Re: [心得] 勸人買房，大可不必

[bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)]

※ 引述《chiacuro (掐庫洛)》之銘言：
: 好友出社會十年左右，
: 這五年月薪十萬多，
: 偶爾有額外獎金，
: 本來以為協助友人找到標的是一件值得開心的事，
: 結果這下造成人家家庭失和，
: 甚至還可能打算賠一成總價。
: 這件事讓我理解為何買房子這件事，
: 親朋好友通常都是在阻止的一邊，
: 畢竟幫助你買到，也沒什麼好處，
: 擔心這擔心那，擔心會成交就是有詐，
: 怕你被騙、怕你買貴居多。
: 反正沒買到，
: 日後更貴、或買更遠、或買更小；
: 不知道耶，是你的事。
: 板上多位前輩在此苦口婆心勸世，
: 真的是功德無量。

以前我在科技業的時候, 其實就開始勸人買房, 當時聽我勸告買房的比例其實不少
我發現自住的部分就是你說的這樣沒錯,
怕東怕西的擔心受騙上當,
到目前為止, 我把這個稱作為首購族的心理門檻, 每個人其實都會遇到過. 非常常見
真的買到好的案件不會感謝你這位朋友, 而是認為是他自己的睿智英明.

而在科技業其實我也推薦許多非自住型的買方購屋, 而事後都不會發生問題,
其中原因是

1. 市場熱門案件, 排隊案件秒殺案件等
2. 市場階段明顯新聞都是正向的新聞 人心比較不會影響
3. 沒有奶爸 奶媽問題是自己要買的
4. 因為看好 我也有買 也可能入資一起購買.

所以如果符合上面幾個, 我覺得才要推薦給人, 一般老房子我是不太願意推薦的

所以這個案子不是排隊秒殺/市場新聞差/有其他人相反意見/推薦人沒有入股
基本上他會想跳車不買 也是情理之中, 只是認賠1成
我建議你就直接叫他把1成給你, 讓你接手就好,
賺了你再分給他, 這樣子他也不虧, 你也賺到~~~~





-----以下是房仲身分 跟朋友身分不同
轉職房仲業以來, 工作就持續推薦房子給買方, 也是有好有壞
好的部分是買方買到好案子事後非常感謝我, 幫我介紹, 就有許多買方來源, 令人開心
而且出售的時候第一時間會想到我, 不論是換屋轉職

會願意找我的, 多數都是對我的判斷比較相信
或是自己剛好有需求, 看到案子直接找我出價的

壞的部分是, 市場上的同業數量太多了
有時候同業給的建議跟我給的不一樣, 就會造成買方想法混亂了
買方想法一旦混亂, 基本上短期內就沒辦法決定, A案也是瞬間就過去了~~
屋主的狀況也是一樣會受同業影響進入混亂沒辦法判斷~~


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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 05/03/2023 18:24:01
推 marsonele: 最近要買竹北十幾年大樓 買了怕跌了賣不掉 心理障礙很
→ marsonele: 大
→ marsonele: 但房租跟每個月房貸差6千 理智上應該買
推 yasea2004: 政府在你賣不掉要出事前早就開印鈔機了
推 hellogym: 笑死 有房租的還在怕跌價賣不掉 想太多
→ hellogym: 自己算一下一年房租多少 10年房租多少
→ hellogym: 你買價扣掉10年房租價格 會賣不掉嗎? 這麼簡單的算術