Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況

[xxxlong ()]

看到一堆業外房蟲在自慰，我女友八年級生，目前在竹科一線大廠當工程師，想來發表一
下看法：



小妹同溫層開始進入到看房的階段，來聊聊最近我們年輕人的想法，
還記得牙醫哥上次罵我低能兒-`д?-
工作幾年就想買蛋黃區，但以前學長學姊就是這樣啊，我們來看一下新竹預售屋價錢變化
：(均價抓大概）
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竹北高鐵
2020 開賣：竹科匯 31w/p （預計今年交屋）
2022 開賣：寶佳奇磊 70w/p （預計今年年年交屋）
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園區附近 （介壽/關埔）
2017 開賣：國泰禾 31 w/p（2021成屋）
2023 開賣：富宇天雋 79w/p （預計2027成屋）
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短短幾年，房價噴了兩倍多，薪水頂多1.5倍不到（以工作三年左右相同職等年薪來說）
，這大大增加年輕人的購屋壓力。

但小妹觀察身邊的人，想買房意願還是很高，因為階級複製，多數家境都不差，能幫忙負
擔頭期款的不在少數，但目前觀望氣氛濃厚，多數在看但都下不了手。

然而隨著新竹蛋黃區飆漲，大部分人都改往蛋白區看了，這也表示，即便一線大廠的年輕
工程師首購也很難負擔2000w以上的房，更何況其他間公司或傳產或是像小妹完全無後援
的人。

隨著房價的飆漲和觀念的改變，身邊想結婚、生小孩意願開始降低，學區不會再是我們第
一考量，反而會以價錢能不能負擔，所以不少同事改買桃園和苗栗。

但我認為目前新竹剛需還是很強，多數工作三年以上就開始看房了，可是工程師新物癖還
是很嚴重，身邊幾乎都是看預售或新成屋，目前只聽到一個，舊公寓重新翻修裝潢的。

所以我認為蛋黃區很難再上去了，畢竟2022年可能是薪水最高的一年，但是薪水變少了房
價卻回不去了QQ

小妹觀察到許多擁有一間房子或是預售而已的年輕人，就變成單房蟲了，覺得房價還要繼
續噴才對｡･*･:≡(　ε:)

