推 CCOOGG: 敢買預售就是在跟建商對賭阿...05/05 21:13
推 jupei: 所以錢要進履保05/05 21:17
→ icexice: 通常不會拿540萬去買1500萬的房子吧，有這麼喜歡或這間05/05 21:21
→ icexice: 真的有這行情嗎05/05 21:21
推 jupei: 竹北這兩年一堆啊 還不只五百現金咧05/05 21:22
推 OHHEEEEEED: 建議你等成屋再買 比較不會有風險05/05 21:29
推 calvinshiu: 怕就是買成屋05/05 21:31
推 chives465: 這幾年房價大漲，我自己就是買換約，也是被多割300萬05/05 21:42
→ chives465: ，不過錢要進履保就是了，避免到交屋期間有一方反悔動05/05 21:42
→ chives465: 手腳。05/05 21:42
進履保是建商交屋投資客才能拿走差價嗎？
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 22:00:40
推 realmd: 除非一案建商不管商譽，正常為了下一案是不會惡搞啦05/05 22:01
這間剛好是一案建商
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 22:03:17
推 udkki: 千萬不要，這樣你將來賣房子的時候依然是以1200計算 要繳05/05 22:07
→ udkki: 很多稅05/05 22:07
→ udkki: 這樣只是便宜了原賣家而已，自己吃大虧05/05 22:08
推 freekid: ....樓上搞錯了吧，這又不是私下補現金05/05 22:15
→ freekid: 實登跟合約有註明就沒問題05/05 22:16
推 humbler: 等成屋，資金卡的賣方會撐不住05/05 22:21
推 chives465: 履保書裡面應該有這條05/05 22:32
推 chives465: 換約的物件如果有比較便宜，或者有些特殊條件，格局、05/05 22:38
→ chives465: 景觀、樓層之類的才買，不然還是直接跟建商，或買中古05/05 22:38
→ chives465: 屋你的自備款會準備的比較少05/05 22:38
推 a9470302: 有什麼理由05/05 22:50
→ a9470302: 一定要買這種05/05 22:50
→ a9470302: 投資客炒的東西？05/05 22:50
→ heavydog: 一看就知道是他嘎不過來 你反而給他賺 搞不好多等些日子05/05 23:01
他開太貴，我沒有要買，只是覺得真上漲到這價格，建商乾脆毀約自己收回去賣就好了
→ heavydog: 價錢還會降勒05/05 23:01
推 au4au4j3fu4: 還是有肥羊仔 怎摸跌呀05/05 23:02
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 23:25:16
推 rainbowcatch: 有聽過某建商直接毀約， 因為他發現賣得比現在便宜05/05 23:26
→ rainbowcatch: 太多。 他就以設計變更技巧性毀約。賠償毀約還賺05/05 23:26
能賺錢還管他什麼信用？炒房造成的亂象
→ bnn: 現在不是在推禁轉 就是讓這種只能解約退回建商自賺啊05/05 23:45
建商賺也比投資客賺好，建商賺了錢，還會繼續蓋房子，讓更多人有房子住。投資客賺錢只
會拿賺到的錢繼續墊高房價
推 tony825011: 有可能05/06 00:00
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/06/2023 00:29:09
→ benson502: 傻了才買，過一年你就知道05/06 00:36
推 MinJun5566: 聽你這樣講不是不可能…05/06 01:43
推 opencat: 現在買轉單 不如買新成屋... 新成屋可能都比預售便宜05/06 02:14
→ opencat: 會買預售的很多是因為湊不到頭期款 都拿500了不如買新成05/06 02:15
推 chouvincent: 建議不要 有良心的建商會禁轉預售05/06 03:17
推 mysy: 挑建商...因為要買便宜才買預售換約 會怕就去買成屋 @@05/06 07:32
推 opengl22: 投資客怎麼會爽賺300萬？正常預售屋換約是要開立預售屋05/06 07:50
→ opengl22: 買賣契約書，上面標示你的成本1500萬，投資客要繳45%的05/06 07:50
→ opengl22: 房地合一稅05/06 07:50
推 opengl22: 喔？還是你要幫投資客避稅？不開買賣契約書？拜託不要05/06 07:55
→ opengl22: 吧？你實際成本1500萬但是假使日後要賣房子房地合一認05/06 07:55
→ opengl22: 列的成本是1200萬，要多繳很多稅的，那個投資客是有你05/06 07:55
→ opengl22: 的裸照嗎？05/06 07:55
推 SCLEE5566: 房板房蟲表示：05/06 08:15
推 slg: 看到有良心的建商會禁止轉約快笑死，聽說寶佳大部分都禁轉喔05/06 09:06
→ slg: ！XD05/06 09:06
噓 wave1et: 建商不會拿回去的，建商也要足夠的現金流，周轉率05/06 09:53
→ wave1et: 建商拿回去還要花時間找盤子，你以為盤子那麼好找？05/06 09:54
這就是我擔憂的，當建商發現盤子很多很好找的時候，是不是我被違約的風險就很大
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/06/2023 11:17:27
推 a515yy: 預售屋轉讓買賣兩分不是都會去建商那簽換約單，建商還要05/06 11:44
→ a515yy: 收手續費，不會有不認帳的問題吧05/06 11:44
推 SCLEE5566: 房蟲說房價只漲不跌，所以不要賣，之後每坪上看100005/06 12:06
推 cicatrix: 想好多05/06 12:53
推 TAKIHERO: 是這樣沒錯05/06 13:13
推 somanyee: 有規模的建商不會想賺這種錢吧，盜亦有道05/06 13:15
推 okway5566: 你的屋主和建設公司 是不是同一個老闆啊？05/06 14:25
→ okway5566: 左手買 右手賣 賺差價啊05/06 14:25
推 iele: 建商不會這樣無聊05/06 15:55
→ iele: 難道建商要跟全部已購戶都違約然後重新找代銷賣嗎05/06 15:56
→ iele: 會鬧很大，沒有人敢買了05/06 15:57
→ iele: 政府礙於壓力大概也會技術性扣住使照05/06 15:57
這真的就不得而知了？對於這種一案建商，也沒有所謂信譽可言吧？
※ 編輯: scott123321 (39.15.11.191 臺灣), 05/07/2023 08:59:16
推 ob54314: 一案建商確實可能會這樣搞05/07 09:27
推 mikearice: 履約保證有標明*買賣雙方換約成功*錢才會進賣方的口袋05/07 10:12
→ mikearice: ，所以你不用擔心付了錢卻換約失敗05/07 10:12
換約成功跟履約交屋是一樣的意思嗎？如果是，那就沒這個問題了
※ 編輯: scott123321 (27.242.139.179 臺灣), 05/07/2023 21:52:01
推 kklarinet: 會 05/08 00:11