Re: [請益] 台北高價預售屋客變請益

[NovaShin ()]

多年前中山區豪宅大亂鬥
那時候賣過60，80，117，123，173
別墅賣過60-100-240坪
上面講的都是權狀坪

總價從6000-30000
基本上毛胚與否不是看總價
而是看室內大小
因為不知道你的坪數
給你一點實務建議

下列也是權狀坪

60-80坪 專有約42-56坪
這樣的尺寸建議三房兩廳兩衛
地板80x80磁磚 3-4房隔間
廁所廚房比照附近建案
或是建商分回建材
因為這麼小毛胚看起來會更小
如果傳統格局
可以把書房打開看起來比較大
這個尺寸就是算很精的客群
不要覺得有錢人很闊綽
會有錢都很精的

而且毛胚看起來會比較小
因為沒有隔間比較 空間會錯亂
建材配建商的就不會有錯

80-100坪 專有56-70坪
建商給的廁所跟廚房
現在工很貴 廁所廚房自己做很貴
你做很貴下一手也會覺得貴
不要說什麼有錢人沒差
9000多十年前可能很屌
現在其實選擇不多

像是中悅也都做半毛胚
客戶接受度高
建議建商用什麼就配什麼
不要太有創意
地板有就有 沒有不用特別做
下一手要木地板自己蓋過去就好

100-120坪以上就全毛胚
畢竟買到這個程度都有配合設計師
而且這兩年接觸2-4e的客戶
很多都做2-3房的藝廊氛圍
多做多錯
之前賣3e的 不是三義木雕那個三義
跟客戶說我們廚房這套400
他說他的800，可以折400給他嗎



全熱 冷氣 空調 清淨機這都不用裝
跟電有關的都不用加

毛胚做到簡裝
我們那個時代權狀坪一坪2-3萬
現在可能高一點
但建商做會比較便宜

總之
小就不要毛胚
大就不要裝修

但實際還是要看你的房子在哪多大賣多少
※ 引述 《Husky8018》 之銘言：
: 先前的客變階段家人與我對於預售的不熟悉故有找設計師，主要做的客變基本上就照建商
: 的建材和隔間規劃
: 選如石英磚地板等等，只有天花板和門及門框退掉和加天花板的中央空調、清淨機的預留
: 管路，其餘廁所及餐廳即照建商規劃，格局一樣是三房兩廳幾乎沒動
: 
: 但最近聽聞一樣要賣房的親戚說，以這種豪宅
: 線上的產品，最好是做毛胚屋讓買家自己裝潢賣價才會比較好，想請問各位前輩這以我目
: 前沒做毛胚屋的話，未來出售價格會差很多嗎，因單價很高，所以家人很擔心是不是我們
: 客變是錯誤的以致於未來不好賣，想請問是不是一定要毛胚屋，價差和我目前客變的會差
: 很大嗎還是還有其他補救方法
: 謝謝前輩們！

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推 predraq: 正確，如果是小家庭靠自己在台北買預算8-9000，真的也是
→ predraq: 會精打細算的，那個價位應該室內也不可能多大，全毛胚也
→ predraq: 是會使人打退堂鼓
推 medama: 專業
推 kmichaelk: 上篇推文寫55坪
推 sdhpipt: 一殯遷移 感覺房價要衝了
→ pineapple530: 冰塊要有多大塊就有多大塊
推 lasoon: 實用推~  代銷王~~
推 Husky8018: 很專業，謝謝分享