Re: [請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理

[pttgogocat (PTT研究員)]

回樓主：

1. 仲介和屋主可以拒絕我請驗海沙屋公司檢測氯離子濃度嗎?

A，他們有權利可以拒絕，因為房子只到簽約，你不是所有權人。

2. 接著上題，如果他們可以拒絕，那我放棄這間房子會需要繳違約金嗎? (這鋼筋外漏和
泥土剝落問題並沒有在契約上說明，且仲介也沒提前告知

A，算是違約。因為你沒有辦法舉證氯離子過高，不能就此解約。

其一解法：
現在告知仲介，不給檢驗，你交屋後會立刻自行檢驗，若檢驗超標會向仲介及屋主提告“
物之瑕疵擔保權利”求償，甚至若被媒體報導，對大家都不是好事，希望可以在交易完成
前談好。

其他解法，還有其他先進可分享，也可能我的回覆或方式不正確，僅供參考。

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其實驗氯離子不會破壞什麼結構，雖然那洞真的很大...還要取好幾個點。

真正原因是你是屋主你也不想驗，因為一旦驗出，屋主就不可以當作不知道規避告知責任
，連貸款都會部分受限。

仲介找買方也變得較不容易，所以一般是不會有人想主動驗。

不過也跟樓主分享，30年以上屋齡，會中氯離子偏高的可能性本來就不低，是大家不想驗
而已。

其實你放棄這間，下一間你看屋齡30，40感覺健康以為就可以不驗嗎？也只是鴕鳥心情，
因為一旦驗驗看，也是蠻有機率中彩。

所以很在意氯離子，變成自己就要做好心理准備，要不買新的，老房子超標機率真要說起
來是很有機會。(不然為何要拒絕，因為對仲介和屋主都很麻煩)


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自己前幾個月才陪家人賣掉一間海砂屋，(我們事先知情並告知，其實價格沒比較低，還
創實登新高)，所以剛好有點了解，提供原PO參考。





※ 引述《xiaoguei ()》之銘言：
: 各位前輩好，小弟最近剛購入一間30年老社區大樓，進行驗屋後，驗屋師傅發現浴室和
天
: 花板有鋼筋外漏和泥土剝落的問題，他判斷是海砂造成，請我找專業驗海砂屋公司檢測
整
: 間和修復。
: 照片如下：
: https://imgur.com/a/WSZyfZT
: 目前還沒有交屋，已經繳簽約款和用印款(總共是屋價的20%)。
: 我跟仲介提出驗海砂的請求，但仲介跟我說會破壞結構，屋主不見得會同意，我跟仲介
說
: 破壞結構的修復費用我願意出，請他去談談看。
: 現在問題有幾點，想詢問專家或是有經驗的前輩：
: 1. 仲介和屋主可以拒絕我請驗海沙屋公司檢測氯離子濃度嗎?
: 2. 接著上題，如果他們可以拒絕，那我放棄這間房子會需要繳違約金嗎? (這鋼筋外漏
和
: 泥土剝落問題並沒有在契約上說明，且仲介也沒提前告知
: 先謝謝願意給我意見的前輩們~也歡迎用私信的方式回覆
: PS: 如果他們願意讓我檢測是否是海砂屋，最終確認也是海砂屋的話，我會直接放棄購
買

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682877934.A.D00.html

→ sdhpipt: 這個只有屋主怕 房仲一定皮皮 反正沒損失 官司贏了有幾十
→ sdhpipt: 萬可以賺 輸了也只是屋主變成海砂屋
推 sdhpipt: 我老家賣掉是直接掀開廁所維修孔 給買家看水泥剝落情況
→ sdhpipt: 喜歡能接受再買 不接受假裝嫌大砍價那種 後來也是市價成
→ sdhpipt: 交 但是賣滿久就是了 因為坪數大總價較高
推 ReiFan: 如果是台北的海砂屋，其實反而有些都更優勢
推 una283: 中肯
推 qqq7840: 我記得屋主不能拒絕買方自費檢測？
除非原來契約就有約定，不然實務上屋主可以拒絕檢測。而坊間一般來說，契約都不會特
別預先約定氯離子檢測義務，那根本拿石頭砸腳。
※ 編輯: pttgogocat (115.165.193.211 臺灣), 05/01/2023 12:11:53
→ xiaoguei: 學習到了，謝謝分享。我會思考該要怎麼做比較好。
推 sdhpipt: 房子不是你的 當然可以拒絕檢測 過戶之後房子是買方的 買
→ sdhpipt: 方自然愛怎麼檢測都可以 但是都過戶了 你檢出來影響自己
→ sdhpipt: 貸款 不就很好笑？
→ sdhpipt: 因為你還是要先履約 才能打官司要求取消交易 不然光不履
→ sdhpipt: 約罰金就飽了
推 moda: 屋主不給驗，應該可以協商退款。這種要雙方都溝通好