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https://i.imgur.com/lp6fiGy.jpg
https://i.imgur.com/2BoVY7c.jpg
先上兩張圖 疫情過後人數還沒回來 距離2017還有很長的距離 但比2022已經有很長足的進步 https://i.imgur.com/RubtmKC.jpg
把板橋地圖攤開 北端就是江子翠新埔 中段是府中亞東 尾端是浮洲 基本上房地產一個鐵律 離台北越近越貴 越遠越便宜 浮洲這幾天開的原真 成交價讓我非常欣慰 一是他賣到快60 我的super跟賣過的豐盛 就是往上擠壓 有跟我買的朋友 掌聲恭喜啦 而離台北最近的DE區 看到浮洲賣那個價 我大江翠未來屋主 也是時不時地看成交價暗自竊笑 https://i.imgur.com/rl8c30S.jpg
當年被嫌盤子價的潤泰 https://i.imgur.com/ERdwME4.jpg
不多 就比當初成交價高十萬而已 而且他是成屋坪數又不小 成屋後轉手代表定錨價已經訂好 重點是 帝國商場還沒開 好幾塊商業地也還沒開發 這只是剛開始而已 重劃區需要時間 還沒成型就因為擠壓跟通膨 漲到這個價格 等江北成形後指日可待 那中段的部分 不得不提一下我的心頭好 https://i.imgur.com/dyHCc1C.png
沒錯 新巨蛋已經有95萬了 南雅夜市的新美齊也賣完了 代表板橋新成屋平均60不過份 點位好高於60 點位差低於60 用這個數字去跑就不會差太多 朋友在北歐五期賣 成交也在55-58萬 五期離不良設施的家很近 但還是賣得不錯 便宜治百病是不變的鐵則 比較特別的是帝景六 貌似成交單價68好像不貴 車位250-300回補均也是72 最近也賣得不錯 基本上跟我去年講的一樣 https://i.imgur.com/I6XPStL.jpg
一切的一切 我都預言在前 最大的驚奇是 https://i.imgur.com/v93klTI.jpg
https://i.imgur.com/jUIWho7.jpg
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我潤在江北多買了好幾塊地 各位覺得我潤推出來會賣多少? https://i.imgur.com/I6XPStL.jpg
再用這張圖來套一下 如果當初文化路85,江北70合理 那麼新巨蛋現在95,江北多少合理? 基本上雙北許多區域價格都有漲 但預售在蓋 成交價都在天空飛 真正的底是在交屋後三年 為什麼是交屋後三年? 因為新預售屋交屋 很多投資客小資族都會用三年寬限 要等著三年賣壓消耗掉後 才是真正的價格 講什麼誰誰誰預售賣多少 阿彌陀佛 祝你不要被套 但這也有隱憂 因為疫情的關係 許多區域房子都晚2-3年交屋 所以真正的底部 要到4-5年的交屋潮後才會出來 這批海量房子出來勢必有衝擊 但底氣好的區域就不用怕 我上面說的底不是下跌探底 而是那個區域的真價值 就跟板橋新巨蛋85-95就是底 新巨蛋一層20戶40樓還套房 這樣的產品85-95 那麼完整街廓重劃區 產品單純 成交要多少? 房地產是一門需要研究跟數據的學問 最近忙翻 賺台幣比賺P幣還爽 下次再上來講三重 新莊 新店 這三區的內幕大白話 想聽的記得先抽號碼牌蛤 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.137.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682859896.A.284.html
yiliang1107: 新巨蛋破百了啦04/30 21:05
yiliang1107: 原真賣破61萬04/30 21:06
Diapolo: 二環繼續炒啊 在幫我大二重打底而已04/30 21:08
Ddylan: 推04/30 21:15
pineapple530: 大師兄回來了04/30 21:17
我大萬華岳泰也漲翻了 恭喜萬華的鄉親 雙子星最大受益者 ※ 編輯: NovaShin (111.248.137.233 臺灣), 04/30/2023 21:20:20
NovaShin: https://i.imgur.com/4VmvjzU.png 04/30 21:20
iamneptune: 所以最近下訂預售的人到底多不多 04/30 21:23
NovaShin: 1-2月冷,3-4月拉一波,基本上對我來說小訂都不算賣 04/30 21:24
NovaShin: 簽約付簽約金才叫賣,3-4月銷況令人驚訝 04/30 21:25
yiliang1107: 4月真的不錯 04/30 21:26
chiacuro: 請教車位回補大概用什麼價格算 04/30 21:33
Robben: 土城都能60了 新北蛋黃80只是剛好 04/30 21:34
misshand: 排隊聽故事! 04/30 21:37
marsonele: 55上車頂埔 04/30 21:37
jinso7410: 有人會說江翠北人口爆炸,上不了捷運,這點怎麼看 04/30 21:38
marsonele: 每天都怕他跌 然後每天看竹北 哭哭都買不起 04/30 21:38
Robben: 安拉 無敵板南線 04/30 21:38
babyyang99: 這種單價,寧願加價買台北市 04/30 21:38
Robben: 台北要加一倍 04/30 21:39
a9470302: Nova哥不要富奸 YT上片啊~ 04/30 21:39
NovaShin: 我現在都搭捷運呀 還好啦早點出門就好了 04/30 21:43
NovaShin: 回補用新案車位價減附近車位均價,再灌回房價除開就好 04/30 21:44
