:46
ice1015: 沒的。 04/18 07:46
kagaya: 除了找外人告家人,最近演變成說外公托夢要家人幫助弱勢子 04/18 07:49
kagaya: 孫,各種威脅,有夠不要臉…… 04/18 07:49
p20770299: 原po家族是不是板上文章看太多,以為想貸多少就能 04/18 07:56
p20770299: 貸多少XD 591試 04/18 07:56
p20770299: 算表按看看再發文吧 04/18 07:56
kagaya: 一開始要貸就要找還得出來的貸款,或者現況不動,舅舅以房 04/18 08:04
kagaya: 養老,但我還是建議錢分一分最少紛爭 04/18 08:04
pxycho: 還好我們家沒有養弱勢家人這種事,誰的就是誰的 04/18 08:05
qoo10067: 又是為財產,祖先都不想賣 只想著錢… 04/18 08:22
daniel3658: 對啊 舅舅只是要錢 捨不得表弟沒房住就以房養老啊 04/18 09:01
daniel3658: 這種先過戶再還錢的作法 擺明想賴 04/18 09:02
kagaya: 不要考驗人性 幾百萬擺在眼前都是會變的 他還會說要是我有 04/18 09:07
kagaya: 錢我也會很善良 我是被逼的 我告舅舅是被逼的 我找人來堵 04/18 09:07
kagaya: 舅舅也是被逼的 04/18 09:07
kagaya: 看了覺得很唏噓 04/18 09:10
kusomanfcu: 表弟就自介 04/18 09:42
kusomanfcu: 想也知道 不然這種東西哪裡管的著 04/18 09:42
kusomanfcu: 不然媽媽怎都沒事 04/18 09:43
kusomanfcu: 法拍下去就會突然人人都正常了 04/18 09:43
kusomanfcu: 這種糾紛我一律推薦法拍 04/18 09:44
ice1015: 其實蠻明顯就想空手套白狼,想賭人性就賭吧。 04/18 11:08
ice1015: 看原原PO之前發限制轉增貸的文,再看這篇原文及底下的推 04/18 11:08
ice1015: 文。 04/18 11:08
ice1015: 他完全狀況外XDDD 04/18 11:08
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 04/18/2023 11:34:29
ice1015: 對吼,連400頭款都不可能了。 04/18 14:24
ice1015: 真要賭人性的話。 04/18 14:24
ice1015: 就是舅舅先增貸一千當房貸前置作業金流,再走買賣流程, 04/18 14:24
ice1015: 一千萬先入袋。 04/18 14:24
ice1015: 剩的一千萬要是還不出來被法拍,至少第一順位(銀行)債權 04/18 14:24
ice1015: 清償後,再怎樣至少都有六百以上的餘額可以分給第二順位 04/18 14:24
ice1015: (舅舅) 04/18 14:24
ice1015: 但要是先過戶給表弟去增貸,看起來穩死的XDDD 04/18 14:24
iraq1986: 推推 04/19 22:10