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簡單回應你一下,你的律師沒說錯 1.民法786 管線安設權的立法意指是他人的管線非經過你家而不能設置者,你是土地所有 人,不論你同意不同意,你都有容忍義務並同意,你唯一可要求的就是請對方支付通行的 償金,且並無同時履行抗辯的權利 2.通過你家的管線是他人財產,你故意封住就可能觸犯刑法毀損罪,不小心破壞水管,無 論是故意或是過失,對方依然可以依照民法請求你恢復水管原狀使用,並額外請求因水管 破裂衍生的損失 3.你所謂的因水管產生的噪音的請求,進法院你必須舉證a.噪音來自水管b.噪音超過標準 c.確實造成你有影響,否則你必定敗訴 4.我看了你的1234,我是對方我完全不會理你,等你去法院告,因為告完法院頂多要求支 付償金,不會有那麼多麻煩的要求 5.你該跟律師討論的是償金可以請求金額範圍,其他方向幫助都不大 ※ 引述《MaxA (A仔)》之銘言: : 折騰一整天,也聽了各位前輩的建議,隨便封管是不可能了。 : 雙方拿出當初的建築圖對照,完全看不到的管線得位置…. : 不過可以確定的是這道共用壁並沒有歪掉,對方也完全認知到「他家的水管就是在我家 : , : 至於很多網友說的我家有沒有管線在他家,水電基本上是90%不會有,因為我家衛浴設 : 的位置是在另一側,而我家只有這道牆有跟別人共用,加上污水處理、化糞池等等都是 : 立的,所以也不會有什麼糞管在他家的問題。 : 不過律師也表示: : 1. 打破在我家的水管,要被告毀損(難上加難) : 2. 實務上只要我能提出因為這隻水管造成損失,就可以請求對方處理(例如主張這次 : 管滲水,原以為是自家水管,所以想趁這次整修處理,沒想到是對方的,所以請對方處 : ) : 3. 不管是不是建商當初設計,只要我提出損失,對方就必須處理(這部分發揮空間很 : ) : 4. 不建議在已經告知對方的狀況下封管。 : 5. 民法786一定可行,就算是建商設計也一樣。 : 律師建議如果真的要吵,這房間先不要裝潢,或是便宜的先弄一弄,然後就提出說因為 : 水管在滲水,要求對方在協調好如何處理前暫停使用,以免造成損失擴大。 : 如果在已經告知希望對方暫停使用以免造成損失擴大的狀況下,對方依然不停使用水, : 對之後的訴訟非常有利。 : 明天請對方的長輩去溝通看看,對方的長輩是某獅子會會長,也算是有頭有臉,基本上 : 相信事情應該會導向好的方向,畢竟房子是他賣我的=.= : 不過我目前就是提出幾個訴求: : 1. 隔音費用他要出50% (我幻聽,我抱歉) : 2. 把之後滲漏水風險掉責任書面化 : 3. 把他家的抽水馬達移位置(我幻聽,我抱歉) : 4. 把他家的洗衣機換掉(我幻聽,我抱歉) : 1、3、4跟支付償金可以擇一 : 他如果要每年付我償金,那我就拿這些錢都去做隔音而已,如果他願意做1、3、4,那 : 就放棄要求償金的權力,但保有追究這隻水管未來衍生的損害責任。 : 然後記者真的很無言….我剛剛在網路找相關案例,查到自己的故事…傻眼 : ※ 引述《jamo (hi)》之銘言: : : 現在時間不站在你這邊 : : 因為你裝潢到一半 : : 不可能等訴訟完成才繼續裝潢 : : 封下去變成時間站你這邊 : : 因為鄰居也不可能等訴訟完復水 : : 這問題是封下去有沒有強制罪可能 : : 不是專業搞房地產的律師都說不清楚 : : 我沒有甚麼萬無一失的建議給你 : : 只能提點你幾點你自行考慮 : : 1:如果你確定要封,最好不要發存證信函 : : 因為這個存證信函等於反向證明是你封的 : : 萬一因為強制罪上法院 : : 你到時候想改口否認都沒機會 : : 2:如果你確定要封,要想下對方的退路是什麼 : : 如果拉條明管幾萬簡單解決 : : 可能就大家以後見面不講話而已, : : 但如果要動裝潢,要噴十幾幾十萬的, : : 估計沒這麼簡單 : : 對方大概率跟你上法院拚了 : : 3:既然你說這當初是兩間一起蓋的 : : 很有可能就是建商當初就這麼搞 : : 你如果走強硬路線,改天搞不好 : : 你也有啥管線在他家.... : : 如果是我,我會先看看鄰居態度 : : 他如果自知理虧好聲好氣來談 : : 我會走 2 : : 但如果他一臉就是不關他屁事的話 : : 我會選擇搬家~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.100.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682559009.A.A12.html
