推 marsonele: 你心裡有公式嗎？ 例如同款最近實價加幾成？ 04/25 12:47
→ junior020486: 至少要照實登附近吧，他那個社區一年均價25萬，他 04/25 12:49
→ junior020486: 出21.66，屋主 04/25 12:49
→ junior020486: 還帶裝潢欸，用8成去開價，真的比較傻眼 04/25 12:49
推 zaibright: 哪有什麼一定怎樣？ 你想賣貴 買想買便宜 很正常 04/25 12:55
→ zaibright: 8折買到也是有的 04/25 12:55
推 sspider0829: 他有講平均25喔？@@ 04/25 12:55
推 piliwu: 不，你是自住客不可能買便宜 04/25 12:57
→ piliwu: 市場或許會有便宜的沒錯但仲介自己吃或報投資客， 04/25 12:58
→ piliwu: 挑完好幾輪後剩 04/25 12:58
→ piliwu: 下的才會給你看 04/25 12:58
→ piliwu: 萬一有漏掉的給你遇到你不秒下斡旋也是被別人搶走 04/25 12:59
推 sspider0829: 喔 看到了 一年均25 他出86折 唉 什麼量縮跌 講多久 04/25 12:59
→ sspider0829: 了 量縮跟跌是兩件事 04/25 12:59
→ piliwu: 自住撿便宜要運氣+決策能力不輸投資客，你自己墊量 04/25 13:00
→ piliwu: 看看 04/25 13:00
推 marsonele: 感謝回答 因為喜歡的房子比上個月成交同坪數多2百多 04/25 13:00
→ marsonele: 我是願意出到實價再多一些 但不是多到200 QQ 04/25 13:00
推 zaza5566: 有一種合理叫買方自以為合理 04/25 13:00
→ zaza5566: 賣方開高有九成就是想賣高了，在那邊出什麼市場價 浪費 04/25 13:02
→ zaza5566: 彼此時間而已 04/25 13:02
→ douxid: 那就都不要買賣呀，買賣的一律死刑 04/25 13:02
→ zaza5566: 賣方有貨 買方再怎麼嫌 也不缺你一個買方 04/25 13:02
推 Robben: 不動產不賣又不會怎樣 本來就是賣方市場 04/25 13:04
推 eupa1973: 有賺錢就是房蟲，我只想要買便宜的 04/25 13:04
推 pponywong: 這種買方不用理啦 假裝很天真 8折買過去 過幾年 04/25 13:04
→ pponywong: 又原價賣了 04/25 13:04
推 sspider0829: 原po很妙 除了說一年平均25 還算屋內家俱電裝潢殘值 04/25 13:09
→ sspider0829: 所以空屋價23 才說他出8折 這到底三小 04/25 13:09
→ JayWangAA: 不是阿...要就收斡旋談 不然就不理他阿..? 04/25 13:12
→ JayWangAA: 只是個代銷嗆屁? 04/25 13:12
推 liu1981sssss: 開價八折要看，月初出價一間八折就達到實登，後來斡 04/25 13:17
→ liu1981sssss: 旋金加100萬屋主也不賣，仲介說屋主裝潢花兩三百萬 04/25 13:17
→ liu1981sssss: ，牆壁我看比我自己漆還慘，隔間木工也不行料也差， 04/25 13:17
→ liu1981sssss: 磁磚沒貼齊，電線整理重拉也沒用好，還看到外露 04/25 13:17
噓 wuwaiter: 不是屋主兒子 屋主沒必要讓利給我，所以屋主是我兒子? 04/25 13:19
→ wuwaiter: 不然我幹嘛要加價買? 04/25 13:20
→ wuwaiter: 開價多少不管多少，就是要談不是? 噴就是沒道理 04/25 13:20
→ wuwaiter: 不然一堆仲介開價明擺就是準備好被砍價的 04/25 13:21
→ wuwaiter: 我看房子可以一見面先噴仲介一頓後 再來砍價嗎 04/25 13:22
推 jeff655130: 屋主3年前購入價4XX出頭，他增貸到7XX，空屋開價6XX 04/25 13:22
→ jeff655130: 近頂，含裝潢家具家電總價8XX出頭，我拿8XX開8折6XX 04/25 13:22
→ jeff655130: 過份了？ 04/25 13:22
推 jackyu: 原來的事主也很無聊,被噴不敢回噴上網討拍,還被大家念拔辣 04/25 13:22
→ jackyu: 價再噴一次 04/25 13:23
