Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗

[bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)]

※ 引述《jeff655130 (ㄈㄓ)》之銘言：
: 屋主托代銷公司某要職當仲介，
: 以下文中不是我搞不清楚代銷/仲介，
: 將以"代銷"稱呼仲介這個職位，
: 本人在591看到楠梓一個10年內中古屋，
: 591上開價6XX，權狀/室內坪數就不講了，太明顯，
: 約看房後提到裝潢、家具、家電要額外加價，
: ：「你開那什麼價？來鬧的是不是？
: 憑什麼賣家要讓利給你？
: 你是屋主的兒子是不是？
: 你這種觀念的客戶我看多了，
: 你一輩子都不用想買房了，
: 開那個價買得到10年內成屋我頭剁下來給你，
: 虧我還一直想幫你這種沒房的年輕人，
: 我不想再浪費時間在你這種客戶身上，
: 就這樣。」
因為這篇是房市新人po的 其中觀念錯誤的地方誤導部分新人
所以我來導正一下內文的部分

首先, 屋主委託他個人來幫忙賣他的房子, 而非委託仲介/代銷公司
所以他的身分不是代銷, 也不是仲介, 而是代理人, 你稱呼他仲介是完全不正確的

基本上仲介一定掛在有仲介牌的公司裡面, 而屋主合約是委託給仲介公司,
這意味著你如果遇到任何一個大品牌公司仲介這樣子無禮回復, 那直接申訴他們公司
應該他也不用做了

這就是代理人跟房仲公司的差異, 房仲公司會有公司形象的問題,
遇到不適任的房仲人員是可以把他開除了,

所以真的遇到很誇張的房仲人員, 經過溝通無效, 還是可以請他離開這個職場
這有助於這個業界的水準提升.

其次你跟代理人的爭論無論是你對還是他對,
因為背後沒有任何一間公司背書(接受委託售屋),
那也就只是你們兩個人之間的糾紛問題,
拿個人糾紛問題到版上來公審, 實際是沒有必要,
因為個人問題, 沒有公司可以幫你處理這個問題, 這個問題只能你跟他自己兩個人處理

因為他是代理人, 所以他有可能只是無收費的幫朋友賣, 無收費的幫你介紹房子
至少他沒有要跟你收取服務費吧~~~
不收錢的服務, 那你要他提供多好的服務呢?

而一般的房仲人員, 應該都遇到過開芭樂價的買方, 這是房仲界的日常,
多數情況下房仲也不會這樣生氣, 頂多就摸摸鼻子 覺得浪費自己的時間 不會傻傻起衝突

更高級的房仲, 會慢慢的跟買方溝通, 試圖讓買方了解現在市場行情,
有時候一開始出價很低的買方, 最終會在這種溝通下,
遇到自己喜歡的房子就一口氣出到接近行情價或是屋主要的價格最終成交買到自己的房子.

所以這也是房仲的精華所在, 買方想買便宜, 賣方想賣貴,
但是如果雙方要成交就必須要有一個共識在, 買方想買/賣方想賣
買方可以適當加價, 賣方可以看市場行情或是出價降價, 才有機會在某個時間點成交
仲介就必須在其中擔任一個緩衝 形成共識的 折衝人,

總之, 結論是花費無數的時間跟買方/賣方折衝溝通價格是房仲的日常工作
而自售的屋主一般都是一口價要就買不要就算了, 不會花時間慢慢跟你溝通
那你如果出8折價去跟自售/代理人去談, 那自然碰一鼻子灰也是正常,
如果屋主遇到每個出芭樂價的客人, 都要一個個去跟他溝通目前周邊建案成交價多少
目前市場上同樣案子開價多少, 歷史成交行情, 台灣經濟狀況, 兩岸戰爭問題等等
屋主可能煩都煩死了, 畢竟一個案子可能得要溝通50/100組買方才有機會成交
中間的挫折感也不是每個人都能接受的~~~~如本案中的代理人就是無法接受的那種

