[新聞] 科學園區不靈了？竹北、台南房價跌「只是

[anti87 (大度山人)]

https://news.housefun.com.tw/news/article/890992373870.html

科學園區不靈了？竹北、台南房價跌「只是開始」　他估：再3成才回穩…1現象恐暴增

台灣房市去年下半年起進入急凍期，就連受益於竹科效益瘋漲的竹北房市，也出現鬆動，
但看在專家眼裡，這一切都還「只是開始」。

根據台南不動產估價師公會最新查價，截至今年4月21日新竹縣市成屋平均單價，比對
去年第3季房價高峰的增減狀況，竹縣新豐鄉均單價從22.16萬下跌到18.76萬，跌幅15
.34％名列第一。而過去一向被視為是「鐵板一塊」的蛋黃區竹北，也從38.97萬修正回35.34萬，跌幅9.31％近1成。 竹北房價從去年第
3季高點到今年4月跌幅將近1成，專家認為跌勢還未見底。

示意圖／好房網News記者呂詠柔攝

房產專家Sway對此則直言：「今年電子業會不太好」，盤點台積電近期狀況頻頻，從高
雄「保持靈活彈性」讓建廠進度曖昧不明，到近期台積電竹南封測六廠工地火災，都
須提防連帶影響到員工收入或繳房貸的問題。 他也點出，竹北今年跌快1成，台南剛
開始慘跌，「這只是開始，預估至少要跌3成以上，才算回歸平穩狀態」，認為許多地
方開始跌價都是因為「平均地權條例」所致，但在高雄仍有投資集團慫恿小白進場
抓交替，繼續製造排隊買屋的景象，然後耳語說政府不敢打房等等，直言：「恐嚇也
恐嚇一段時間了，給你逃命波你不要，房價跌不跌，決定權在你的智商」。

Sway更示警，在目前房市狀況之下，預售被延後交屋會更加頻繁，「如果你買的預售
屋也被延後交屋，請速找律師，有些建商會惡意倒閉並且捲款逃跑，然後都怪打炒房
政策，但他賺得肥滋滋的跑掉了」。


