→ yiliang1107: 認真說不用浪費時間了 05/08 08:52
→ yiliang1107: 告訴你為什麼 05/08 08:52
→ yiliang1107: 去市場親臨第一線吧，數據沒有能判斷 05/08 08:53
→ yiliang1107: 很容易就歪了 05/08 08:54
→ yiliang1107: 如果你是要經營流量，那就請繼續。 05/08 08:54
推 aabbcc840526: 有比沒有好啊，感謝整理 05/08 09:02
→ DCman: 青埔 小檜溪 獨立拉出來吧 不然網路上都有了 05/08 09:02
→ yiliang1107: 看吧，搞不清楚狀況的還是一堆 05/08 09:05
→ yiliang1107: 整理無用資訊，用無用資訊去判斷。 05/08 09:06
推 heinztzeng: 給推 給你兩個建議 1.可以做細分重劃區的trend 2.圖 05/08 09:07
→ heinztzeng: 表y軸用萬為單位 05/08 09:07
→ yiliang1107: 重點在於，實價登錄，所揭露的數據 05/08 09:09
→ yiliang1107: 只有總數的一半……剩多少指標性 05/08 09:09
→ yiliang1107: 除非在當地市場一直買賣，能判斷 05/08 09:10
推 justin7587: 推 05/08 09:10
→ yiliang1107: 不然對於新手來說,永遠找不到他要的物件 05/08 09:11
推 vi000246: 有總比沒有好 05/08 09:11
→ yiliang1107: 重點在於 資料能輔助判斷 05/08 09:12
→ yiliang1107: 這個資料目前看不出來XDD 05/08 09:12
→ yiliang1107: 到時候給新手們希望 05/08 09:12
→ yiliang1107: 去市場上繞一圈？ 發現買不到東西XD 05/08 09:13
推 Mimmature: 龍潭是不是怪怪的 怎麼一堆零 05/08 09:16
推 Ricko: 推!!! 感謝製作~ 05/08 09:21
→ jerry1019: 買方賣方空集合 05/08 09:22
→ wave1et: 沒用拉，一堆便宜的案件是靠嘴巴賺無知的人 05/08 09:25
推 nintynine: 感謝用心 05/08 09:34
推 ZhuBeiCity: 你數據貼出一堆跌價 多多會生氣因為沒辦法反駁 只會叫 05/08 09:39
→ ZhuBeiCity: 你不要再繼續做統計了 不然多多被套牢怎麼辦 05/08 09:39
→ yiliang1107: 沒差，就繼續做啊。覺得有價值就看 05/08 09:41
→ yiliang1107: 反正終歸還是要回到市場 05/08 09:42
→ yiliang1107: 屆時市場就會教育買方了 05/08 09:42
→ yiliang1107: 這跟看多看空哪有關係 05/08 09:42
推 ZhuBeiCity: 多多會崩潰。多多會說房價沒有跌 是政府實價登錄造假 05/08 09:42
→ ZhuBeiCity: 房價怎麼可能跌XD 05/08 09:42
→ yiliang1107: 竹北被蓋牌成那樣 05/08 09:44
推 Brioni: 有努力推一個 05/08 09:45
→ yiliang1107: 要視若無睹，堅持己見。給予尊重 05/08 09:45
推 bqbq: 好用心啊 05/08 09:45
推 ZhuBeiCity: 請問這是竹北板嗎 整天扯竹北 05/08 09:46
→ yiliang1107: 你只是無聊想找人吵，又不是真的想討論房市 05/08 09:49
推 kusomanfcu: 一樓 這個老早就說了 但是一堆免洗的魯空一直出來 05/08 09:51
→ kusomanfcu: 然後新竹實驗室戰隊最好笑 05/08 09:51
推 ZhuBeiCity: 就跟你說市場實登都跌價了 還要硬凹？多多多去看點書 05/08 09:52
→ ZhuBeiCity: 好嗎 05/08 09:52
→ ZhuBeiCity: 實登數據都告訴你房價崩盤了 05/08 09:52
→ yiliang1107: 能理解想要浮木啦 05/08 09:52
推 kusomanfcu: 蓋牌比例後來越來越誇張 05/08 09:54
→ kusomanfcu: 然後被蓋牌創新高還最高峰價格的比例太高 05/08 09:54
→ kusomanfcu: 尤其是六都被蓋牌比例 05/08 09:55
→ yiliang1107: 所以誠摯建議，要買房的新手離開鍵盤 05/08 09:56
→ yiliang1107: 去市場親臨體驗 05/08 09:56
推 ZhuBeiCity: 又再凹了多多 05/08 10:07
→ ZhuBeiCity: 實登說大漲 多多說你們看台灣房價只漲不跌 房價跌。多 05/08 10:07
