[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高

[somanyee (Soman)]

一般而言，若物件的價格超過豪宅限貸總價門檻（例如台北市7000萬元、新北市6000萬元、
其他縣市4000萬元）。投資人的槓桿倍數減少，資金利用率較低。

超豪宅線的預售屋，若有低首付跟優惠建商付款，大家會上車嗎？

舉例來說，最近在台中興富發中央公園新案，一坪價格約60萬元（算是那區比較低的），60
坪左右的房子加上車位，價格接近豪宅線。若接盤者看到要貸款超過4000萬元，僅能貸款四
成，須自備2400萬元，我猜可能會因此不願意接盤。

雖然此地點與單價相對不錯，但由於價格超出豪宅線，會不會後面脫手不易？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.12.24 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682728904.A.BC7.html
推 Mithra: 自備八百(四千）跟自備兩千七（四千五）的差距很明顯吧
推 F93935: 一千五內
推 Mithra: https://i.imgur.com/baGhJc6.jpg
→ Mithra: 小於該縣市中位數的流動快，記得還有22Q4的數據，台南大
→ Mithra: 概是900左右
推 cicatrix: 4000萬以上就會大幅度降低流動性，所以你就算是3500-400
→ cicatrix: 0萬成交也等於失去增值性，下一手買破4000萬等於被套牢
→ cicatrix: ，所以3000萬以下流動性比較高，考慮到未來增值空間建
→ cicatrix: 商推2300-2500萬三房的市場接受度比較高
推 CCOOGG: 說真的 現在全台超過1000萬的房子都不用賣了
→ CCOOGG: 現在接盤人數趨近0...
推 Hermess: 超過1000萬成交趨近於0？認真？
推 ceca: 越小跑越快，只是小東西釋出量低
→ ceca: 其實套房跑很快很快
推 Robben: 2000以下
→ carmanX: 1000左右一般受薪階層還是可以的吧
→ carmanX: 中位數收入雙薪
推 a123454698: 同縣市也要看區域，臺北市大安信義松山總價3000的很好
→ a123454698: 賣，但外圍總價3000算中高價，就沒那麼好賣