Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

https://www.investopedia.com/terms/h/hoa.asp

https://www.ramseysolutions.com/real-estate/what-is-an-hoa


歐美說沒公設在個人權狀那種是這樣的

公設權狀資料細節都登記在HOA

之前就討論過

東西 總是要有人持有 管理

只是形式上的問題而已


https://resources.realestate.co.jp/buy/questions-to-ask-when-buying-a-condomin
ium-in-japan/

https://reurl.cc/klz92r

日本也是


總之所謂的
 common areas and community property
私人社區共用設施=台灣公設

不是公眾設施

但是魯空會一直說不用花錢買

理論上可以

沒差

如果你變成租用私人社區公共設施
然後公設方面
從水電管線 電梯 樓梯 停車場 停車場出入口 垃圾分類區
等
都是另外支付租用，外牆只要管理人說覺得髒要洗 就是強制費用，因為都是租用的。只
要拿出來合理費用單據都要買單。


大概管理費翻個3倍吧？

之前有人說沒登記什麼的，甚至HOA

我記得我有段時間有翻出來資料
都有財產細節在HOA內

是因為沒有要查細節的話 簡章資料告訴你大概有什麼而已

我有點懷疑這世界上居然有人完全沒有物權的觀念

私有物權和共同使用物權還有公共物權是完全不同的

這種算是小學生等級的“常識”

簡單找不到 不見得沒有資料細節

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《Prof68 (veritas)》之銘言：
: : 一開始像你講的沒錯，但後來的演變可能就很多了。簡單說買房的人只需買居住空間
，
: : 面不能蓋房子的部分都算建商。那建商外面的成本要轉嫁多少給實坪這邊，要考量很
多
: : 素。政府甚至可以設計不同稅率。當然歷史告訴我們，政府通常會站哪邊。反正有房
的
: : 用怕啦，官員的房子土地可能比你多很多！
: : --
: : 噓 IBIZA: 你在講三小？公設都是房子內的部分啊　電梯、樓梯、走廊     05/04 1
3:
: : → IBIZA: 你不買 要飛回家？                                        05/04 1
3:
: : → IBIZA: 這個不是有房無房的問題 是有腦無腦的問題                  05/04 1
3:
: : → Prof68: 一樓講的我覺得都會變實坪。這個定義會改。                05/04 1
3:
: : → Prof68: 現在要解決的是那種明顯灌水的                            05/04 1
3:
: : → ketter: 空空的實坪制定義真是百花齊放什麼都有 先統一要什再說吧   05/04 1
3:
: : → IBIZA: 一棟房子九成公設都是這些好嗎  你以為建商很愛蓋公設       05/04 1
3:
: : → Prof68: 很多都九成？你確定？                                    05/04 1
3:
: : → IBIZA: 我當然確定                                               05/04 1
3:
: 一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設
: 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話
: 要了解什麼是公設、為什麼要有公設
: 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以
: 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限
: 而政府為了消防或建築安全, 會要求蓋房子的時候一定要蓋某些設施
: 這部分因為是配合政府法規, 所以政府會給你額外的面積, 稱為免計容積面積
: 這兩種面積, 可建築面積沒有使用限制, 要做一般居住空間或其他使用都可以
: 免計容積面積則必須依照法規使用, 不能當作一般居住空間
: 除了少數豪宅, 大部分人買房子是追求居住空間最大化
: 所以建商要蓋出好賣的房子, 當然是把可建築面積盡量保留給居住空間使用
: 所以一般來說, 可建築面積絕大多數都會蓋成居住面積
: 公設則會放在免計容積面積
: 下面這張圖, 是大樓的免計容積項目跟上限
: https://i.imgur.com/SiufHHz.png
: 陽台跟梯廳在各樓層, 共用15%空間
: 兩座以上安全梯+電梯+排煙室+機電+管委會則在各層樓合計佔15%
: 這部分如果陽台跟梯廳各一半的話, 那公設就佔各樓層的22.5%
: 加上一樓的騎樓、梯廳
: + 屋頂的屋突(通往屋頂的樓梯間、電梯的頂端空間、機電、水塔、避雷針)
: + 地下室的電梯、機電、機車停車位、供裝卸用的停車位、車道、防空避難空間
: 這些就是一棟大樓的公設所在
: 一般來講, 健身房、圖書室、KTV這些東西
: 多半是利用安全梯那15%有剩餘的部分, 以管委會使用的名義設置
: 佔整棟大樓的比例非常小, 也不可能佔太多
: 因為上限就15%, 還得扣安全梯電梯那些
: 另外, 依照法規, 必須是建物才能登記在建物權狀上作為建物的一部分
: 所以室外的花園、走道、游泳池, 都不能也不會被計算在權狀上

