作者KrisNYC (Kris)
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標題Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進
時間Thu May 4 18:19:56 2023
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: 標題: Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進
: 時間: Tue Jun 20 12:26:07 2017
考古一下 這說真的也不是討論五年而已了 笑
當年的提議者功課還做比較多 至少還有想要寫平台提案
還真的不是贏今天吵這個問題的人一點點而已
結論就是 現在就是實坪制了
你權狀上都有寫只是你要先有權狀
能改的只有廣告規範
至於公設 法規寫的就是不能不蓋
硬要公設分離 那就是製造另外的問題
到底要登記給誰? 誰去負責維護和繳稅? 要怎麼適用舊建案?
為一些可愛的新朋友們掃盲科普之餘
補充一些當年真的讓多方戰將部分贊成"實坪制"
但也就是希望登載更詳實的目前建商真的有踩界的點
當你買了比如說權狀50 主建32 公設18的案子+平車約定使用4.5坪180萬
現行的狀況有一些建案 你的約定使用車位會重複付費
大概是建商設計圖本來只畫了150個車位 其他車道和機房公設
讓你在付公設的錢的時候付了一次錢 但實際畫銷售圖車位的時候
因為那邊各種原因(機房占地小 立體處理 二工移動等)還有空間
所以他有地方可以畫了180個車位 這額外的30個車位=4~5千萬
他可以另外賣錢 但是畫在住戶已經付一次錢的公設地板上
在這個議題上 其實是有討論空間且正義的
不過這個也牽涉到很多建案的使用和使照不符的問題
什麼法定機車位移到中庭 退縮空間為起來放機房啥的...
板上隨便搜尋這個議題就可以看到2017年花敬群就在搞這個了
為什麼搞一搞縮了 因為實在是搞不動 牽扯太大
怎改 都不會有人滿意的 畢竟跳最兇那群
你捧著幾百幾千萬送他 他都會嫌不夠花的...
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: 幾個自問自答, 有錯漏請指正:
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: Q: 為何新建案普遍公設高 動輒40%
: A: 一是新的建築法規要求建蔽消防逃生丟進去就是這麼多
: 二是建案互相拼場和生活習慣變更
: 比如說20年前的公設會擺圖書館 現在則是健身房
: 以前4米門廳叫挑高 現在沒有6米都不能見人
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: Q: 為何小戶數建案幾乎沒看到公設 卻還是要吃35%
: A: 走道門廳消防扣下來就是這麼多
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: Q: 那照比例算起來 中大戶數建案為什麼可以有很多公設?
: A: 違法使用(或灰色 我大廳做很大可以避難用100%合理)
: 消防蓄水池 避難緩衝空間 機電設備空間等
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: Q: 實坪制的難處?
: A: 要與過去接軌 公設部份仍是要由住戶持份 不太可能留在建商手上
: 權益的劃分是否要顛覆現有登記方式? 舊案如何適用?
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: Q: 可行的建議?
: A: 其實目前的狀況就已經標示很透明 有識可以自行拆算
: 只是廣告上權狀坪數放得最大 和習慣使用總價除以權狀坪數造成混淆
: 所謂實坪計價只需要
: a. 強制規定建商廣告需以室內坪數做為分母 不得使用權狀
: 強制所有標示室內坪數不得小於權狀坪數
: b. 實價登錄網站直接預設單坪價格為總價除以室內坪數
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: Q: 後續影響?
