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※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言: : 請問各位大大,初次看房及考慮買房 : 家庭是1個小孩的小家庭,夫妻都40歲出頭 : 目前家庭年收大概400-500(我100,太太約300-400) : 稅後大概先用400估列 : 有兩個月經問題一直想不懂,但合在一起問 : 1.付房租不如繳房貸這說法 : 2.房貸佔收入1/3 : 首先是付房租不如繳房貸這件事情 : 常常聽說,與其給房東租金,不如拿去付房貸 : 乍聽之下有道理,但感覺好像哪裡怪怪的 : 比如我們目前租房,每月房租加管理費1.6萬,就算換大一點也就每月大概2萬 : 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念 : 20年房貸回推,每月2萬其實就是貸款400萬而已,那根本也買不到什麼房子 : 以我們目前看房經驗來說,大概2000萬房子比較適合 : 但2000萬房子貸款8成1600,那是每月8萬的概念 : 每月2萬房租 vs 每月8萬房貸,感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說 : 法 : 所以這說法是否僅是嘴砲和話術? : 另一件事情是房貸佔家庭收入1/3這件事情 : 以家庭400來說,那1/3等於每年可以付133萬房貸,等於每月可以付11萬房貸 : 那就等於房貸可以貸2200萬,房價可以買2500左右 : 算起來很合理,但實際上總覺得貸得有點多 : 因為正常人薪水都不可能永遠有把握領這麼多 : 比如配偶薪水有一半都是公司分紅,那假如未來哪天突然失業或是公司經營變差,薪水從 : 40 : 0變成200甚至100都不是不可能 : 如果跟2008一樣各行各業裁員,那薪水歸0都不是不可能 : 所以薪水1/3付房貸這件事情是否過份樂觀了些? : 還是說實際上是扣掉開支後1/3付房貸才是正確? : 比如以自己家裡情況,其實開銷蠻大的 : 首先小朋友念私校1年哩哩摳摳就要25萬-30萬 : 每年基本寒假出國、暑假出國、兒童連假出國、雙十節可能興致來也會出國 : 旅遊1年可能就會花60萬 : 另外買名牌包、購物也很正常,其實購物開銷每年就60萬跑不掉 : 再加上生活開銷吃吃喝喝 : 以上這些其實總共加一加每年也要花個200萬左右 : 那收入即使有400,扣掉生活開支也剩200而已 : 投資的部分也有在定期定額,每年大概60吧 : 這樣扣下來其實那剩的錢也就150而已 : 所以房貸佔(家庭收入-開支)的1/3似乎較為合理? : 其實板上看了很多文章覺得大家都很厲害而且算得很正確 : 反觀自己下班只有打switch放空,週末出去吃吃喝喝也是在放空 : 幾乎完全沒有任何房地產的知識 : 不知道大家買房,大家都怎麼考量會比較保守和評估風險? : 而且小朋友逐漸大了,現在租的兩房一廳真的是不太適合 : 換屋的需求就在那邊 : 謝謝 你現階段收入比太太少 你如果要換房,以小孩子成長需要獨立空間去跟太太談 女人比較重視小孩,比較感性 你如果拿累積資產、房租大於房貸利息、五倍槓桿的投資啦 女生大部分都很難接受 你這個情況讓我有感而發 租的時候可以屈就一堆買的時候要多高品質 我昨天有個患者,單邊5X7牙橋斷掉 跟他講植牙和單邊活動假牙的差異 講的口沫橫飛,結果他還是去其他地方做活動假牙 到時候單邊活動假牙做好不能戴又浪費錢問植牙 一直循環往復 完全不同的東西,只考慮價格便宜,到時候就哭哭 價格低一定差就可以屈就 價格高比較好就吞不下去 最近老是看到活動假牙戴一兩年說不如植牙的病人 真的應該讓他們互相交流交流,免得一堆患者去做單側活動最後在那邊哭哭醫師騙錢 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683277116.A.D3A.html ※ 編輯: junior020486 (101.10.7.14 臺灣), 05/05/2023 16:59:07
kusomanfcu: 價差多少啊 05/05 16:59
junior020486: 植牙我報13萬,我在想活動假牙怎麼樣也要4萬吧 05/05 17:01