NovaShin: 親愛的粉粉因為生涯規劃 以後片片會找帥哥美女來錄 04/30 21:44
NovaShin: 北市不好找這樣的價格,但沒有非要新房也可買北市華廈 04/30 21:45
NovaShin: 竹北有喜歡還是要買,北台灣未來矽谷就問怎麼輸 04/30 21:46
popo889: 央北九昱希爾登 轉手站上8字頭 你怎麼看呢 04/30 21:53
LinuxKernel: 樓上這筆看起來可能是露台戶吧 04/30 22:04
LinuxKernel: 整體來看江北DE感覺要超車央北了 04/30 22:05
DADAOH: 你是不是太常吵架影響心情,乾脆退一陣子? 04/30 22:13
DADAOH: 這樣也好啦,佛度有緣人啊 04/30 22:14
wseb: 台北不用加一倍吧..萬華的話無痛轉..甚至還可以減價過去 04/30 22:17
wseb: 看萬華岳泰的價格..江北根本是無痛轉過去.. 04/30 22:19
piggy51016: 三重 拜託了 就是要三重 04/30 22:21
right99: 好奇樓主怎麼看土城 04/30 23:13
c188cc: 魯空表示:等繼承、還會跌 04/30 23:15
jecko: 新竹連到台北 從以前個別都會區 變成現在都會帶 04/30 23:25
jecko: 都會帶 送分題 04/30 23:27
kk1234: 浮洲60 副都頭前70 江翠80 ... 江子翠新埔90 南港150 大 04/30 23:44
kk1234: 概這樣發展吧 XD 04/30 23:44
kk1234: 穹林寶山破40,現在看來沒有浮洲破60來的震撼 04/30 23:50
northsoft: 若要板橋跌,谷歌要先倒 05/01 00:05
northsoft: 3000 G社年薪500萬起跳,板橋超車大安 05/01 00:06
kk1234: 聽說g社高層住永和 XD 05/01 00:08
kk1234: 還不是住北市 05/01 00:09
IPHONEISGOOD: 不趕快買就要變更貴了 05/01 00:09
kk1234: 以科技業來講 在台灣 這兩年台場應該比外商穩 05/01 00:10
CK19: 浮洲能衝到6字頭,很大部分拜馥華所賜,要歸功馥華建商 05/01 00:46
jameslee0723: 終於回來啦! 05/01 00:47
chrispherd: 潤泰翠北狂買地 很看好是嗎 05/01 01:51
chrispherd: 央北我記得也才推一個案子 05/01 01:52
chiangww: 浮洲60不如考慮別的地方 05/01 06:44
jason2677: 還好我有買到,讚 05/01 07:38
scarrony: 前陣子還在說量縮價跌,真是會吹 05/01 08:13
Brooklyn99: 江翠3年後是滿有機率回防6字頭 賣壓不小 05/01 09:08
Brooklyn99: 至於土城 那個60幾真的看看就好 物件太多 回檔50區間 05/01 09:11
Brooklyn99: 指日可待啦 05/01 09:11
Andrew830825: 新店大坪林站 各位看好嗎? 05/01 09:30
Andrew830825: 最近想購入離裕隆城走路10分 捷運走路5分 05/01 09:30
Andrew830825: 南環北環5年後通車 東環8年 離台北一橋之隔 05/01 09:30
kk1234: 大坪林比甚麼浮洲高級,強一百倍 XD浮洲聽起來其實跟芎林 05/01 09:55
kk1234: 寶山差不多 05/01 09:55
chrispherd: 芎林寶山在哪?沒聽過 05/01 10:12
kk1234: 樓上XD 05/01 10:15
pineapple530: 很想看nova哥好文! 05/01 10:25
babyMclaren: 推整理 05/01 10:32
kir0126: 感謝分享 05/01 10:39
tobashi: 新巨蛋老早就95過了 05/01 11:04
NovaShin: https://i.imgur.com/FFAFJeB.png 05/01 11:10
NovaShin: 沒圖說個____ 05/01 11:10
birdpon: 交屋後三年才是底。內行的。 05/01 11:11
c665511: 意思是三年後再買江北嗎 05/01 12:39
endlessing: 我想聽三重新莊新店! 05/01 12:46
NovaShin: 供給大於需求 一底比一底低 05/01 13:13
NovaShin: 需求大於供給 一底比一底高 05/01 13:13
mp60707: 北歐莊園真的便宜治百病 價錢超香 05/01 15:10
Elio2021: 江子翠目前已經行情已經來到一坪百萬了 05/01 15:21
Elio2021: 新北市官方不動產愛連網, 三輝玳門實登最高已經到來99.6 05/01 15:22
Elio2021: https://i.imgur.com/mSE6xjF.jpg 05/01 15:22
Elio2021: 同層樓(31F), 有一戶101.3萬/坪, 沒被揭露... 05/01 15:22
tupppp: 推推nova大好文 05/02 00:52
tupppp: 排隊等下一篇 05/02 00:52
tupppp: 想知道nova怎麼看遠揚那區 也是穩穩的8 05/02 01:19
narutotim: 推 期待下一篇 05/02 08:12
airborne925: 大神回來啦~感覺最近專注在大案上,辛苦啦 05/02 09:48
Physerapb: 板橋比較誇張的是成屋價格,很多八九字都甚至百萬成交 05/02 20:34
Physerapb: 了,只看預售屋價格還會以為被三重新店竹北等地緊追… 05/02 20:34