Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？

[doushebu (五元)]

欸欸這要設條件啦！

會被豪宅限貸令直接影響的人有（為了討論方便用4000萬當標準）：


（一）高級打工仔

有800萬頭期款，月還款也OK的高級打工仔

本來想買4000萬的房子，但貸款變成要2400萬，直接買不起

這類人有兩種決定：

1. 降級改買3000多萬的住家，剩的錢省下來

2. 降級改買3000多萬的住家，剩的錢再買一戶投資宅


（二）富人

資產遠超過豪宅門檻，當他們想買豪宅，有兩種可能：

1. 直接買，貸四成或現金買

2. 現金買，然後再貸八成


（三）炒房仔

既然是炒房仔，就假設他準備的資金要全部投入房市

因此本來想買一戶4000萬置產，但卡到限貸令

只好：

1. 改買豪宅線以下的房子，兩間

推文有人說炒房仔不會買豪宅，所以增列以下這條：

1. 本來就不會買豪宅，所以跟原先計畫一樣全部資金投入小宅，限貸令沒影響

（四）建商

由於限貸令的關係，豪宅一定會變難賣（跟沒有限貸令相比）

因此：

1. 改蓋豪宅稅以下的小房

2. 豪宅用兩個門牌，用兩戶打通的方式


這應該是全部的可能了吧？

紅字代表"對抑制房價無效"，黃字代表"對抑制房價有效"

有我漏掉的嗎

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: : 1.窮人
: : 2.平民中產階級
: : 3.高級打工仔
: : 4.富人
: : 5.炒房仔
: : 6.建商
: : 看到有人預算7000萬買台北房
: : 就冒出有人趁勢再吵豪宅線要放寬
: : 請問以上1-6
: : 是誰最希望豪宅線放寬？
: 這題弄什麼1-6根本就是操弄階級鬥爭
: 什麼叫炒房仔
: 之前下戽哥跟我討論的時候，明明說，有公益出租當公益出租人就不算炒房仔
: 現在豪宅線以下的，你夫妻拆成四間
: 一間2000萬，三間1000萬
: 那三間拿去做社宅領補助還有自用的房屋稅地價稅
: 下戽哥就說這樣不是炒房了吧
: 但是窮人跑出來哭說這是囤房，下戽哥今天又說這是囤房
: 囤房窮人認為是炒房，但是拿來做社宅下戽哥說又不是炒房了
: 好亂啊，這樣到底484炒房仔
: 為什麼不讓那些高薪打工仔買一戶高總價的把他們貸款額度佔滿，要讓他們囤房呢？
: 你先把炒房的定義搞清楚吧
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.99.183.178 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681888051.A.9FA.html
※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 04/19/2023 15:10:02
→ marsonele: 月收入或年收入多少才算高級打工仔
不重要，討論這個會讓文章失焦

這邊的定義是："本來買得起，但被豪宅線卡到所以買不起"的那種
※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 04/19/2023 15:11:09
推 kusomanfcu: 建商蓋小宅 單價提升
→ kusomanfcu: 只能壓制總價
推 angele: 蓋豪宅線下的小房對抑制房價無效吧？低總價但高單價，也是
→ angele: 一直推升房價呀！
推 lienchi: 現金買完真的可以再貸八成出來嗎？
推 marsonele: 真的認識現金買房的人 那時覺得他怎麼不貸款 原來還有
→ marsonele: 這招
推 william826: 2024前不可能放寬 放了選個屁
推 jerrry: 繳清後再用理財週轉金借八成這招 現在很難申請了
推 DWR: 小房哪能抑制房價 還是說最後你想要住在一間廁所就好了?
這可以另開討論串

正方論點：從豪宅改蓋小宅可增加供給

反方論點：小宅單價較高

我這篇先以正方論點列出來，以免整篇太偏頗...

