Re: [心得] 勸人買房，大可不必

[minigg (miniGG就噓算了的)]

你朋友雖然工作十年了

但是還是一個住在家裡的小孩子而已

這樣的人本來就不會離開父母的羽翼長大

你推薦他，他也只是像聽話的小孩而不會自己思考

我舉個我親身的例子

我們在2019的過年的時候舉辦了一個小小的重考班同學會，大概不到10人

重考班畢業20周年


大家都出社會一陣子了，經濟也都獨立了，都離開家了

同學會大家都天南地北的聊起來

賺多少啊 小孩怎樣啊 買房啊

我跟一個台積電的同學聊天

他給我說他在看新竹的房子

可能他真的看蠻久，想買的想法也蠻久的

所以講房子的部分他都有思考

我當時跟他說，趁2020年電子業景氣大好會發很多分紅

2019不買是棒槌


今年年假聊天的時候

就問他現在感想是什麼

http://i.imgur.com/hofATjJ.jpg

所以，其實不是不能推薦，而是跟誰推薦








引述《chiacuro (掐庫洛)》之銘言：
: 好友出社會十年左右，
: 這五年月薪十萬多，
: 偶爾有額外獎金，
: 家離公司近，就住家裡，
: 走路就到公司，
: 連交通費都沒有。
: 平常生活也沒什麼大筆花費，
: 儲蓄率高。
: 不敢買指數型基金，
: 不敢買股票，
: 薪水大部分被父母拿去買美元保單之類的產品。
: 這兩年通膨有感，
: 分享給他房地產易漲難跌、五倍槓桿，
: 聽了我建議後開始看房，
: 因住家裡方便，
: 沒打算自住，
: 需求就是增值 + 租金收益。
: 假日就一起看了北部好幾區，
: 二重左岸預售、新屋見 64，
: 帶爸爸去，
: 覺得新房子不是照他意思蓋，
: 不夠好，再看看別的。
: 江翠 DE 區，
: 單坪見 70，
: 爸爸說離殯儀館太近，
: 代銷回傳點點點，
: 說殯儀館在另一頭，
: 沒關係，不要。
: 板橋區三十幾年電梯，
: 大安區四十幾年公寓，
: 翻修費用會讓頭期款太高，
: 放棄。
: 考量現金流，
: 加上工作忙碌，
: 傾向找屋況可直接租人，
: 不用再額外整理的中古屋。
: 加上認同 Ceca，
: 覺得 8~15 年的中古屋，
: 以投資角度相對安全。
: 前幾天看到一間林口前段，
: 步行可達捷運站，
: 採光格局都ok，
: 屋況良好可直接出租的物件，
: 剛上架，就一起去看。
: 隔天用社區一年前實登最高單價，
: 加 0.5 成下斡，
: 仲介很為難，但說可以問問，
: 大概是開價的 93 折。
: 當天仲介跑回來幾次，
: 說這價格真的有困難，
: 屋主不出來，能不能加一點？
: 友人堅持不要，不要就退斡旋，
: 仲介摸摸鼻子說再回去問問。
: 幾小時後，
: 說他們終於把屋主請出門，
: 但提醒要加價才能買到。
: 進房間，
: 問他要不要叫你爸過來，
: 他說每次都要問他，
: 一輩子都買不到，
: 反正他打算一毛不加，
: 沒買到就算了。
: 講結局，
: 最後真的一毛不加買到，
: 我們也沒跟房仲殺服務費，
: 房仲把買方服務費全貼過去，
: 不收友人服務費成交。
: 結果買到後，
: 開始焦慮起來，
: 覺得斡旋金額就買到，
: 是不是斡旋就下太多了？
: 雖然事先已經查了區域行情，
: 前段走路就到，
: 一坪 40 左右我覺得合理。
: 若貸款八成，
: 每個月利息約 24K，
: 看起來區域三房含車租金，
: 抓 30K 左右不為過。
: 寬限期後，
: 一個月本利 57K，
: 扣掉租金 30K 後，
: 大概也才佔薪水 1/4。
: 結果回家後告知父母，
: 友人父親竟要她退掉，
: 傳了訊息給仲介說：
: 想違約，認賠一成總價。
: 1. 林口已過度開發，房價已難上漲
: 2. 這房鄰近三井outlet（走路三分鐘），塞車問題嚴重
: 3. 買來出租，直覺不易租出去
: 4. 因租不出去，搬過去住，捨近求遠，與現實背道而馳
: 5. 與其被套牢一輩子，不然斷尾求生
: 聽到這裡，
: 我已經不知道如何回應，
: 認知差距過大。
: 即使我跟友人說你交屋後立刻轉賣，
: 含契稅代書費服務費等等規費
: 都不可能賠一成總價，
: 他說他爸不認同。
: 然後現在銀行鑑價沒到買價，
: 我覺得本來就是正常情況，
: 卻讓他更焦慮。
: 本來以為協助友人找到標的是一件值得開心的事，
: 結果這下造成人家家庭失和，
: 甚至還可能打算賠一成總價。
: 這件事讓我理解為何買房子這件事，
: 親朋好友通常都是在阻止的一邊，
: 畢竟幫助你買到，也沒什麼好處，
: 擔心這擔心那，擔心會成交就是有詐，
: 怕你被騙、怕你買貴居多。
: 反正沒買到，
: 日後更貴、或買更遠、或買更小；
: 不知道耶，是你的事。
: 板上多位前輩在此苦口婆心勸世，
: 真的是功德無量。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.35.10 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683102188.A.462.html
推 a1280547: 他沒請你吃飯?漲了多少
: 本來以為協助友人找到標的是一件值得開心的事，
: 結果這下造成人家家庭失和，
: 甚至還可能打算賠一成總價。
: 這件事讓我理解為何買房子這件事，
: 親朋好友通常都是在阻止的一邊，
: 畢竟幫助你買到，也沒什麼好處，
: 擔心這擔心那，擔心會成交就是有詐，
: 怕你被騙、怕你買貴居多。
: 反正沒買到，
: 日後更貴、或買更遠、或買更小；
: 不知道耶，是你的事。
: 板上多位前輩在此苦口婆心勸世，
: 真的是功德無量。


