Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題

[bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)]

※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言：
: 請問各位大大，初次看房及考慮買房
: 家庭是1個小孩的小家庭，夫妻都40歲出頭
: 目前家庭年收大概400-500(我100，太太約300-400)
: 稅後大概先用400估列
: 有兩個月經問題一直想不懂，但合在一起問
: 1.付房租不如繳房貸這說法
: 2.房貸佔收入1/3
: 首先是付房租不如繳房貸這件事情
: 常常聽說，與其給房東租金，不如拿去付房貸
: 乍聽之下有道理，但感覺好像哪裡怪怪的
: 比如我們目前租房，每月房租加管理費1.6萬，就算換大一點也就每月大概2萬
: 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念
: 20年房貸回推，每月2萬其實就是貸款400萬而已，那根本也買不到什麼房子
: 以我們目前看房經驗來說，大概2000萬房子比較適合
: 但2000萬房子貸款8成1600，那是每月8萬的概念
: 每月2萬房租 vs 每月8萬房貸，感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說
: 所以這說法是否僅是嘴砲和話術?

扣掉用房租直接vs房貸 而不是房租vs寬限期利息這點
其實我支持原po說的,
也就是假如租金<利息的話,  那自然是用租的比用買的划算, 不用看屋繼續租屋

But
1. 租金<利息這件事情是否永遠成立, 會不會利率一變化, 又變成租金>利息?
2. 會不會大家都以租代買, 於是租金上升, 又變成租金>利息?
3. 會不會繼續通膨, 在利息不變情況下房市繼續漲, 賺到利息 少賺增值?
4. 會不會房東突然發現租金<利息, 於是不租你們或是漲租金?
5. 即使這個房東很好持續租你們, 會不會突然發生買賣, 新房東不租給你們?
6. 會不會房東突然小孩子長大繼承這間房子, 要拿回來自住??
7. 以上都不發生, 住到某年突然要換租屋, 突然發現外面的房價超高 租金超高?

也許以上都不會發生, 如果都不發生的情況下,
以租代買, 絕對是數學上的最佳合理解~~~

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→ ohohohya: 以台灣的30年持有成本來講 直接車翻你所有考量
→ xdxd3310: 利息只會越變越少 租金會越來越高...哪裡比較划算...?
推 leota: 推
→ bnn: 以台灣來說就是7啊
推 freekid: 你要討論房租跟利率變化的話，去研究一下台灣的貨幣政策
→ freekid: 以及房屋的持有成本以及薪資中位數
推 s26492755: 常看租賃社團就會看到一些招租文 承租多年blabla 房東
→ s26492755: 突然要收回自用等等 然後出來開悖離行情的預算 最後慢
→ s26492755: 慢加錢
→ s26492755: 求租文才對