→ jerrry: 太多人玩 被玩爛 現在審查變比較嚴苛 除非自身條件很好
→ IBIZA: 周轉金哪會難借，只是最少要三個月
推 alotofjeff: 你抓到重點，設豪宅門檻會讓本來價值低於門檻的房被往
→ alotofjeff: 上拉, 但高於門檻的會往下壓，所以最有利的就是操作平
→ alotofjeff: 價房的投資客
→ supereva: 現在竹北隨便主建4x坪的房就踩到4000萬  是豪宅個鬼
→ supereva: 完全不合理的限制
推 Ericouttamud: 你的房價要看單價不是總價吧
推 tfct: 設豪宅門檻有利於平價房投資客。不設豪宅門檻，豪宅領漲，
→ tfct: 平價房因比價效應也漲，也利於平價房投資客。怎麼樣都有利
→ tfct: 的概念？
所以我認為豪宅限貸門檻以實際效用來說不大（政治效用另談）

但我也希望有人能點出我沒想到的盲點啦...

推 bnn: 這篇總結完了 雖然有效無效應該不會是一刀切啦
→ bnn: 就像富人族群周轉金 三個月就是增加麻煩程度 算不算無效
→ bnn: 對短進短出的"短期"有效 但房地產的短期又不是三個月
→ bnn: 然後對資金普通的炒房仔買兩間 三戶以上的卡限貸就開始有效
→ bnn: 他買兩間2000程度內豪宅線還無效 但想繼續多買來炒時就有影響
推 quiet93: 想太多，豪宅會噴嗎
→ quiet93: 炒房的人會去買豪宅嗎？
推 quiet93: 版上一堆人都n間房吧，有幾個人買豪宅非自住的
→ quiet93: 連自住都捨不得買豪宅啦
推 popcool: 我一直覺得很怪，大家都知道買房要開槓桿，為何在討論豪
→ popcool: 宅線時假想的有錢人都會有現金買的選項，難道有錢人財商
→ popcool: 不如在座的各位？
推 tom77588: 把豪宅線降為0，全部房屋都只能貸款4成，你要不要再分
→ tom77588: 析一次看看
推 quiet93: 尤其一直強調沒上漲時也能爽收租金
→ quiet93: 豪宅那租金能看嗎
→ quiet93: 所有你應該先問，這裡有炒房者要買豪宅線以上房子炒的嗎
※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 04/19/2023 16:10:25
推 tfct: 效用就是像頂新或是英業達那種人的資金沒有像2009-2012ㄧ樣
→ tfct: 也ㄧ起進來炒房玩房地產
→ tfct: https://i.imgur.com/OZdnK7d.jpg
→ tfct: https://i.imgur.com/Jkuru7h.jpg
推 tfct: 超級有錢人 政府當然希望你花錢花掉 或投資股票實業 炒作什
→ tfct: 麼房地產
推 swgun: 結論就是高級打工仔在幫富人煩惱
→ swgun: 豪宅稅有沒有用
推 piliwu: 豪宅跟平房基本上兩個市場你整天仇豪宅一點幫助都
→ piliwu: 沒有
推 william826: 炒房沒人在買豪宅的 智障嗎 豪宅大多置產送後代 懂？
→ william826: 87魯空
推 vs98and99: 這篇就理性多
推 iamala: 你漏掉了高級打工仔發現買不起就默默存幾年就買得起的例
→ iamala: 子。
→ iamala: 不是每個人找小姐都不打槍的。高級打工仔又不缺房，幹嘛
→ iamala: 硬買不喜歡的？
→ iamala: 對真正的自住戶來說，豪宅稅的缺點是影響建商在豪宅線上
→ iamala: 的供給。不能貸款只是小事，反而還有看房清淨的優點。像
→ iamala: 最近桃大建設把豪宅線上線下的案子放在同一個接待中心，
→ iamala: 線下的鬧哄哄跟菜市場一樣，只能喝可樂還要聽到隔壁的屁
→ iamala: 他多有錢XD，線上的一個隔音牆打開，裡面有古典樂和酒可
→ iamala: 以喝，大家安安靜靜保持距離聊天多好。
推 s26492755: 週轉金三個月也不是絕對啦 看銀行端
→ s26492755: 那個不會難貸 我上個月才核貸撥款
推 piliwu: 桃大詠好像有少數幾戶破4000是在哪區買的XD