tfct: 應該收租金過路費 每個月繳 04/27 09:31
yiliang1107: 推 04/27 09:38
softstar0125: 第4點推,我個人經驗是反過來我被惡鄰居告,有鄰損 04/27 09:43
softstar0125: 但對方獅子大開口要求50萬(就一個螺絲打穿牆而已) 04/27 09:44
softstar0125: 我連律師都沒請自己寫訴狀,本來是認為會判賠個幾千 04/27 09:44
softstar0125: 結果法院判對方請求無理由,一毛不用賠 04/27 09:45
softstar0125: 上法院要舉證的,任何主張都要有相對應證據 04/27 09:46
frank111: 專業,但賠償金依照占用面積和實際造成的影響,幾百塊吧 04/27 09:48
ppp0003: 推這篇,上一篇想的太美好,除非有外在因素,叫台灣人簽 04/27 09:52
ppp0003: 以後漏水對方要負責,洗洗睡了比較快。 04/27 09:52
ppp0003: 通過的賠償金一定低的可笑,一個月幾十一佰塊而已Y 04/27 09:52
kuosos520: 漏水本來就是對方要負責,幹嘛簽,問號? 04/27 09:52
ppp0003: 樓上說到重點了,不管原因?為什麼要簽?台灣人很精的。 04/27 09:53
kuosos520: 我的問題,漏水本來就是對方要負責 04/27 09:55
kuosos520: 你要簽什麼 04/27 09:55
kuosos520: 你會沒事找你樓上鄰居簽漏水負責保證書嗎 04/27 09:55
airjade: 講白了,他那條水管到底侵害了什麼權利,並且要提出相對 04/27 09:55
airjade: 的證據,居住安寧非人格權,相對要求會較嚴格 04/27 09:55
askey: 4 04/27 10:01
fatdoghusky: 那條水管八成以上是當初建商弄的,除非有漏水或聲音 04/27 10:05
qqq7840: 他不就是要償金嗎?鄰居不給償金他的訴求才是124不是嗎? 04/27 10:06
qqq7840: 所以重點是償金可以請求多少吧 04/27 10:06
fatdoghusky: 真的超級吵不然要提什麼損害賠償進而要求對方有相應 04/27 10:06
fatdoghusky: 動作,但噪音部分超難舉證 04/27 10:07
fatdoghusky: 不過以敦親睦鄰的角度出發,鄰居應該幫忙出錢作隔音 04/27 10:09
boringuy: 他大概就鄰居搞得他不爽,所以想懲罰對方而已 04/27 10:15
boringuy: 剩下的問題都是其次了,能找到搞對方的方法比較重要 04/27 10:15
yesyesyesyes: 推,法院上要能夠舉證,某i的推文才好笑,居然建議 04/27 10:44
yesyesyesyes: 要鄰居簽漏水切結書,鄰居一定是該乾我屁事的心態啦 04/27 10:44
yesyesyesyes: 比較想知道,強制罪有這麼好成立?想看有沒有真的的 04/27 10:45
yesyesyesyes: 律師出來分享案例 04/27 10:45
i386: 好笑的是有人不知道白紙黑字寫清楚的東西最有用,笑死 04/27 12:04
yesyesyesyes: 某i搞笑嗎?鄰居不簽切結書會怎樣?日子還不是照過 04/27 12:39
yesyesyesyes: ?有強制力非簽不可?告訴你啦,我家人也有類似的狀 04/27 12:39
yesyesyesyes: 況,早年大家住在一起所以沒計較,後代要正視問題, 04/27 12:39
yesyesyesyes: 要求新地主白紙黑字,結果對方理都不理;一個干我屁 04/27 12:39
yesyesyesyes: 事心態的鄰居最好是會想跟你簽字畫押負責啦,反正是 04/27 12:39
yesyesyesyes: 原Po 家漏水,與他何干?要告去告的概念 04/27 12:39
i386: 笑死,結果對方都願意簽書面切結了還在跳針硬拗,搞笑喔 04/27 12:58
i386: 所以樓上看來自己其實才是惡鄰居 04/27 12:59
i386: 結論就是封管告人的才是最搞笑的 04/27 13:02
yesyesyesyes: 樓上搞笑嗎?你看一開始鄰居的態度就是乾我屁事,最 04/27 19:19
yesyesyesyes: 後在長輩的出面處理下才有下文,少在這邊馬後炮 04/27 19:19
yesyesyesyes: 顛倒是非倒是很厲害 04/27 19:20