[請益] 小屋換預售大屋

[judy79702 (蘇打打雞)]

不好意思，對於買賣房的一些觀念有點不確定，上來請益大家

目前手上有一間自主宅2房1衛浴1廳1廚
當時買是買700，貸款還餘160左右
目前看實價可以賣到1000
含車位可以到1200左右
14年小型社區 公設比超~~~低


但是因為小孩長大，預計要換房
目前看到預售屋114年蓋好
總頭期大概懂250左右

卡在頭期不夠，親友也不太想借
但是有提供可以用現有房子做增貸

這部分我是有問到不用綁約的增貸
約200萬-300萬

我的想法不曉得是否正確，再麻煩各位幫忙分析

使用小房增貸200-300出來
先繳150左右的訂金？（突然忘記專有名詞）
預估之後的房貸從原本1.5萬提高到3萬up

在沒有資金壓力之下
(薪水+儲蓄+貸款繳完剩下的）
（其原本儲蓄就是為了頭期儲蓄的）

等到後期房子都蓋好後舊屋子
預計2-3個月賣出 辦理清償貸款或代償

舊屋子的相關款項就到這邊結束

然後新屋就是一筆全新的房貸

這樣的流程是對的嗎？

大家麻煩小力的鞭 感謝

有想過之後再增貸直接買中古屋
（目前還有考量其他因素所以看預售）
但是考量到後面中古價格也是有可能漲上來（也有可能不會？）

所以還是都多方詢問






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.17.98 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681794284.A.3E1.html
→ kiroru: 檯面上 增貸出來的是不能買房, 檯面上...
推 Robben: 資金用途

這個我知道 感謝提醒
※ 編輯: judy79702 (61.219.17.98 臺灣), 04/18/2023 13:21:22
推 chanel1259: 預售不就是為你這樣的需求才存在的嗎
→ chanel1259: 如果大家錢都夠還預售幹嘛

我就是這麼想der~

→ icexice: 你的金流可能要抓保守一點，房子從賣出簽約，到完成交屋
→ icexice: ，拿到錢，很順利都沒拖到的情況下大概就要一個半月，但
→ icexice: 需要多久才賣掉很難說，你抓二、三個月有點太理想了

我就是考慮到2-3個月賣掉可能會有風險
我本來是預計抓半年...
但是這樣好像會周轉不靈XD
因為還要考量到換居住地後工作要重找
所以就可能要先跟新的屋主說先售然後暫租幾個月 銜接新的房子
※ 編輯: judy79702 (42.72.78.79 臺灣), 04/18/2023 18:45:35
推 bbcuee: 很多人都是這樣做～唯一麻煩的部分是之後賣屋換新屋那邊
→ bbcuee: 的操作
推 retriever33: 你還要換工作…. 現在金流就卡卡，萬一賣房賣半年還
→ retriever33: 沒辦法達標，工作又找不到
→ darklpi: 提早賣完回租,租金談好點
ok
我大致上知道怎麼操作了
好險有上來請益各位前輩~~謝謝
※ 編輯: judy79702 (61.219.17.98 臺灣), 04/19/2023 12:53:14
推 bowen32523: 借板問，房屋增貸是單純看還款比例還是連同房屋增值也
→ bowen32523: 看？
→ pcphpln1: 金流卡住你撐得住嗎？