junior020486: 單邊活動假牙,在學校的時候就說是垃圾 05/05 17:01
gerychen: 有ptt價ㄇ 05/05 17:03
wlcaroline: 看年紀啦,class II我常做啊 05/05 17:34
kusomanfcu: 加入最愛 搞不好20幾年後需要用到 05/05 17:36
JaccWu: 20幾年後再查就好了啦 05/05 17:45
JaccWu: 到時處置技術和價位也可能完全不一樣了 05/05 17:46
s26492755: 跟標案一樣 有的只看價格 雖然現在有最有利標了 05/05 17:47
s26492755: 當然只考慮便宜也可以 你能將就就好 05/05 17:48
s26492755: 不同板材不同五金 不同價格 05/05 17:48
ice1015: 5X7牙橋是幾顆牙套阿 05/05 17:49
s26492755: 以前有一家高隔間因為很便宜 出去估價單很容易回來 但 05/05 17:50
s26492755: 品質不一 同樣的方塊 公差很大 大到無法用人力去調整 05/05 17:50
s26492755: 有的客人可以將就 有的客人就會為了1.2mm跟你刁 幾次 05/05 17:50
s26492755: 後 我寧願只報貴的 做不到就做不到 05/05 17:50
s26492755: 話說我下週要做我第三顆牙套 22000 我都沒還價 05/05 17:51
partsex: 你們都幾歲開始要做牙套 感覺我的牙齒都壞不了 05/05 18:40
partsex: 10年以上沒走進牙醫診所了 05/05 18:40
s26492755: 我這個就愛吃糖又不夠勤勞刷牙然後每半年其實要去給牙 05/05 18:46
s26492755: 醫看一下都沒去 後面就爛掉了 05/05 18:46
s26492755: 這次我做完了 要好好保護他 05/05 18:47
s26492755: 其實也跟體質有關 醫生說法是每個人口腔的菌還啥的不同 05/05 18:47
s26492755: 加上你吃糖就是給他更活躍 還不把你牙齒蛀爆 05/05 18:48
s26492755: 然後又沒定期檢查的習慣 05/05 18:48
s26492755: 以後我鵝子 一定每半年就帶去看 05/05 18:48
s26492755: 不去我就綁著去 哈哈哈哈 05/05 18:49
henrk: 2千萬的房子不可能租金加管理費才2萬 05/05 18:58
jamo: 就雙標啊,認真跟他討論就浪費時間! 05/05 19:24
kusomanfcu: 半年檢查清結石 基本上.....20多年沒蛀牙了 05/05 19:29
s26492755: 你學我每天一杯正常甜手搖杯 一天最多刷一次牙 很快蛀 05/05 19:33
s26492755: 牙跟你說 05/05 19:33
s26492755: 不過我是相信牙醫說體質也有關 我老婆也每天只刷一次 05/05 19:34
s26492755: 但很少在蛀牙的 05/05 19:34
s26492755: 我兄弟也是 都沒蛀牙 其實每次吃完東西都要刷牙 但有 05/05 19:35
s26492755: 些人是只會在睡前刷牙 05/05 19:35
a1280547: 你不要完全相信牙醫啊 我幹 我一家看了十年的牙醫 05/05 19:36
a1280547: 醫生一直說我牙齒怎樣蛀很深要根管牙套 我相信專業 05/05 19:37
a1280547: 從來沒質疑過醫生 直到前幾個月 我一顆牙齒看像有蛀牙 05/05 19:37
a1280547: 我問醫生 他一開始說沒怎樣可能髒污 剛好那次也是做牙套 05/05 19:38
a1280547: 下禮拜去看問醫生 那顆 他說這蛀很深可能也要根管 05/05 19:38
a1280547: 幹你娘我剛根管完又說要根管 然後每半年都說我牙齒很好 05/05 19:38
a1280547: 現在說我那顆蛀很深 我就不信他了去別家看 05/05 19:38
a1280547: 別家醫師有照X光 然後說我那顆只是表面補的脫落痕跡而已 05/05 19:39
a1280547: 然後有問題用顯微鏡看的是另一邊有一顆 幹!! 05/05 19:39