但小妹想和這些年輕的單房蟲說：我們現在是賺錢能量最高的時候，假如房價一直漲，也
只會壓縮到未來換房或是繼續置產的能力，對我們壓根不是好事。

要也是像房蟲學長一樣，擁有數間收租再來說房價太便宜了o.O


心得：現在新竹蛋黃區很難再繼續漲上去了，投資客也少很多，畢竟買來出租投報率超差
。

建議年輕人往外圍看，新豐新埔湖口楊梅龍潭竹東頭份竹南，這些地區大多還在三字頭，
甚至還有二字頭的，不到蛋黃區一半價。

住在蛋黃區月薪都拿去繳房貸，常常擔心之後分紅考績會不會變差，錢會不會不夠花，這
是你們想過的生活？

不如參考大叔我這樣，買二字頭新房自住，一個月房貸只要繳兩萬多超輕鬆，還可以多買
幾間租人，創造被動收入。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.64.11 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682143056.A.E7B.html
※ 編輯: xxxlong (112.78.64.11 臺灣), 04/22/2023 13:58:55
推 jl40: 每月付得起才是重點
推 s26492755: 買房收租好啊
→ supereva: 同意要量力而為
推 flyingfinn: 新人跟學長姐買蛋黃是不是有點太硬
推 MinJun5566: 量力而為
→ supereva: 一個區域的最精華地區本來就不是給菜鳥買的
推 kusomanfcu: ，https://i.imgur.com/w67yEpq.jpg
→ kusomanfcu: eps翻倍了怪我囉
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/yTwMDcJ.jpg
推 pot1234: 兩千萬的話每月要付快七萬，對新人工程師來說蠻拼的
→ partsex: 這觀念沒錯 自住不能讓自己負擔太大 因為買第二間 第三
→ partsex: 間出租是必要的
→ kusomanfcu: 自己不會看啊
→ kusomanfcu: 還有翻倍是建商翻倍 你應該去銷售中心灑銀紙
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/iKW8o2R.jpg
→ kusomanfcu: 薪資和獎金都列出來了，結果之前的預期全都正確
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/EgD6yMv.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/l7Yooy6.jpg
→ partsex: 雙北以外 第一間2000萬 ok
→ partsex: 出租的低總價 1000萬左右為主 想辦法弄個5間以上
推 tfct: 根據我的觀察是這樣 竹科老屁股比較輕鬆 菜鳥比較操加班晚下
→ tfct: 班。 因此老屁股故意跟菜鳥比較房子，因此菜鳥只好新屋癖。
→ tfct:  這樣壓身家買不敢離職換工作，老鳥就可以盡情使用菜鳥的生
→ tfct: 產力。一切都是陰謀
推 kusomanfcu: BTW 我一直都有說我沒買新竹，而且我一直的覺得新竹
→ kusomanfcu: 很爛，但是一直覺得會漲
→ yiliang1107: 小妹重點是本業也要持續提升
→ yiliang1107: 妳沒家庭支援，又是新人當然往外圍買
→ yiliang1107: 然後外圍不要亂買，龍潭？
→ yiliang1107: 龍潭還是有分市區跟甲建
→ yiliang1107: 品牌、位置還是有差，以竹北、竹科為圓心
→ yiliang1107: 越往外圍越便宜，另一個思維就是選擇變更多
→ yiliang1107: 選擇越多，代表競爭對手越多，漲幅就會被壓縮
→ yiliang1107: 龍潭「市區」新建案，非寶佳的基本上近期
→ yiliang1107: 要30萬上下，指標案飆到36萬（成屋）
推 ice1015: 新豐湖口就夠外圍了吧，龍潭也太遠
噓 lovemost: 自導自演
推 kevinlee84: 竹科大部分都受薪階級 蛋黃區已經頂到肺 漲不上去了
推 mfcke: 這假帳號人設整天胡扯

我都po了幾十篇了還是有人覺得我是假人設，要不要來對賭，輸的捐一百萬做慈善，如果
我拿得出醫師證書，和我女友一線大廠工作證，你捐錢，拿不出我捐錢。


竹北王這幾年宰了這麼多肥羊工程師，一百萬做公益小case吧


※ 編輯: xxxlong (112.78.64.11 臺灣), 04/22/2023 14:41:10
噓 Tattoo: 女工程師感覺個性就很難搞
推 iloveforix: 小妹突然變成大叔，哈哈
→ hide0325: https://i.imgur.com/d8jpnfb.jpg
※ 編輯: xxxlong (112.78.64.11 臺灣), 04/22/2023 14:47:15
推 mfcke: 我拿出新竹+竹北10間房子證明 你要捐多少?
→ mfcke: 我不是說你人設假 這是真的 只是很多東西胡扯亂講而已
→ mfcke: 女友自己辦帳號來發文吧 Z
有十間房很棒棒啊，大咖有大咖的看法，小工程師有小工程師的看法，不同位置看法不同
不是很正常。