→ jackyu: 樓上,他能增貸到7XX表示銀行認為這間有850以上的價值 04/25 13:24
→ jackyu: 你開6xx不噴你噴誰 04/25 13:24
噓 snowoffish: 買方理性評估自己能力堅守價格怎了嗎？一年均價拿去年 04/25 13:24
→ snowoffish: 房市高點來算就合理？ 04/25 13:24
→ moselxyz: 看近期成交行情 看過去的購入成本 沒有意義 04/25 13:25
→ jackyu: 銀行是價格最最最底線,開價到比銀行貸款還低你還怪被噴喔 04/25 13:25
推 jeff655130: 回44，不然他賣銀行就好了啊，幹嘛賣別人？銀行3年前 04/25 13:27
→ jeff655130: 估的價=3年後這個市場局面的價？ 04/25 13:27
→ wuwaiter: 銀行是最底線? 我之前房子銀行說可以貸的額度 比我買 04/25 13:27
→ jackyu: 有爭議頂多是代銷用很甜的價格在591釣你 04/25 13:27
→ wuwaiter: 的價格還高, 這不是一定的 04/25 13:27
→ snowoffish: 銀行貸款又不是只看物件，人條件好加上關係一樣能爽貸 04/25 13:28
→ jeff655130: 增貸多的300w他是拿去哪裡？是購屋成本？還是拿去投 04/25 13:28
→ jeff655130: 資別的東西？為什麼買方要接他增貸的盤？多付這300w 04/25 13:29
→ jeff655130: 他的投資標的會送我？ 04/25 13:29
→ snowoffish: 同樣物件有人只能貸7成有人可貸85成，騙不懂的很會而 04/25 13:30
→ snowoffish: 已 04/25 13:30
推 jackyu: 那你也去銀行估價 打他臉說你這間只能貸XXX, 開這個價等10 04/25 13:31
→ jackyu: 年 04/25 13:31
→ wuwaiter: 3年前的價格到現在漲價 可以接受, 但裝潢要我全接受 04/25 13:32
→ jackyu: 我了解你的意思 這個增貸不是房貸利率這樣? 04/25 13:32
→ wuwaiter: 這就不可能了，至少會砍一半 04/25 13:33
→ aJan5566: 結果你自己也是開低買 別人不行我可以? 04/25 13:37
推 jeff655130: 屋主本來貸4XX跟建商成交，後來又增貸300w，跟銀行總 04/25 13:40
→ jeff655130: 共借了7XX，那他增貸到300去哪了？ 04/25 13:40
→ jeff655130: 回68，開低跟開噴是兩回事吧 04/25 13:41
推 sspider0829: 你管他增貸去哪裡 重點你說的社區一年平均25 你是出2 04/25 13:48
→ sspider0829: 1還是23？ 04/25 13:48
→ roudolf: 你喜歡開你的假，人家喜歡開他的假，無法達成共識，那不 04/25 13:53
→ roudolf: 就是不成交，開罵是覺得？ 04/25 13:53
→ SnakeO: 價格不對就不要交易,奇怪有什麼好噴來噴去的? 04/25 14:01
→ Tatsuya72: 所以他得到一群同樣出低買不到的酸酸們應援，一開始買 04/25 14:03
→ Tatsuya72: 房找這些人助陣不就好了，至少罵很爽？lol 04/25 14:03
→ Tatsuya72: 直接掛電話不就不會被噴到... 04/25 14:05
→ Tatsuya72: 原po，就算你只想聽網友講開低不過份，又有什麼幫助呢 04/25 14:06
→ Tatsuya72: 難不成你還想再call回去自討無趣？時間寶貴吶 04/25 14:07
→ Tatsuya72: 當你浪費生命出低價時另一間好物件就被出得起的買走了 04/25 14:08
→ junior020486: 開低不過分啊，買不到繼續租，你在那邊聽自己想聽 04/25 14:08
→ junior020486: 的，躲在同溫層 04/25 14:08
→ junior020486: 有什麼用XD 04/25 14:08
→ Tatsuya72: 你可以選擇學酸酸話術再去凹下一間，或聽建議轉變心態 04/25 14:10
推 z5411: 我覺得原原app心態要調整一下 多看你就懂了 04/25 14:12
→ z5411: Po 04/25 14:12
推 hellogym: 開低被噴 你也可以噴回去 說你賣那麼貴賣鬼喔 上網討拍 04/25 14:13