心得：

三個重點

1.跌勢還不見底

2.台南至少跌三成以上

3.買預售屋被延後交屋，得盡快找律師，免得建商惡意倒閉

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推 iceyu: 房價聽估價師說得準沒錯
推 alexstag: 從去年開始喊，結果竹北YOY出來是漲30%
噓 musicaledio: 厲害了  Sway懂電子業
→ bluezoo: 好喔！竹北五折收
推 kyova: Sway：為什麼拖到現在才買?
→ ming60406: 笑死 sway的話能聽？
推 Robben: 五折收
推 a25042121: 竹北喊幾年了？
→ kyova: 兩個城市一年都漲2 30%，我真的快笑死...升息捏
推 spermbox: anti87，你是不是台南不動產估價師的會員啊
推 jemdogdog: 窩豪怕唷
推 scitamehtam: 新竹跌？？？ 寫小說嗎？
→ weeeiz: SWAY反指標
→ spermbox: 整天放台南不動產估價師公會的分析報告是怎樣
→ kyova: 它板橋都買10幾年了吧。過幾年再嗆你各位魯空之前幹嘛不買
推 s06i06: 快逃R
推 piliwu: 根本異世界指數
推 GodtoneIsGod: 再來才會是主跌段 多殺多 量就會出來了
→ GodtoneIsGod: 不過台南短期要跌三成不太可能 楠梓倒是有機會
→ kukumalu819: 台南賣不掉加價賣
→ sspider0829: 哈哈哈哈 多頭大溼來了
→ sspider0829: 連台積電都能點評 要不要講下哪裡可以加嗎？
推 Yishanhuang: 高堡奇人
推 Mithra: https://i.imgur.com/chDUQka.jpg
→ kyova: 主跌段都講一年了，結果往上崩...中古又往上拉。
→ kyova: 有些人484都沒待在市場的阿...
推 yellone741: 竹北到底跌在哪？？
推 CB34: 竹北哪裡跌？怎麽跟我看到的差這麼多
噓 dharma123: 小漲300%。有政府，炒囤房真安心
推 jinso7410: https://i.imgur.com/4UYmWXw.jpg
推 warm0808: 漲200跌10
→ fuqjackson: 竹北有跌嗎？
推 yesyesyesyes: 史威，哈哈又是他
推 jemdogdog: 看看之後世界南科出來如何打爆他臉嘻嘻
推 psow123: 平行時空的竹北嗎？
推 yytseng: 賺賓士的機會又來了，好好把握啊
推 mactaya: 他幾年前不是說慈雲路Costco 附近晚上都暗的，是鬼在住？
噓 msty: 竹北高鐵區30幾萬在哪？ 我買喔！
推 Ardream: 反指標大師
→ msty: 猴子演戲 不過演的也不精彩
推 lichun1228: 反指標出現該知道怎麼做了
噓 abel0201: 台南1坪30起跳了 跌在哪？
噓 lonelysin: 厲害惹！我的党！數據做這麼猛選舉一定穩！
推 meredith001: https://i.imgur.com/2qvu03Z.jpg
→ meredith001: Sway加持 穩了
推 hinesmile: 靠同溫層取暖害死多少人
推 YouGot5566: 未看先猜哭價師
推 kclvpc: 好房網去年這時候就在說新竹已經在跌了吧....跌到現在怎
→ kclvpc: 麼還沒腰斬
→ MediaPlayer: 信屎味，得賓士
推 SixC5566: 體感沒跌就好了
→ jones2011: 小漲300%，大跌30%的概念？科科
→ kclvpc: https://i.imgur.com/LzCRDGQ.jpg
→ kclvpc: 過了一年 恐怖的終於來了？
推 kitten123: 塊陶R~ 要暴跌惹QAQ
推 Dontco: 竹北現在有行無市，一堆人用去年的價格在賣，但完全賣不
→ Dontco: 掉，工程師又不是蠢蛋，怎麼可能傻傻接，現在竹北除非是
→ Dontco: 特好的物件，不然現在都要賣很久
→ Dontco: 竹北這邊已經北風北了，剩換屋族有可能接盤而已
推 kusorita: 而且現在科技業市況不好，看來不妙
→ Zepho: 買竹北 塞在橋上一坪還要70 大家已經不急著買了
推 Robben: 就新竹仔愛戰 單一產業本來風險就高
→ Robben: 還超越台北XDD
→ gototheptt: 竹北沒啥吃沒啥逛的，根本不好生活
推 ruruyanyu: 這爛貨嘴臉很噁心，魯空信這種註定撿角
→ Crios: 竹北就是園區工程師前幾年分紅領太好炒起來的 接下來科技
→ Crios: 業景氣開始變差 工程師領的變少 房價就要開始跌了
→ kenny2254: 不可能大跌的..但現在物件真的很多但買的人很少
推 mqhung: 不可能，我看鄰居房仲都還在慶祝百萬房仲。
推 windxcloud: 竹北35萬的案子能不能列一下那裡有 我很想知道
→ a64186401: 重點：sway
推 yyc210: 又是這黃金組合 台南估價 好房網 史味
→ STAEGG: 竹北哪間預售屋跌你跟我講阿！
推 sasasasasa: 還不快買起來
推 flyingfinn: 嚇死人，竹北高鐵有30可以買請站內信，收！
→ flyingfinn: 分紅買的房要我便宜賣你，想得美！
推 kranoawi: 竹北都跌進坑裡了好嗎
推 yudeifish: SWAY哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
→ VicLien: 炒房還立法罰 唱空比股市分析師還沒責任 流量密碼怎麼輸
推 naive7: Sway懂電子業？？？
推 kk1234: 這照片是從經國橋拍的哦XD
→ fanter77: 台南穩得很 楠梓才需要擔心
推 j3: 猜到了 sway 喊了十幾年終於喊到了
推 uam: Sway有準過嗎
推 YouGot5566: 某咖說竹北沒啥吃的 光一個旭集就打趴你家糞新店了
推 IAM7PUPU: 台南不動產估價師公會 ，很愛統計新竹的漲跌幅。li
→ IAM7PUPU: ne群都被洗版
推 clotilde: 南科都多久了 這兩年才在炒 可悲
推 klsd: 喊多炒房要罰錢，喊空配合政府政策是不是要發獎金呀
推 CTTSAI: 可恥，要就是加價賣，不然GDP怎麼成長
噓 musicaledio: 不要跟我說溝貝2X高鐵7X所以竹北平均35欸
→ linyap: 他是喊話520嗎？
推 vicet: 屎味看一次噓一次 信你晚買虧百萬 幹
噓 yyyyoung: 竹北5折買 買到叫我
噓 inji: 70買竹北的笑死，是多盤多蠢