推 kinglyway: 這篇比較真實，同事夫妻年收800up完全不考慮富宇天雋…
→ kinglyway: 這價位他們寧願買雙北退休去住
推 Diapolo: https://i.imgur.com/vMnVdvj.jpg
→ jl40: 不認同就算了 何必動不動就說人設
→ Diapolo: https://i.imgur.com/H7zexsK.jpg
→ Diapolo: https://i.imgur.com/ENJgZmN.jpg
→ Diapolo: 大家瞻仰狗狗
推 alexstag: 因為三叉龍的發文立場就是一直在改變
※ 編輯: xxxlong (112.78.64.11 臺灣), 04/22/2023 14:56:10
→ alexstag: 雖然說人都是會變的，但是他的速度有點快，該說聰明還是
→ alexstag: 怎麼樣就看個人認定
推 mfcke: 一個帳號 一下男的 一下女的 很怪吧
→ mfcke: 我沒說你看法不好啊  只是一下本人 一下女友 亂七八糟
→ mfcke: 等等 朋友 兄弟姊妹都用你這帳號代PO 見鬼了
→ mfcke: 好啦 信你的就信你吧 沒差  總之我沒說你看法有問題
推 Ripper: 新竹這種鄉下地方，生活機能、基礎建設各種差，也能開到
→ Ripper: 天價。我秒選買在中和板橋之類的，我朋友GGer，就是寧可
→ Ripper: 住板橋天天開車來回上下班。工程師工作壽命又不長，還不如
→ Ripper: 想想以後退休是住新竹好還是雙北好。
推 Morphee: 單房蟲，多房龍。
→ TSMCfabXX: 即使預計生小孩, 學區也不再是第一考量的主因為學校爆
→ TSMCfabXX: 滿, 竹科現況買了房有了戶籍你還得排隊七八年, 不然就
→ TSMCfabXX: 要把小孩接送到遙遠的學校, 那當盤子買這幹嘛
→ LinuxKernel: 這比較接近真實的竹科 房蟲崩潰
推 Morphee: 看來蛋黃有貨的就說滿街e10家裡有礦首購3000，蛋白有貨
→ Morphee: 的就說一起來買便宜蛋白出租多爽。
推 jl40: 我朋友從新北搬到竹北 現在小孩也是為了升學問題在想要不要
→ jl40: 回新北
→ jorden0804: 新竹現在學區是真的慘
噓 jemdogdog: 有沒有欠卡債的蹭房板的八卦XD
→ TSMCfabXX: 戶籍入學要排隊, 父母上班要塞車排隊,
→ TSMCfabXX: 小孩子在學校裡玩遊樂設施要排隊(關東國小)
→ TSMCfabXX: 關新路看醫生要排隊, 週末假日去吃壽司郎要排隊
→ TSMCfabXX: 整個城市充滿了排隊的氣氛, 笑死
→ jorden0804: 樓上還有看牙醫也要排隊
推 a1280547: 龍潭真的不錯 到台北跟新竹差不多距離 除了太潮濕
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/c1nPOnj.jpg
推 Mithra: 這樣很棒 大家都用新台幣下注
→ jl40: 排隊是先進的象徵
推 jemdogdog: 補推
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/yWgYQyB.jpg
推 Iamjkc: 到底是小妹還是大叔？
→ jl40: 以小妹女友為例 最後自己總結
推 jemdogdog: https://i.imgur.com/TzVzvur.jpg
推 muserFW: 我也竹北ic廠工程師 這篇蠻真實的啊 大部分的人竹北蛋黃
→ muserFW: 已經買不下去了
→ TSMCfabXX: 新物癖 (X) 預售新成屋的自備與貸款成數比較能跟未來
→ TSMCfabXX: 的自己借更多錢 (O)
推 Diapolo: 為什麼寶寶的貼文這麼正能量 反觀
推 qqq7840: 重點是他三四年前租在那邊的時候就不認為會漲了。
推 IAM7PUPU: 結論是買蛋白低總，進可跟漲，退可收租
噓 ibsmalla: 啊你是不是換成被噓蛋白區那機能鬼才去一坪二三十盤子
→ ibsmalla: 根本套了想找人抓交替這年頭買房就是廢物該死懂？
→ jl40: 廢物:為什麼要污辱我 我又不買房
噓 VVVV5555: 講話沒人信應該先檢討怎麼那麼可悲
