Re: [請益] 請教除公證外，較為保護房東的租約範本

[oberon1013 (破420了.)]

內政部那個,提早解約那邊勾同意,但備註需符合附約條件

附約:
1.雙方同意達"提前終止合約條件時得提前終止租約"
2.提前終止合約條件: 這邊你開始自己寫
比如我會寫,
a.約定付租日後五日仍未繳納租金
(比如每個月5號為原本約訂日,寬限只有到每月10日)
b.水電管理費任一費用超過帳單上的繳款截止日仍欠繳
c.房客有違法情事,不論與租屋本身有無關係
d.遭管理員或鄰居投訴達2次以上
......總之你列上你想要的條件

3.雙方合意於租約到期(或因故達到終止租約條件)當日，
承租人同意出租方(房東)任何時間點未經告知下,
均可立即開門或是更換大門鎖頭，
同時房客同意無條件歸還租屋標的物使用權，
房東將立刻聯繫房客或房客的「緊急聯絡人」，
到現場把房客的私人物品清空帶走，若房客或緊急聯絡人無法到場，
則藉本契約自動授權房東陪同第三公證人
(如警察里長大樓保全等)進入屋內處理房客與任何同住人物品。
將屋內承租人物品以廢棄物處理，並由清運費用出租人先行代墊，
並向承租人收取，房客不得未經屋主同意再進屋，
另外每遲一日，每日需付5000元清潔費。




回到本案
如果你的大樓有管理委員會與磁扣,停卡是最基本簡單且合法的
另外,出租物件大門建議都裝電子門鎖
一旦有違約情況, 門鎖立刻reset就好
要告來告











※ 引述《jr00130253 (周公吐哺)》之銘言：
: 各位房版前輩們 大家好
: 小弟最近有個房子因房客欠租裝死失聯，目前正在訴訟中，適逢手邊有第二套房租客退租
: ，待整理後要準備重新招租。
: 因一直以來皆用內政部版本的租賃契約，沒想到這次出事後，律師才提到：「細讀妳們的
: 契約書，是採內政部版本，比較保障承租人。」總之滿腹辛酸遇到就認了，就當交個學費
: 想請問板上各位先進，除了公證租約之外，有沒有類似「欠租兩個月我就可以合法趕人的
: 」租賃契約書範本或 條文參考？
: 在此拜謝各位前輩

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推 x19005: 1年約提前終止我都直接勾否 或提前一個月告知且需付1個月
→ x19005: 直接換鑰匙這個滿有感的 有些房客就是不怕你告 法院又冗長
→ x19005: 反正他都不跟你走合約了 直接換鑰匙讓他來告你 省下的成本
→ x19005: 可能還更低
→ oberon1013: 用電子門鎖,連換都不用換
→ oberon1013: 而且這些條件先列好,也有嚇阻作用
→ oberon1013: 那些租霸通常ㄧ開始就不願意簽約了
推 paradigm: 請問Oberon大大推薦哪個牌子的電子鎖？
→ sagarain: 電子鎖換掉就好了
→ sagarain: 沒法要求房客不換鎖吧
→ oberon1013: 東隆,samsung都可以阿
→ oberon1013: sagaraub大大,會這樣做的房客不多啦,哈哈
→ oberon1013: 你這樣是ㄧ心就是要當租霸嗎
→ sagarain: 我租房第一個一定換鎖 誰知道有幾個人有鑰匙
→ oberon1013: 電子鎖我會當租客面前reset,由租客自訂密碼
→ oberon1013: 所以你說的狀況不存在,況且內政部租約就有提到
→ oberon1013: 租約終止要回復原狀,電子鎖不便宜喔,沒有人會想換
推 x19005: 我是房客走一律會換 換下來的留著 這組走了再換回來
→ x19005: 手上兩組輪流 沒用過電子鎖
→ sagarain: 看你有幾個鎖吧 因為我租過有房客說他不要 直接拔電池
→ sagarain: 電子鎖安裝也沒有很複雜 除非新裝吧
推 jr00130253: 謝謝Oberon 大大無私分享 感激在心
推 rene5566: 謝謝大大好心分享