[閒聊] 朋友買了房子好興奮阿

[GODLP (神鳥鳳凰)]

事情是這樣的

朋友受本板薰陶已久  認為房價只漲不跌  所以最近準備掏1000萬買間中古屋

昨天用excel試算了一下  通膨每年5% 房租每年房價3%

等於買間房子1000萬  一年就有80萬的隱藏利潤  根本不用工作了呢

        通膨5%  房租3%

第1年   1,000   30.00
第2年   1,050   31.50
第3年   1,103   33.08
第4年   1,158   34.73
第5年   1,216   36.47
第6年   1,276   38.29
第7年   1,340   40.20
第8年   1,407   42.21
第9年   1,477   44.32
第10年  1,551   46.54
第11年  1,629   48.87
第12年  1,710   51.31
第13年  1,796   53.88
第14年  1,886   56.57
第15年  1,980   59.40
第16年  2,079   62.37
第17年  2,183   65.49
第18年  2,292   68.76
第19年  2,407   72.20
第20年  2,527   75.81

跟第一年比 房價增值1527萬  收租20年 916萬

等於現在買間中古屋放20年賺2443萬

如果20年後把房子賣掉 2527+916=3443    全部拿去買股票 財富自由

他昨天把這個表給我看  跟我說他很興奮  我也替他高興


有沒有現在買中古屋 20年後安心退休的八卦?

我看一看也覺得蠻興奮的   房價只漲不跌  中古萬歲~

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推 CCOOGG: 恭喜
推 Anthony1983: 買房抗通膨，不然你要替房東繳貸款
推 drimp: 可能沒那麼好 但絕對比租房族跟空空等崩盤高明 恭喜
推 buike: 買都是要恭喜
推 qwqmmmm: 跟Zack一樣欸 每年省100，20年後就有房了
推 xcompaqx: 這篇是反串吧…
推 kikinini: 買房等噴 好簡單 永遠不會賠
推 cobrabaton: 哎呀遇到壞朋友，你一定吃錯藥了 不敢潑他冷水，小心
→ cobrabaton: 以後怪你，你應該跟他說租房一輩子 錢都丟正二就好了
→ cobrabaton: 你不租房 房東怎麼收租，租房超讚的
推 heidifans: 口蜜腹劍啊
推 aa00788: 真的恭喜 不過這低估了
推 F1239810: 如果是反串的話...那你可能會很意外，因為事實就是這樣!
→ F1239810: ! 我家房價20年就是增值2.5倍，唯一的錯誤就是房子賣掉
→ F1239810: 拿去買股票!!當然是買更多當包租公。
推 Yishanhuang: 如果台南高雄，租金報酬不只3%
→ Yishanhuang: 不過最後賣掉買股票WTF
推 spermbox: 你朋友買房，你在興奮啥？
推 dank1006: 你反串要先說啊！一堆人跟著起舞
→ outspoken123: 你確定你有朋友？
推 ILOVEluee: 通膨只有近幾年比較誇張  正常是3%内  懂？
→ gprs910: 呵呵
噓 zerobx: 算錯了吧 給銀行的利息沒算？ 還有租金一直漲 有人租？
推 jinso7410: 看到通膨5%租金3%就知道是反串了
→ jinso7410: 蛋黃區好物件哪裡來的3%XD
推 jinso7410: 如果用開槓5倍那就有可能
→ jinso7410: 但是起始資金從200開始
→ jinso7410: 起始資金100%又想算開槓後報酬
→ jinso7410: 明顯無腦多在自爽 XD
推 Xyla: 又一個魯空發瘋了嗎呵呵
推 ltou: 真的假的啦～ 20年後我的房租就會從2.5萬變成6.3萬了嗎？這
→ ltou: 麼猛
噓 deepdish: 最近巴菲特新聞沒跟到齁zzzzzz
→ TaiwanUp: 疫情所養成的WFH 先進國家少子化 泛用型AI 世界更平了
推 jinso7410: 美國有些REITs崩到爛，房版無腦多可能不知道XD
推 wasikulapica: 爛房子可以對抗通膨的，但是如果你要住豪宅就用租
→ wasikulapica: 的
→ wasikulapica: 我就是買很多鬼屋裝潢後出租
推 ataky: 又少了一個幫房東扛貸款的
推 fautumn: 我用這個算法算我老婆20前買的房子，發現低估了
推 ice1015: 安博倒是蠻強的
推 kai2573: 都有1000萬了 歐印股票也差不多自由了
推 clamperni: 反串就免了吧
→ supereva: 與其用excel算這種東西  不如實地去看房吧
推 lulufufu: 恭喜財富自由
→ z5411: 這個ID … XD
推 VichanGer: 恭喜
推 ruruyanyu: 跟一樓反著做發大財
推 j1o2s3e4p5h6: 我比較怕你反串內容成真而無地自容
推 gm3252: 低估了
推 curry56: 還真的有可能
推 Ddylan: 不是啦，晚一年買賺一台賓士，晚20年買，身家多幾十億吧！
推 agvnol: 恭喜
推 kanehhh: 賣掉不要忘了加入稅金仲介成本
推 OnlyRD: 嗯…短期不能說他對，但長期應該他會對，不過每年5
→ OnlyRD: %太多了，差不
→ OnlyRD: 多抓3～4%，通膨2%+經濟成長2%，房租也抓太高，差
→ OnlyRD: 不多抓2%比較合
→ OnlyRD: 理。前提是台灣未來經濟持續成長。