→ VVVV5555: 嗆對賭幹嘛zzzzz誰管你什麼職業
噓 yeltek: 八年級窮菜鳥評論精華區房價?下去租房啦
→ junior020486: 以前學長姊買的時候，竹北跟關埔沒人在那邊搶，好
→ junior020486: 嗎？
推 tfct: 不信就算了 動不動說人家人設又不敢賭
推 a1280547: 我覺得要討論為什麼以前新竹人不熱衷買房
→ a1280547: 以前一坪2~30萬蛋黃區 園區薪水也是2~300
推 buike: 學區優先但不是必須了，先求有在求學區了
→ a1280547: 朋友在昌益的 賣房是順順的 不會熱賣也不會冷盤
推 iamthebest08: 住在新竹如果不是科技業的人 還真的是倒楣到極點
→ a1280547: 一個疫情過去 新竹人開始瘋狂買房 WHY~~
→ iamthebest08: 可悲
→ buike: 往後房價必然會侵蝕消費力和結婚生子意願
→ a1280547: 60~80萬蛋黃區還在買 蛋白區都站穩50 外圍寶山40還在買
推 jemdogdog: 我Po的十分正面耶，可以告誡現在的年輕人，沒錢千萬不
→ jemdogdog: 要亂買東西，否則還不起來被告上法院的話，整個家族的
→ jemdogdog: 臉都被那些人丟光喔
推 qqq7840: 他就這輩子都不覺得竹北關埔會漲啊。便宜的時候覺得爛地
→ buike: 等到生育率最高的新竹縣市生育率衰退，呵呵
→ qqq7840: 方寧願用租的。貴的時候覺得不值那個價值，最後才在提倡
→ qqq7840: 年薪6倍買房很舒服
→ a1280547: 台北生育率不怎樣房價也沒跌吧~
→ buike: 趁蛋黃周邊還有凹陷區快看，不然真的要外圍
→ a1280547: 全台灣記得鄉下生育率比較好 房價超鳥 不要再提生育率了
→ buike: 不然到時候同事問住哪？外圍寶佳怎說的出口
→ buike: 台式壽司郎退步啦～要也要去外面日式餐廳
→ buike: 1千吃到撐，光是鮭魚生魚片又嫩又大塊
推 aa00788: 買一堆房租人創造被動收入 讚
推 e12518166339: 認真說薪水不止1.5拉 我看竹科悦楊廣告戶600有找的
→ e12518166339: 時候，大概100出頭，我現在快400了，竹科悦楊也才開
→ e12518166339: 價1598，我自認能力中下，產業類別也不是豬屎的DE，
→ e12518166339: ，1.5可能真的是產業不對或者是非豬屎GG吧
推 jemdogdog: 小弟我還好，父母會教我欠債一定要還，即便每個月幾十
→ jemdogdog: 萬房貸也從來不會遲繳XDD
→ jorden0804: 大M現在新人價也沒1.5倍阿
推 buike: 懷念悦揚廣告車喔…安心亞…沒人要買的房價
推 e12518166339: J兄你說的是底薪，那時候我記得我朋友還有分紅領過
→ e12518166339: 一台gogoro的價格，這兩三年大家都領得多，房價上去
→ e12518166339: 下不來是事實，但平均來說肯定不止1.5
推 Mulsanne: 安心亞是潤隆啦 不是悅揚
推 sspider0829: 我是建議租5千一個月 省下的全部去吃火鍋出國po ig
→ sspider0829: 創造人生價值享樂爽爽修仙
→ melodyman: 笑死不是嗆對賭結果自己縮起來
→ jorden0804: 最慘就是分紅比年終少的時候  不過去年確實真的是高點
推 buike: 丟齁，謝謝更正我只注意臉和…
推 Infinair: 笑死，拿不同職等資歷來說薪水不止1.5倍XDD 房蟲邏輯真
→ Infinair: 神
推 teddyisgood: 我家教學生 它家長也是要把小孩送回台北老家
推 Denki002: 三叉龍po的文章真假參半啊，真的很真、假的很假，各位不
→ Denki002: 可能在網路上看文章完全信以為真不靠腦袋判斷、然後在罵
→ Denki002: 別人人設奇怪吧XDDD
推 pighong: 蛋黃區只要持續有建設與題材，就會繼續漲，漲多漲少而已
→ pighong: ，怎麼可能到頂
推 kk1234: 欸欸 先等等啦 ～ 隔壁科技板 在討論發哥八月分紅啦 依然
→ kk1234: strong buy 嗎 XD
房版平行世界是科技業還在噴啦XD，人人買得起三四千萬的房子