a1280547: 幹你娘的差點好的牙齒又被騙根管 然後其他牙齒問題等爆 05/05 19:39
a1280547: 我才想到 之前每次醫生說要根管從來都沒照X光 都肉眼說 05/05 19:40
a1280547: 在那家裝了四個牙套 每次都是根管完才去照X光 05/05 19:41
s26492755: 做之前就會照X光了 05/05 19:47
s26492755: 甚至不做根管也會照X光 05/05 19:47
s26492755: 我有一顆還弄牙齒顯微鏡 05/05 19:47
s26492755: 我基本住哪在哪看 流程都差不多 能補的補 不到不能補才 05/05 19:48
s26492755: 會做牙套 有需要才做根管 05/05 19:48
s26492755: 我去年有一顆牙套就沒做根管 05/05 19:48
s26492755: 基本上醫生會提供幾個方案 包含你堅持用補的也行 像需 05/05 19:50
s26492755: 要根管的 也可以不抽神經直接蓋牙套 端看你的預算跟處 05/05 19:50
s26492755: 理方式 05/05 19:50
s26492755: 我想要一次好 就決定根管加牙套 而且這次出社會了自己 05/05 19:51
s26492755: 出錢 不像以前家裡條件差做金屬的挑便宜的做 05/05 19:51
s26492755: 其實這跟裝潢蠻像的 你用一般鉸鏈可不可以用 可以 用 05/05 19:53
s26492755: 百隆鉸鏈貴但壽命更長 你用石膏板可不可以 可以 但用 05/05 19:53
s26492755: 日本麗仕矽酸鈣板問題更少 05/05 19:53
s26492755: 如果業主堅持用氧化鎂板 過幾年後出問題需要重新更換他 05/05 19:54
s26492755: 願意 或者他幾年內就要賣掉沒他的事我也是會出 05/05 19:54
s26492755: 就像我這次有一顆就是補的地方崩落 我當然也可以再補 05/05 19:55
s26492755: 只是過幾年再度崩落的機會大 我不想再痛一次再來治療 05/05 19:55
s26492755: 一次 05/05 19:55
s26492755: 但遇到雷包醫生就一定要換家 05/05 19:56
s26492755: 我去年還前年去附近新開的 一開始當然不會做什麼牙套 05/05 19:57
s26492755: 還啥的 就做基本洗牙 我得看一下環境跟醫生吧 結果 一 05/05 19:57
s26492755: 直在跟牙助聊投資 動作很粗暴 我就沒下次了 05/05 19:57
s26492755: 然後我去年真的不得不治的時候 去新開附近評價好的 也 05/05 19:58
s26492755: 是第一次洗牙探路 發現醫生不錯 手法細心 才有了後面 05/05 19:58
s26492755: 的治療 05/05 19:58
s26492755: 然後這兩家在附近走路不用兩分鐘 新開那家沒人不用預 05/05 19:59
s26492755: 約 另一家基本這個月約一定排到下一個月 05/05 19:59
ice1015: 除了DNA,牙齒排列也有關係,某些能夠被台大矯正醫生稱 05/05 20:16
ice1015: 為能夠拿來當教案的,矯正前後的蛀牙率也差很多。 05/05 20:16
s26492755: 希望鵝子跟他媽一樣 沒什麼在刷牙也不太會蛀牙 05/05 20:18
junior020486: 大ggS26是牙醫師乾爹 05/05 21:40
s26492755: 不 我相認牙醫師乾爹 有夠難約 哈哈哈 05/05 22:42
s26492755: 當初想說趁小孩出來前把全口有問題的都搞定 05/05 22:43
s26492755: 結果小孩都四個月了 05/05 22:43
s26492755: 終於搞到最後一顆 05/05 22:43
MaxA: 我兩個兒子也可以認牙醫乾爹跟工程乾爹嗎? 05/05 23:35
ckp4131025: 真的看體質,我弟完全不刷牙的,只有每半年洗牙,一 05/06 07:34
ckp4131025: 樣沒蛀牙 05/06 07:34
foreverk: 小孩還是要大人刷乾淨,別賭體質啊 05/06 12:34