Re: [新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合建遭

[a386036 (骷髏怪)]

不止這案子
不過台灣鯛的做法
我不知道他叫我簽就簽我被騙的
不過說也好笑家裡有20本合建契約還能被騙
幾10家找你分配比也不低，那就是這家給最多
那麼多人找問都問的到，跟被破壞更多
能被騙也厲害

而且新聞說的分配比
一樓其實分很多
那一排又沒人潮，之前一堆租金5 6萬
成交也不給高

給你多覺得建商一定賺更多
別人都不能賺錢只有自己能賺心態吧

反正有合約在你地主要反悔沒那麼容易
而且律師見證下甚至是公證契約
誰要反悔亂來都很難
搗亂無法蓋房子都拆了看誰痛
搞不清楚狀況的地主

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阿嬤被金光黨騙
理由都是他從我身邊就過去
不知用什麼藥還是放符奏
我就被迷去領出所有錢給金光黨
他不會說他是貪心被騙

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.190.188 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (223.136.190.188 臺灣), 05/06/2023 12:09:02
推 kusomanfcu: 文林苑no.2
推 kusomanfcu: imb 那個哈哈哈
→ william826: 文林苑那個連房屋稅都不想繳
→ william826: 建商養活多少人 釘子地主戶對社會0貢獻
推 peterzumthor: 老破公寓就放著爛三代變廢墟再來談
推 peterzumthor: https://reurl.cc/kl6yE3
→ peterzumthor: 敦南光武新村13年前就在喊整合成功
→ peterzumthor: 太早，還不夠破爛貪婪屋主還沒有很想都更
推 ReiFan: 聰明人都會專挑對自己有利的講，像本案地主就沒大聲喊自己
→ ReiFan: 樓上還有拿到房子，只會說你看我店面變超小
推 stststanly: 對地主來說就是總價值變高，但租金可能持平或變少(新
→ stststanly: 大樓店面難租，加上店面因為少了騎樓，所以坪數縮水）
→ stststanly: 在不缺錢的情況下，何必變相賣地都更
推 junior020486: 只有台北的地主可以這樣玩
→ foreverk: 新大樓租個上下兩樓給便利商店應該不難吧
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/wtG6FJu.jpg
推 abyssa1: 那排真的沒人潮 忠孝東路北側沒人逛街
→ sam21sam21: 主要是那邊的一樓房價還是高
→ foreverk: 說穿了就是價差跟租金他都要拿而且拿超多
→ sam21sam21: 沒人潮是事實，成交天價也是事實
→ abyssa1: 價值會在樓上住宅 樓下收租加減賺而已
→ sam21sam21: 重點就是他拿到的總值1.2億不如直接賣
→ sam21sam21: 店面跟住宅邏輯完全不同
→ sam21sam21: 上面成交的就是連雲旁邊而已
→ foreverk: 地主講的1.2億，應該只算店面吧？
→ sam21sam21: 所以，不懂店面的人才會看不懂這次的狀況
→ sam21sam21: F大，他分回的店面沒有那個價值的
→ sam21sam21: 我們就吃瓜看戲吧
推 abyssa1: 283號跟連雲位置差很多了
→ abyssa1: 283門口還有站牌 跟連雲基地中間隔了好幾個block
推 stststanly: 而且新店面還有房屋稅以及管理費這兩個持有成本，新大
→ stststanly: 樓店面真的是很難用
→ foreverk: 反正看起來就是地主想在多出的樓層做文章要錢，不然這
→ foreverk: 些條件不可能沒談好就簽下去，這些地主又不是地產小白
推 abyssa1: 建商容積移轉進來多蓋 地主也想分一杯的案例滿常見的
→ abyssa1: 現在建商也只能靠這些獲利 現在的新大樓我反而覺得土地
→ abyssa1: 持分越少越好 根本不用想重建的那天了
都24樓了都更又要1：1超高樓拆又貴蓋更貴
要蓋40樓
如過要讓地主還能變大不就要蓋60樓以上

說穿了現在建商利潤就是車位而已
營造收的錢是總價含地下室公設附屬
非計算面積法空 露台的後平台

建商造價成本都是用這金額/銷售坪
所以車位造價在帳面是0

偷車道灌公設的錢，現在物價補造景等還不一定夠

→ foreverk: 房屋稅跟管理費差價對比後續取得價值，應該是小到可以
→ foreverk: 忽略…
推 Redchain: 新聞裡某個女地主受訪，光太陽眼鏡跟配件就珠光寶氣的，
→ Redchain: 口氣也一副有錢人的G8嘴臉，根本不是會受害的咖好嗎
推 F93935: 家裡有那個店面能抱到下一代的都是不差錢的
→ F93935: 沒錢早就賣一賣分掉了
推 jabari: 那個太陽眼鏡頗有型
→ wisebani: 通常十分斤斤計較的都是有錢人
※ 編輯: a386036 (223.136.190.188 臺灣), 05/06/2023 14:47:00
推 s26492755: IMB那個還有受害強調你沒經歷過不知道他們包裝有多好
→ s26492755: 說到底還不是自己貪心
推 ice1015: 新大樓重建該是列入家族百年計畫的吧XDDD
→ ice1015: 像是帝國大廈都已經成立帝國房地產信托公司了
推 Anyotw: 現在都更原本一樓都嘛吹一個天價，建商順勢吹一個天價新店
→ Anyotw: 面跟他抵銷。然後某一方會賴皮用這個天價去換車位跟樓上。
→ Anyotw: 現在都死在這
原本店面就4000多價值
分的新店面自己去公設跟騎樓
可是自己原本要照算

沒意外建商跟地主吹，店面可賣1.2億
住家5000多6000多

推 jerrry: 樓上專業 重點在此
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/07/2023 01:25:11
→ fairyofmoon: 地主建商戶咬真好看
推 sdhpipt: 帝國大廈的原屋主 蓋好那天破產跳樓了