: A: 初期一定造成單坪價格飆高 後續會視市場買單程度修正
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: 推 fortinet: 這篇還比較合理，比以為取消公設房子就打6折的黑人問號 06/20 12:34
: → fortinet: 好多了XDDD 06/20 12:34
: → a001ou: 有普遍40嗎？我看的多在35以下耶 06/20 12:40
: → a001ou: 不過確實要求改廣告即可,現行登記是沒什麼問題 06/20 12:42
: 推 Neymar: 最後一項還有會慢慢影響建商在公設上灌水 06/20 12:52
: → LearnRPG: 40以上應該是把車位算下去 06/20 12:57
: 推 hultese: 台北我不知道 台中多半到33%而已 06/20 13:20
: → a001ou: 台北我看也都33附近少數到35,超35的沒印象,遑論40 06/20 13:24
: 推 sdhpipt: 其實 公設不登記的話 未來的車位就會全部算公設 06/20 13:27
: → sdhpipt: 沒有辦法有私人車位登記產權 06/20 13:27
: → sdhpipt: 日本就是這樣 集合住宅內完全沒有的分割的私人車位 06/20 13:28
: → a001ou: 從頭到尾沒人說公設不登記好嗎！ 06/20 13:28
: → sdhpipt: 最近在提案的人就是主張公設不登記啊 06/20 13:29
: 推 l79cm: 公設要登記的實坪制叫什麼實坪制，在玩文字遊戲喔 06/20 13:34
: → l79cm: 政府本來就只限定要登記什麼項目沒在管用什麼計價 06/20 13:36
: → l79cm: 雨遮原本登記現改為不登記所以沒辦法拿來計價 06/20 13:37
: → l79cm: 你要把公設登記不就跟現制一樣只是自己計價基礎換算 06/20 13:40
: → a001ou: 請先把本篇的Q可行建議看完再來好嗎？ 06/20 14:06
: 推 TllDA: "房價改實坪制計價，公設坪數登記但不計價" 給眼睛不好的 06/20 14:08
: 推 TllDA: 提案訴求明明就是交易計算限制使用室內面積非權狀面積 06/20 14:11
: → TllDA: 就規範 建商、代銷、仲介廣告時 "單價"的計算方式就好 06/20 14:12
: → TllDA: 我是覺得一點也不困難 就跟現在食品都要標成分一樣簡單 06/20 14:13
: 推 sdhpipt: 現在根本沒有規定一定要標出單價啊 XD 06/20 14:14
: → sdhpipt: 如果只是要這樣的話 根本不用修法 06/20 14:14
: 推 TllDA: 要修公平交易法 06/20 14:26
: → sdhpipt: 行政命令就可以了吧 06/20 14:47
: → edshen: 台中公設比普遍35左右 (其實很多建商的公設都是違建 so... 06/20 14:56
: 推 sdhpipt: 十之八九是機車停車位啦 06/20 15:08
: → LearnRPG: 廣告幾乎都是寫總價 XXXX 萬起 買二至三房 06/20 17:37
: → LearnRPG: 只有廣告戶這類型的才會寫超低單價吧 06/20 17:37
: → KrisNYC: 新板三字頭阿 每坪2字頭買新店大三房 06/20 17:42
: 推 q135q135: 本板有些人似乎看不太懂中文 06/20 23:18
: 推 trueguy: 推 q135q135: 有人廢到只會人身攻擊 嘖嘖嘖 真有水準啊 06/21 01:42
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推 frowning1226: 哇～難得看到你發文～ 05/04 18:48
推 s26492755: 以前討論比較多啦 現在都噴跟跳針的 05/04 18:59
→ s26492755: 連最基礎大廳梯廳電梯都是公設都不清楚 以為公設只有 05/04 19:00
→ s26492755: 那些健身房文康室視聽室 05/04 19:00
→ s26492755: 雙逃生梯先拔掉比較快 05/04 19:00
推 s26492755: 然後總價不變 單價也不會影響房價所得比 05/04 19:05
推 piliwu: 講這個比較有用沒錯，空空根本搞不懂 05/04 19:39
→ piliwu: 健身房視聽室才多大而已攤給每戶根本一點點毛，純 05/04 19:41
→ piliwu: 粹是數學能力問 05/04 19:41
→ piliwu: 題 05/04 19:41
推 kyova: 花花沒買過房...這種人管住宅政策真的是國家的悲哀 05/04 19:42
推 PuloBro: 求板主把這篇置底 05/04 20:54
※ 編輯: KrisNYC (36.224.15.160 臺灣), 05/04/2023 20:58:09
推 frowning1226: 對~我覺得其實要講清楚實坪是要建商減少重複計價 05/04 21:42
→ frowning1226: 不過換一個想法思考...今天建商就是要賺1億 05/04 21:43
→ frowning1226: 這個可以讓他拿的地方將來砍掉，就是灌在其他地方XD 05/04 21:43
推 kougousei: 以前就算是空方/手上沒房也比較多實質討論 05/04 22:13
→ kougousei: 現在感覺就是八卦版式的跳針和情緒發洩而已 05/04 22:13
推 ohohohya: 他媽的還在講重複計算 滾去看合約好嗎 05/04 22:16
推 TheDream: 魯空真的越來越廢，只剩情緒化的發言與跳針 05/04 22:18
推 frowning1226: 看什麼合約啦，哪一本？ 05/04 23:46
→ frowning1226: 合約有人會白癡到讓你看出重複計算是嗎 05/04 23:46
推 ohohohya: 根本就不可能出現重複賣公設的情況好嗎 你總容積不符市 05/05 01:10
→ ohohohya: 府怎麼給你使用執照 05/05 01:10
→ ohohohya: 這個今天也講過了 05/05 01:11
→ supa64: .........如果說早年法律沒改還可以說公設可以重複賣.現在 05/05 11:36
→ supa64: 都民國後了還在公設重複賣.是怎樣.法律有給你漏洞是吧 05/05 11:36