推 asole: 前面小妹後面彈出來
推 gm3252: 算薪資的怎麼不去算其他縣市？說新竹新鮮人薪水跟不上房
→ gm3252: 價太高，所以該去買新北根本打臉自己邏輯
推 darkangel119: 說人家人設是再搞笑膩
推 kk1234: 不是說新竹房價不是看建設 是看薪資 @@?? ~ 所以現在又不
→ kk1234: 是看薪資了喔
→ kk1234: 沒建設 沒強力薪資support ... 看啥
※ 編輯: xxxlong (112.78.64.11 臺灣), 04/22/2023 16:34:49
推 clecer: 這篇才是合理的，6-70萬/p的是竹科高階主管才買得起的，
→ clecer: 一般工程師還是去買外圍吧
推 Morphee: 樓上在說啥，E10滿街跑沒看到嗎？沒買3000以上小心在公司
→ Morphee: 被霸凌喔
推 hightech: 菜的買一間蛋白區自住合理，老工程師自住都有了，第二
→ hightech: 間買新北有捷運地方以後退休住就可以了，新竹房價已經
→ hightech: 跟新北捷運外環一樣，cp值很低了
推 SuGK: 你會被業外房蟲找很多圖然後講一些似是而非的話抬槓
噓 ruruyanyu: 四房蟲又來吹牛啦XD你的右手是一線大廠工程屎膩
噓 amigowei: 多買幾間
噓 Tatsuya72: 一邊嫌房價高一邊囤房，嘴唸經手摸奶最佳示範
推 Parsons25: 隔壁版GG人事凍結囉～
推 kusomanfcu: 舊廠凍結 新廠繼續招。看來今年就是+6000人
推 inunoya: 同意 往外圍看 新竹竹北目前真的基期過高 風險也高
→ kusomanfcu: 新產線缺奴隸
推 Parsons25: 新進薪水都很低，跟房市沒幫助啦
推 paul76318: 以前的確是新人工作3年就能買椰林
推 Parsons25: 瑞昱Q1 eps也爛到吐，這兩年分紅慘慘慘
推 kusomanfcu: 你講的東西去隔壁版問問到時被噴只是剛好
推 Assyla: 其實現在學區不用考量的原因很簡單，根本就進不去
→ Assyla: 其它縣市都搞到要廢校，就新竹學校人數趕不上新生兒的數量
→ Assyla: 不過在乎學區，不要買二重埔唷，那邊的新生兒人數不被計算
→ Assyla: 按照都市計劃的規定，那邊就算多一萬個學童，也不會蓋學校
推 kitten123: 四房龍反串100分
推 kyova: 龍哥準備買滿10房嗆爆你各位多多
→ kyova: 以後多軍房數房價輸給龍哥的都閃邊去，沒資格當多多y
推 AndrewWiggs: 一下小妹一下大叔，噁
推 No9: 總之 現在在新竹接盤 就是被嚇到買了富資產  之後一定會跌
推 yayayogo: 所以你鼓勵當多房蟲，而鄙視單房蟲啊
噓 dcdc: 怎麼有小妹又大叔啊...
噓 alanbread: 你真的好煩，快去看診好不好
推 NEWinx: 正確啊，蛋黃蛋白價差到一定程度，一定不少人寧願選蛋白爽
→ NEWinx: 爽過生活
噓 hank000040: http://i.imgur.com/gMnLbrQ.jpg
→ justin200428: 竹北跟台北市比算很便宜了
推 hellogym: 逃稅大師四房龍 哈哈哈哈 醫生果然很會節稅 聰明
噓 MAGICMCGRADY: kuso又在自我催眠
推 BaGaJohn5566: 小妹變大叔  讚
噓 pxycho: 看到唬爛仔只有按2
推 newycc: 小妹你最後一段變大叔喇 彈出乃惹
噓 hungi: 單房蟲,多房龍
→ Qcloud: 螃蟹寒冬的時候可是200都是頂標的喔XD