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接者分享: 意外的收到幾封詢問信息,那就說的稍為仔細一點。我只看深圳,整體中國 房市我是不了解的。因為買房,牆內外的資訊都會關注,油管隨便打開一搜 "深圳房市",幾乎清一色都是房價腰斬,爛尾樓,多少人破產等資訊。其實 在牆內這樣的信息更多,不過客觀理性的分析,實際看盤,就會知道這些信息 不能代表真實情況。我的感受是,整體目前深圳樓市就是"還行,不好不差, 暴漲不太可能,跑贏一般投資商品應該可以",當然,這前提是在您也是理性選房 ,並且是打新房,因為新房限價,好盤有倒掛 (這點很重要)。 深圳房市在四個一線城市中,算是相當特殊的存在 深圳面積和新北差不多(兩千平方公里) - 人口1800萬 北上廣,人口沒有比深圳多多少,但是面積至少有3~8倍大 有商品房的人(也就是您會買的房)不到10% 人才安居房,公寓這些差不多也是10%,也就是說80%的深圳人口沒有房 也就是說地很小,人很多,從這方面來說深圳是需求大於供給的 深圳有十個行政區,如台北中山/信義/大安 etc.... 今年深圳市的均價是: 89萬台幣/坪,疫情開始到現在差不多掉了10~15% 福田區+南山區這兩區加起來跟台北市差不多面積,均價是140萬台幣/坪 這些區裡面又有劃分,例如各位可能聽過的,南山深圳灣,福田香蜜湖 南山前海,福田安托山等... 這些地方10年內的房子都要200萬台幣/坪以上 主觀的來說,深圳現在大概有80%的房子是不能碰的,確實很多地方是泡沫化 很嚴重,拚拆遷,拚學區的都是這幾年跌最慘的房子。客觀因素也很多不看好 的理由、例如少子化、中國整體房屋供給過剩、增長率放緩、大廠各種裁、 租金報酬率低、房貸利率很高etc...這些都是事實,不過同樣的我們一般不會把買 房"平均化",在深圳南山區買房跟深圳光明區的差距還是很大的。 雖然種種看似不利的因素,但有一個東西是可能要住在這邊的人比較能體會,就是 對於一般老百姓而言,除了房地產之外、基本沒有東西可以投資了,A股萬年三千點 ,外匯管制、台灣可能還可以存0050 0056,買些基金,(這邊也有 只是一言難盡),買 買美股,但這邊除了房子就是定存,所以一般的人、你不想被通膨吃掉,你也只能買 房子,別無選擇,然而有點能力的人,也只會想買福田南山區,你不可能跑去買其他 地方,這也是為什麼我們夫妻過去一年只打南山好的區的新房、打的到就買、打不到 就不買,因為限價就是這房子的下限,南山的限價跟光明區的限價意義是截然不同的 ,說到這就有點細了,總之還有興趣了解的也歡迎交流! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.246.124.233 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682745190.A.A1C.html
spermbox: 請問恆大近況? 04/29 13:16
spermbox: 去年媒體瘋狂洗恆大新聞 04/29 13:16
spermbox: 今年居然一丁點消息都沒有 04/29 13:17
spermbox: 我看左岸新聞,聽說暫時度過財務危機了? 04/29 13:17
spermbox: 所以保交樓沒問題囉? 04/29 13:17
jackchi: 有台胞證就能買?還是要什麽身份,貸款也是要在對岸工作 04/29 13:21
jackchi: 才貸的到吧,還是你是直接現金買,看劇現金買居然比貸款 04/29 13:21
jackchi: 還便宜是為何呢? 04/29 13:21
sos501201: 分享分析的很棒 謝謝 04/29 13:33
cht12341234: 想想深圳四十年房價漲一萬倍 04/29 13:39
armysong: 實在 04/29 14:21
kusomanfcu: 保交樓問題 先炒家處理了 沒繼續蓋完交屋的話那些人 04/29 14:22
kusomanfcu: 之前的資產就要充公了 04/29 14:22
spermbox: 抄家XDD 04/29 14:26
jevity0320: 專業好文 推 04/29 14:36
DeathStarDS1: 很多人想講在中華人民共和國買房子沒有土地權很容 04/29 15:14
DeathStarDS1: 易被共產黨“搶”回去,其實人家是70年的土地權而且 04/29 15:14
DeathStarDS1: 到期可以付手續費一直住下去不會被“搶”走。 04/29 15:14
good5755: 打新=看新房? 04/29 15:57
techih: 聽說那邊預售屋是買房就開始繳貸款是真的嗎? 04/29 21:54
darklpi: 貸款沒錯,一成交就要跟銀行貸款,雖然銀行方會在樓頂封頂 04/30 02:38
darklpi: 後才會把資金給建商,但這跟放屁沒兩樣 04/30 02:38
darklpi: 單純從買房貸款來看你會覺得這妥妥的官商勾結 04/30 02:39
darklpi: 地方政府賣地賺錢,銀行貸款賺錢,建商拿買家首付跟銀行放 04/30 02:40
darklpi: 款,買家爛尾自己全吞 04/30 02:40
songzhen: 可以續不等於0元續 中國法律只說可以續 但交多少錢續沒 04/30 04:21
songzhen: 規定 中國目前不同地方極少數到期的 每個地方續期手續 04/30 04:21
songzhen: 費都不一樣 也有直接要房價1/3的 要是地方政府沒錢 再 04/30 04:21
songzhen: 調高一點就好了 便宜給續是政府賞你的 要你兩棟房價才 04/30 04:21
songzhen: 給續 你付不出來就是你自己不續的 04/30 04:21
darklpi: 普遍共識產權到期後是強制都更手段,類比北京五環內老房 04/30 09:27
darklpi: 拆遷把你洗到八九環去,兩棟房價續期較有可能出現在商用 04/30 09:27
darklpi: 地上,民用地不太可能(?),不過中共瘋瘋的就是了 04/30 09:27
KrisNYC: 沒東西讓老百姓有信心 只好丟房子是事實 04/30 13:34
jkljkl999: 謝謝分享 04/30 18:16
DeathStarDS1: 給續,70年產權權,大約人民幣幾千元。 05/01 17:45