→ hellogym: 笑屎XDDD 04/25 14:13
→ hellogym: 反正想喊幾折隨便喊阿 嘻嘻 我都叫你們都五折再買 自住 04/25 14:13
→ hellogym: 千萬不要買貴哈 哈哈哈哈 04/25 14:13
→ hellogym: 反正買不到房 關我屁事 房價漲上去被軋的也是你們 嘻嘻 04/25 14:14
→ z5411: 後面永信 目前均26 然後就我所知一直慢慢疊高上去 後面實 04/25 14:14
→ z5411: 登你應該可以看到稍微參考一下 04/25 14:14
→ hellogym: 記住哈 自住千萬不要急 不要買貴 五折再來買哈 04/25 14:14
推 z5411: 投資才需要斤斤計較 建議可以爬一下高雄王的文 04/25 14:19
推 daniel3658: 5折也太盤了啦 蔥價買行嗎? 04/25 14:21
推 s26492755: 看後面回覆 感覺是聽不進去 04/25 14:24
→ s26492755: 我有個朋友也這樣 後面買不到房 04/25 14:25
→ s26492755: 同時期我也勸去買的 現在笑呵呵 04/25 14:25
→ s26492755: 想買房 真的聽有經驗的好過那種只能幹幹叫的 04/25 14:26
→ daniel3658: 大概以為辯贏板友 就能8折入手了吧 04/25 14:26
推 hellogym: 上來討拍跟我們吵架要幹嘛 哈哈哈哈 04/25 14:27
→ hellogym: 辯贏我們就買的到了嗎 04/25 14:28
→ hellogym: 管你啥小邏輯 屋主不想買你這價格都沒用啦 04/25 14:29
推 prichman: 他增貸多少是它的本事 它跟銀行的事 04/25 14:30
→ prichman: 行情有到 銀行才估的到啊 你就根據實價談就好 你開這鳥 04/25 14:30
→ prichman: 價不噴你噴誰 仲介回給屋主也是被噴而已 04/25 14:30
→ daniel3658: 反而是辯贏了就覺得大家都站他那邊 繼續8折購屋 更慘 04/25 14:30
→ hellogym: 我是覺得 被噴就現場噴回去而已 網路討拍真的很好笑 到 04/25 14:32
→ hellogym: 底討拍有啥用XDD 04/25 14:32
→ hellogym: 他罵你亂開價 你也可以罵他亂開價賣鬼阿XDD 04/25 14:32
推 sspider0829: 算空屋 又算家具電折價的 又說屋主買4xx 又說增貸3xx 04/25 14:32
→ sspider0829: 我是不知道在算什麼？算精膩？ 04/25 14:32
推 s26492755: 其實不合理的價格你也是拿他沒辦法 我斡過一間 屋主入 04/25 14:34
→ s26492755: 手24還27有點久 但確定是二字頭 然後我出實登35 仲介 04/25 14:34
→ s26492755: 覺得很穩 屋主躺賺 結果屋主要賣40 最後他賣不到就收回 04/25 14:34
→ s26492755: 去繼續租 靠北 浪費大家時間 04/25 14:34
推 daniel3658: 扯用成交量低烏俄戰爭要你讓利就可以當笑話了 04/25 14:35
推 qkla: 你不想賣，他不想買，都沒問題... 04/25 14:36
→ qkla: 只是被噴不爽而已，話說你就嗆回去就好 04/25 14:36
推 lolpklol0975: 好了啦 高度出貨 04/25 14:37
→ junior020486: 講烏俄戰爭真的比較幽默啦 04/25 14:37
推 largesperm: 就問一句 你是屋主 會低於實價賣嗎 不會的話 有啥抱 04/25 14:38
→ largesperm: 怨的 04/25 14:38
推 s26492755: 但噴人是不必啦 放生冷處理就好 04/25 14:42
→ s26492755: 我估價也遇過問問哥 第三次就不理了 04/25 14:43
推 JaccWu: 這篇感覺可以搭配前面ceca那篇看 04/25 14:52
→ JaccWu: 買家賣家除了想多賺外 04/25 14:53
→ JaccWu: 很多時候也是故意給個爛價 04/25 14:53
→ JaccWu: 怕仲介繼續凹自己的價格 04/25 14:55
噓 elite0337545: 他的房子在銀行保守估價的框架下，就是增值了，有 04/25 15:12
→ elite0337545: 那個價值，因此才有辦法增貸，價格當然理應超過借 04/25 15:12
