[新聞] 只有蛋白跌？專家：這數據顯示房價下跌

[anti87 (大度山人)]

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只有蛋白跌？專家：這數據顯示房價下跌恐全面性

信義房屋公布最新信義房價指數，台北市自去年10月創新高後，連續五個月下跌，累計跌
幅約6%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，一般以為，這波房市回檔，只有超漲的蛋
白、蛋殼區會受到影響，蛋黃區相對安全，但這數據顯示，這次反轉，房價下跌恐是全面
性的，蛋黃、蛋白都可能出現明顯修正。

信義房屋針對中古屋市場，每月統計交易行情，並公布信義房價指數，台北市今年3月指
數為142.4，連續5個月走跌，相較去年10月高點時的151.56，指數下跌9.16，房價累計跌
幅逾6%。

陳傑鳴表示，這波房市多頭，由於中南部漲勢較明顯，特別是一些外圍蛋白區、重劃區，
漲幅動輒五、六成，甚至翻倍，在央行升息、政府出重手打炒房下，多數人認為這些區域
將率先下修，特別是供給量大的地方，跌勢相對較重。

相對的，各地蛋黃區，特別是首都台北市，享有豐富的建設、資源以及福利，房市長期在
需求大於供給，加上這波房價上漲，台北市漲幅相對溫和，房價應相對抗跌保值。

然而從現況來看，雖然新屋市場，在建商守價之下，迄今未見價格鬆動，但在成屋市場，
不只中南部地區近期出現跌勢，台北市也已走跌五個月，顯示這波反轉，房價下跌恐是全
面性的。

陳傑鳴表示，依照目前市況來看，2023年房市量縮機會很大，很可能跌回30萬棟以內，買
氣低落下，價格將面臨挑戰，部份新興重劃區因供給量大、建商餘屋多，還有可能引爆多
殺多的可能。建議想買房的民眾，別輕易追高，可多利用謄本情資，找尋有殺價可能的物
件，只要買對價格，就不用擔心會套牢。


心得：

從房價創新高和美國開始升息，就可以看出房價已經是強弩之末

目前還在鼓吹買房的，不是愚蠢就是別有用心


看完新聞

現在你們知道，我為什麼叫你們「現在買房的人」是「弱智」、「智障」了吧？

其實我真的不是在罵你們

因為我看你們，真的就跟看智障沒有甚麼兩樣

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推 ZhuBeiCity: Kuso傻多：台北市哪裡跌了，胡說假消息假新聞 台灣房
→ ZhuBeiCity: 價只漲不跌、台北市明明一直漲
→ CannedHamEgg: 誰智障
推 ZhuBeiCity: Kusomanfcu:肯定是信義房屋小公司統計有問題通通統計
→ ZhuBeiCity: 到北投萬華文山的破公寓 才會顯示台北市房價跌，都故
→ ZhuBeiCity: 意沒統計大安信義、信義指數有問題、台北房價只漲不跌
→ ZhuBeiCity: XD
→ porter0917: 先說沒回個10% 20% 年底不用選了
→ ssiou: 大哥沒有輸XDDD好啦，我承認跌了也是不會買，你們繼續開高
→ ssiou: 價比較開心唷(至少面子不能輸吧)
噓 DwyaneWade: 真的好可憐xd
推 F1239810: 現實跟幻想總是有很大差距，在我看來供給量大的地方反
→ F1239810: 而不會跌。
推 F1239810: 至於為什麼?...不知道，反正實價就是這樣。
→ kusomanfcu: 因為有時候需求更大
推 Mimmature: 蛋黃要跌也不會跌多少 不用太期待
推 Ddylan: 真的，不要買，年底五折，明年1折
噓 SkyShih: 恐妳媽啦
推 CCOOGG: 應該是修正緩跌中了 跌多少不知道
噓 deepdish: 整天恐恐恐
→ appleye: 哪裡有跌 ？？？
→ stanleyiane: 看看實價登錄吧！！
→ gprs910: 一定不會跌 板上神人有開示
推 baseba1l: 感覺空空比較恐
→ baseba1l: 手上沒房的，被通膨嘎上天，一輩子撿角買不起房，還蠻可
→ baseba1l: 怕的
推 jpwd: 漲跌似乎沒差，不管跌多少，買不起的人還是買不起。
→ jpwd: 買的起的就抗通膨，實質購買力沒下降就行。
→ jpwd: 買很多就有錢人，我們也不必替他們煩惱。
→ jpwd: 反正無殼蝸牛運動到現在，不管怎樣抗議房價又改變了什麼？
→ jpwd: 現在政權只會擺拍撈錢，百姓買不買的起房他們才不關心。
→ jpwd: 打不過就加入，或離開去找迦南美地，什麼看空看多都多餘的
推 mcfarmer: 房版人很有錢的，沒有腦子沒關係吧