仲介有仲介的價值, 當然市場上仲介人員依舊品質高低不齊,
不過目前在各品牌維持形象的立場下, 有逐漸慢慢提升.
所以屋主如果不想遇到不斷出芭樂價的買方, 不想慢慢花時間篩選溝通
還是交給優質信得過的仲介處理, 房子會比較順利地售出

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推 zeroyaking: 推~~
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 04/25/2023 12:01:21
推 jl40: 抽不抽佣金？ 抽就是仲介
推 cicatrix: 你要買房子技巧很多，嫌就是最差的那種，就跟你要娶人家
→ cicatrix: 女兒，嫌棄女兒大齡剩女，聘禮可否低一點，大部分的家
→ cicatrix: 長都直接叫你們分手一樣，先學會代位思考，越機歪的人越
→ cicatrix: 難買到房子
推 bms: 這個問題根本沒啥好吵的吧 難道我在路上遇到路人對我不禮貌也
→ bms: 要事事上來公審嗎 吃太飽沒事做嗎？
→ bms: 只不過今天剛好是房仲人員讓他找到藉口來房版發文而已
推 piliwu: 公審這個真的無聊而且對買房毫無幫助
推 zeroyaking: 來尋求溫暖支持鼓勵心靈雞湯啦 沒看西卡說一堆
→ zeroyaking: 其實原po聽不太下去 覺得自己對的 就容易碰釘子
推 waeting: 公審要去數字版
推 Tatsuya72: 論述清楚，推
推 marsonele: 開價8折如果仲介覺得沒戲不接就好 為什麼會搞成這樣
→ marsonele:  不懂耶
推 zeroyaking: 可能中間少了某些內容吧 網路內容看到不會全面
→ Robben: 網路都講對自己有利的
推 cicatrix: 網路都是講對自己有利的，搞不好他也很暢秋，被噴很正常
→ losmith: 代理人不收費是他跟屋主的事 跟買家嗆甚麼?
推 nisi0773: ………
→ losmith: 不過說真的啦 從開價8折開始喊也沒啥不正常
→ losmith: 反倒是平台上開價N 去看屋後又+300 這手法算滿低級的吧
→ losmith: 就像那些不肖2手車商一樣 浪費人時間去現場看空氣
推 marsonele: 金山街租房常常是電話說有 現場去說沒房要帶看別間
噓 gourmet7:
推 jeff655130: 回應第7段服務費，那個代銷確實有說要收2%，但他跟屋
→ jeff655130: 主是簽約還是怎樣我就不清楚了，他只有說屋主是他好
→ jeff655130: 友，委託他賣而已。
推 jeff655130: 回19樓，沒有喔，我就只是認真聽他的話術，小白我還
→ jeff655130: 是有自知之明的，代銷想轉移屋主增貸成本、要我超貸
→ jeff655130: 硬吃、吹台積電鴻海我都默默記在心裡，沒跟他大小聲
→ jeff655130: 喔。
如果你確認他是有委託給代銷公司而且還是要跟買方收取服務費的
那你自然可以直接申訴給他們公司,
打個電話會比你上來發文得到的更多~~
至少溝通問題一定解決的了, 而價格問題就是屋主跟你的問題了~~~
說不定還發現大祕寶, 公司不知道這位代銷私下當代理人轉介紹客戶自己抽傭金的部分
推 airjade: 獲益良多
推 s26492755: 其實到底嫌貨才是買貨人這觀念真的要改
→ s26492755: 有缺點我也換個方法婉轉點或者就是價格不變打哈哈
→ s26492755: 嫌東嫌西的才懶得賣他
→ s26492755: 有幾次賣房的時候我剛好也在現場 房子怎麼可能挑不出
→ s26492755: 缺點 但買家都很和善
→ s26492755: 但噴人就是情緒控管問題
推 boringuy: 一定有收費的啦，就是無牌房仲而已
噓 koukai2: 幫人家賣房子居間撮合的就是仲介啦
推 piliwu: 不動產經紀業有法律定義不要自己亂下定義好嗎
→ derdevil: 幫屋主賣是房仲，幫建商賣是代銷，有償無償不影響契約
→ derdevil: 效力
推 CrabBro: 推，原來只是代理人
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 04/26/2023 20:13:46