→ elite0337545: 款總額。你堅持他增貸跟你無關，卻聽不懂大家跟你 04/25 15:12
→ elite0337545: 解釋，這只是不動產價格客觀體現zzz 04/25 15:12
推 JaccWu: 增貸跟你是跟買家無關啊 04/25 15:17
→ JaccWu: 但跟價格可能有關就是了 04/25 15:18
→ JaccWu: **增貸是跟買家 04/25 15:18
→ zsa123: 笑死原原PO硬要辯，房仲應該簡單跟你說賣800不用跟你講那 04/25 15:32
→ zsa123: 麼多什麼增貸什麼的 總之就是開價800 你出600 那就掰掰 04/25 15:32
噓 TZUKI: 光是到現場跟你說家具裝潢另外加價就再見了啦 04/25 15:43
→ TZUKI: 不然你東西全部搬走 裝潢算折舊阿 屋主吃像有夠難看 04/25 15:43
→ junior020486: 他連一年均價都沒出到欸 04/25 15:45
→ largesperm: 腦迴路真的很奇葩 04/25 15:57
推 aibor: 推這篇 我買房也幾乎是九折價附近購入... 04/25 15:57
→ largesperm: 如果你是屋主 購入+增貸 7xx 你會賣 6xx????? 04/25 15:58
→ largesperm: 能增貸不就代表房屋價值變高 04/25 15:59
→ junior020486: 6XX要賣還要貼錢才能塗銷，搞笑啊XD 04/25 16:04
推 psow123: 同意 04/25 16:07
推 sspider0829: 是啊 問題就是連一年均價都離很遠 你管人家增貸 當 04/25 16:08
→ sspider0829: 初買多少 04/25 16:08
噓 onlySN: 想噴人先惦惦金兩 04/25 16:09
→ iamok329: 房子沒有在穩賺不賠的 開8折也是有人買到過啊 04/25 16:18
→ iamok329: 大空頭市場什麼都有可能發生 04/25 16:19
推 largesperm: 現在就還不是啊 04/25 17:05
→ largesperm: 我要是發財了 一定買下整個山頭 04/25 17:06
→ largesperm: 我就還沒發財啊!! 04/25 17:06
推 tetsu1210: 均價25出21多，要是我是房仲就直接封鎖 04/25 18:08
噓 olikm: 不賣就不賣阿，是要噴什麼? 你買房就不殺價? 04/25 18:45
噓 wush: 好啦 孩子 04/25 19:23
→ junior020486: 噴什麼，笑死，你先有一間房子再說吧XD 04/25 19:30
→ junior020486: 開芭樂價，中間的事實也沒有還原，自己講對自己有 04/25 19:30
→ junior020486: 利的，開價一年 04/25 19:30
→ junior020486: 均價的8成就是買不到啊，沒關係你們繼續取暖 04/25 19:30
→ aesdu: 銀行估值就是物件最低價值，有什麼問題？ 04/25 19:35
→ aesdu: 成數、利率、年期，才與個人條件、政策有關。 04/25 19:35
推 aa00788: 看到增貸那段就知道 開價的有多蠢了XDD 04/25 19:36
推 Watanabe: 把增貸算進來幹嘛真的有夠搞笑的，他增貸的錢去哪關你屁 04/25 19:38
→ Watanabe: 事喔XDD 04/25 19:38
噓 musicaledio: 我怎麼知道屋主是不是在法拍邊緣或急需用錢？八折有 04/25 20:14
→ musicaledio: 問有機會，要噴就來互噴，給我撿到一間就值了 04/25 20:14
噓 cppzealot: 買賣不是本來就是買方努力殺賣方努力抬的過程？怎麼還 04/26 01:54
→ cppzealot: 跑出來教育市場了？難道是急了？ 04/26 01:54
噓 risingsuns: 笑死人，有人逼你賣喔，我爽出什麼價罵三小，噴只是被 04/26 07:24
→ risingsuns: 噴回去而已，又不是只有你一間房子 04/26 07:24
→ risingsuns: 我爽出七折六折敢噴我我只會十倍罵回去 04/26 07:24
推 bigair888: 就雙方價格談不好啊，要是量多價格下降，房市還是要降 04/26 11:46
→ bigair888: 價才可以賣，沒有一定賣貴才是對的啦… 04/26 11:46
噓 SEEDA: 錯在一開始就用投資客角度看 04/28 08:04