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推 a1280547: 他沒請你吃飯?漲了多少
推 abyssa1: 你2019就知道2020電子業大好？未來人4ni?
推 Evilbear: 沒錯，我發現一直住家裡的人，其實就是長不大，沒有思
→ Evilbear: 考能力。
推 h760108: 比起來我比較想知道為何2019就能知道2020電子景氣大好？
推 jexcel: 2019就知道 隔年疫情 電子業大賺錢真的神
噓 vava5566: 2020是新冠，若不是老美狂印鈔，大家早倒了
推 psow123: 欸未來人
→ vava5566: 是老美的貢獻，不是你眼光有多準。
噓 gerychen: 未來人直接槓桿再歐印期貨就好了，買什麼房= =
→ gerychen: 隨便上一波美德醫的車都可以直接變首富
→ GodtoneIsGod: 這不就馬後炮 要是跌了不就被罵
→ GodtoneIsGod: 更何況早知道電子業大好怎不槓桿買GG
→ Robben: 未來人簽樂透股票更快
推 abyssa1: 我看清楚方向是2020/6 股市已經崩盤又復甦
→ abyssa1: QE進行式… 遠距慢慢成形 2019能預測2020這些真的扯
→ newqazwsx: 幻想人
幻想？
我都有截圖了？..你要對賭嗎？
推 F1239810: 如果你再回到2019，麻煩幫我告訴她....我愛她
→ fatb: a了一下你之前的文章...嗯
我也不知道我的文章怎麼了？
→ erain: 我是2020/5月發現疫情嚴重 卻跌不下去 QE準備放水
推 zhi5566: 2019本來就是知道2020會賺 但確實不知道2021是暴利賺
跟2019/2018比 2020的分紅本來會增加
2019要進入2020的過年預測2020年的分紅會增加很奇怪？？？
訂單本來就擺在那
一堆人不知道在雲什麼？
2021爆發的確更用力推升新竹房價
2018一直看沒出手的都哭了
※ 編輯: minigg (111.83.35.10 臺灣), 05/03/2023 20:14:57
推 Adrian: 未來人  2019應該買長榮股期
※ 編輯: minigg (111.83.35.10 臺灣), 05/03/2023 20:26:02
推 ice1015: 從2010開始就一年比一年好，在疫情初期還很多人懷念2019
→ ice1015: ，2019更是號稱10年來最強。
→ ice1015: 在2019時預測2020紅利增加看起來沒什麼問題。
推 zhi5566: 你有在看新竹房的 2019年底 房市就很強勁到2020過完年
→ zhi5566: 整個大爆發 我原先還想疫情會有一波低價可以撿 不但沒降
→ zhi5566: 反而一個月漲一萬 到年底昌益自強路案開到48 2021受房地
→ zhi5566: 合一整理到六月開始往上 九月後開始爆發衝上六十
→ zhi5566: 新竹隨便買隨便賺 一年漲五百 兩年漲一千大概是這樣
推 Tylose: 其實是結果論 XD
的確是結果論...從2018開始挑4房平車到現在2023只能看兩房平車的小家庭來說，是不是結
果論不重要，重要的是已經買了
※ 編輯: minigg (111.83.35.10 臺灣), 05/03/2023 22:28:03
推 foda: 還好阿，我也是認知到 QE 後，趕快買，那時候 QE 不是有認真
→ foda: 做功課的都知道的事嗎，哪需要什麼未來人，而且很多建商停
→ foda: 賣，或是投資客一直買，大家都心知肚明啊