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作者sfish (如實安住)
看板home-sale
標題[請益] 賣方隱瞞土地被套繪
時間Thu Apr 27 13:12:17 2023
各位版上大大好 有一個問題想請問這裡的高手，看看是否能解決 我前陣子買了一個透天，土地和隔壁，持分各1/2 那整塊土地是20坪，也就是，雙方各10坪 那我這棟建築，沒有建照 那隔壁那棟，有建照，使照，但沒有保登 仲介一開始，是承諾我會去跟隔壁談分割，那我的斡旋單上有註記 購買的前提，是土地可以分割的狀態 所以我出了一個略高的行情 （應該說，如果土地能分割，就有這樣的行情） 那當時仲介在購買前，確實也去跟隔壁屋主取得他的文件，準備要幫我辦分割 所以那時，我覺得既然隔壁同意，應該沒問題，就進入買賣程序 但在辦理分割的時候，代書才查出來，我的這塊土地，是被套繪的 也就是我的建蔽率，已經被隔壁使用掉了 我買到他的法定空地 當初隔壁在申請建照時，前屋主有蓋章同意，讓鄰居去蓋。 我有注意到，賣方在＜標的物現況說明書＞中 裡面有提到幾點，都跟我這一案有關 # 標的物是否曾經其他區分所有權人或住戶主張權利或曾發生爭議 # 是否有拆除重建或禁建或糾紛之情事 # 其他重要事項（針對屋況、產權、使用權等有任何補充） 這些項目，屋主都勾選：否 表示他隱瞞了事實 不知道我是否能用這一點，去提起訴訟，將買賣取消？　 這是我目前想到的方向， 不知道是否有人是否能指點一二，大大感激不盡！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.120.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682572340.A.E2E.html
推 Robben: 問律師 04/27 13:17
推 zoo2020: 他板事務 04/27 13:24
推 una283: 這問題有點麻煩 04/27 13:26
→ una283: 賣方無告知並不是天條 04/27 13:28
推 qqq7840: 先請仲介去談無條件解約吧 04/27 13:31
推 HSTim: 如果是土地相關的買賣 套繪是很重要的 一定可以解約啦 04/27 13:36
推 papamonkey: 哇學到一課，這也太陰險了，我猜仲介也不知道 04/27 13:36
推 kusomanfcu: 直接去找消基會 04/27 13:37
→ kusomanfcu: 快點喔 時間在跑 04/27 13:38
推 zeroyaking: 這個很麻煩耶.... 04/27 14:01
推 onejune: 可以訴訟 下次記得分割乾淨再下定 04/27 14:04
推 ice1015: 可以先寄存證信函表示交易內容有疑慮，為主張我方權益等 04/27 14:05
→ ice1015: ，可以無視合約時間在跑的問題嗎？ 04/27 14:05
推 Anyotw: 這應該是重大瑕疵 04/27 14:14
→ Anyotw: 這肯定出大事了 04/27 14:15
推 wiggyc: 一定要取消買賣的 04/27 14:26
推 b89520158: 找地政局調處，專業 04/27 14:37
推 rivera5566: 方向大略如下，契約這部分可以主張有權利瑕疵擔保，另 04/27 14:47
→ rivera5566: 外也可以主張重大動機錯誤（不動產的價值在於土地的最 04/27 14:47
→ rivera5566: 大開發利用），小弟剛上榜菜鳥律師兼地政士，供您參考 04/27 14:47
→ sagarain: 被套繪 要分割不是要檢討嗎 04/27 15:02
→ sagarain: 這兩邊是原屋主嗎？搞不好兩個屋主都不知道 那就 04/27 15:03
兩邊是不同屋主 我覺得他們不太可能不知道，至少我今天去拜訪隔壁屋主，他是知道的 （他知道他蓋房子的時候，用了我們的空地比）
推 derdevil: r大正解，不過這需要透過訴訟解決 04/27 15:28
→ samm3320: 這麼複雜的問題對方不願意解約你只能找律師吧 04/27 15:35
→ yyc210: 買之前要申請無套匯不是蠻基本的？ 04/27 15:35
抱歉，實在是生手，學到一課了！
推 pipigy: https://bit.ly/3n6P3Bg 04/27 15:56
推 b03012002: 仲介連這個都沒有去查清楚，有夠兩光 04/27 16:04
※ 編輯: sfish (111.254.120.9 臺灣), 04/27/2023 16:42:46 ※ 編輯: sfish (111.254.120.9 臺灣), 04/27/2023 18:57:18
推 dorabmon923: 不知道你們是簽房屋買賣契約還是土地買賣契約，如果 04/27 18:56
→ dorabmon923: 是有做履保的土地買賣契約，履保合約書制式條款就有 04/27 18:56
→ dorabmon923: 一條賣方須保證無套繪的瑕疵擔保 04/27 18:56
→ sfish: 謝謝樓上D大，我剛趕緊翻出來看，屢保沒有這一條.. 04/27 19:00
→ sfish: 看起來是房屋(不動產)的履保 04/27 19:01
推 cobrabaton: 土地買賣契約是誰幫你簽的....這個外行吧 04/27 22:47
→ cobrabaton: 仲介也沒查這個也外行 04/27 22:47
→ sdhpipt: 房仲不懂土地很正常 就算是房屋都不懂也很正常 專業不在 04/28 10:48
→ sdhpipt: 這些地方 房仲的專業是撩撥情緒促進成交 04/28 10:49
推 wcptt: 覺得有成立詐欺的可能 04/28 12:28
推 losmith: 如果是透過仲介可以解約吧 因為現況說明書跟現況不符 04/29 18:00