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.3.203 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683184213.A.3A0.html
推 yiliang1107: 推
→ alonzohorse: 我不能要低公設低管理費低房價高品質的房屋嗎？居住
→ alonzohorse: 正義呢！
推 KrisNYC: 今天你各位真是有教無類...上兩個月來吵的待遇比較不好
推 hellogym: 魯空：我可以不繳阿 怎樣 能攆我出去嗎
可以法拍你....
※ 編輯: kusomanfcu (39.10.3.203 臺灣), 05/04/2023 15:16:53
推 JOHNNYROSSO: 我一個月8千管理費都覺得煩了，魯空真有錢
→ kusomanfcu: 設施管理費還要加上租用費再加上利潤 三倍差不多吧
→ kusomanfcu: 然後房價打七折
→ kusomanfcu: 你覺得怎樣樓上
→ kusomanfcu: 不給錢不行喔會被法拍而且跑不掉
→ kusomanfcu: 就算要轉手也會查費用繳清了沒有
→ hellogym: 魯空：法拍的話 我要以死相逼
→ kusomanfcu: 死了更好阿 法拍更便宜 負債還是優先處理
→ kusomanfcu: 還可以便宜出租社會住宅 國家感謝魯空肉身打房
→ kusomanfcu: 感謝幫助社會
推 ohohohya: 笑死 結論是魯空不論國內外都買不起 還是去東南亞非洲
→ ohohohya: 吧 不過手腳要快 越南現在經濟成長很快
推 Anyotw: 歐洲還不少，維修還要維護公司同意，QQ喔
→ Anyotw: 雜草還不能自己除
→ kusomanfcu: 你自己除不用錢 但是維護公司包錢的 你要被強制算錢
→ kusomanfcu: 誰管你啊
推 berserk: 羊毛出在羊身上 有些可能以為改了自己能省錢
推 yiliang1107: 一堆人說國外國外，怎麼不看看這篇
→ Tylose: 那些說國外的其實也都是以訛傳訛而已
推 TheDream: 有常識還會當魯空嗎？lol  常講國外的人是井蛙居多啦
推 robot456: 我覺得魯空是沒看過權狀所以以為是虛坪
推 iwcuforever: 長知識
→ Tatsuya72: 滿多人無法接受自己才是跟現實脫節的那一方
→ Tatsuya72: 總覺得哭叫臭罵人家就要幫他處理好...真巨嬰
推 piliwu: HOA幹爆貴我朋友剛買的美國房每年HOA是成交價1%
→ kusomanfcu: 把股神id 加上虛坪看看 講什麼
→ kusomanfcu: 喊潤泰雙子星好棒棒 結果自己沒去買
推 hsubrian: 連台灣不繳管理費都可以法拍你房子了，歐美怎麼可能你不
→ hsubrian: 繳就拿你沒辦法了。
推 Timetofeed: 這不是很好嗎？繳不起管理費住什麼？不就是用房價
→ Timetofeed: 篩選跟用管理費
→ Timetofeed: 篩選的差別而已。
→ max205: 都買得起豪華公設了 會繳不起管理費? 笑死
推 tyshowman: 假設真的房價7折 建商要保持利潤不變 管理費應該會5倍+
→ tyshowman: 還搞不好遇上惡質建商 肯定快速把你的錢榨回來然後跑路
推 frowning1226: 其實我還蠻希望他改的...不知道手上房子會噴多少XD
→ kusomanfcu: 我沒差啊 只有自住是大樓