→ ZhuBeiCity: 多喔：實登有問題 蓋牌啦 05/08 10:07
推 yesyesyesyes: 鋪,覺得沒啥意義,跟實際行情相差太多,台南就是 05/08 10:12
推 riverkidj: 用心推 有用沒用不是某些人說的算 05/08 10:12
→ yesyesyesyes: 算出來東區居然才單坪20萬 嚴重悖離事實 05/08 10:13
→ yesyesyesyes: 有用沒用不是某些人說的算->你拿這份資料去跟屋主說 05/08 10:13
推 kusomanfcu: 實價登錄問題去年股市落底後就一路越來越誇張lol 在 05/08 10:13
→ kusomanfcu: 房版都有提了，話說說好的租金實價登錄勒 05/08 10:13
→ yiliang1107: 要不要看看蓋牌的比例跟時間軸的關係XDD 05/08 10:13
→ yesyesyesyes: 看屋主會不會把你趕出門 不就知道啦 05/08 10:13
→ yesyesyesyes: 一堆人鍵盤打字很厲害 大概連市場都沒摸過吧 05/08 10:14
→ yiliang1107: ri 大真的就是沒用啊，而且樂居各類房網都有做 05/08 10:14
→ yesyesyesyes: 做這個很花時間啦,但是跟市場脫鉤的話就沒意義 05/08 10:14
→ yiliang1107: 而且圖表美化，還有週邊區域行情。 05/08 10:15
→ yesyesyesyes: 有沒有用,去市場出價不就知道,紙上談兵就算了 05/08 10:15
→ yiliang1107: 不同原po花時間做這個幹嘛 05/08 10:15
→ yiliang1107: 「不懂」 05/08 10:15
→ yiliang1107: 可以繼續說好用心、好棒棒、好有用 05/08 10:16
→ yiliang1107: 去市場買房時，就會被教育XDD 05/08 10:16
→ yiliang1107: 就像上面說的龍潭，龍潭明明近期都有預售屋在賣 05/08 10:17
→ yiliang1107: 結果原po資料出來是0 05/08 10:17
推 yesyesyesyes: 沒差啊, 被洗臉是買房的必經路 05/08 10:17
→ yesyesyesyes: 被市場打臉後才會醒過來 05/08 10:17
推 kusomanfcu: 買啥買？當然是用30年租金壓一次崩盤阿 05/08 10:18
→ yiliang1107: 你們兩個太狠了 05/08 10:18
噓 skyg: 之前資料就很怪了，高雄仁武比舊市區高出一大截 05/08 10:25
推 snsd9: 感謝 05/08 10:25
噓 j27932821: 怎麼沒有青埔 05/08 10:27
推 flycarb: 反正第一線也沒公開資料阿。幹嘛這樣否定他XD 05/08 10:27
→ EthannnP: 到底是要被教育什麼xd 價格不如預期就慢慢看啊 05/08 10:34
噓 yiliang1107: 教育「紙上談兵」啊 05/08 10:37
推 wuwaiter: 看到有87在那邊實價登錄的只有一半，你就知道不用理這種 05/08 10:37
→ wuwaiter: 人了，就算只有一半 準的都不登只登不準的就對了? 然 05/08 10:37
→ wuwaiter: 後我只能買到準的房子，有夠好笑 05/08 10:37
→ yiliang1107: 是沒看到數據圖嗎 05/08 10:37
→ yiliang1107: 後面越蓋越多，比例上升嗎 05/08 10:38
→ yiliang1107: 超過一半以上了 傻傻 05/08 10:38
推 AaronWang: 有下有推 05/08 10:38
推 Brioni: 任何資料皆有意義，這種也算某種面向的參考，每一筆成交都 05/08 11:01
→ Brioni: 具參考價值 05/08 11:01
→ Brioni: 但房價有M型化發展趨勢，價差越來越大，拿好建商+好地段+ 05/08 11:04
→ Brioni: 好房型去比爛建商+爛區+爛房型是沒法比的 05/08 11:04
→ Brioni: 所以那個成交價低有可能只是因為行政區內好社區的物件很少 05/08 11:06
→ Brioni: 釋出導致 05/08 11:06
推 broncho: 一樓的那個是9月的統計，9月前幾個月實價刊出來的機率本 05/08 11:09
→ broncho: 來就比較低啊zzz 05/08 11:09
→ broncho: 就算揭露率比較低只有50%好了，也算是統計上很大量的抽樣 05/08 11:09
→ broncho: 調查，有其可信度，不懂的在算什麼 05/08 11:09
→ broncho: 酸 05/08 11:09
推 yesyesyesyes: 之前台南的也很怪，東區一坪才20，我不知道現實中這 05/08 11:19
→ yesyesyesyes: 種價格能買什麼，反正信的人就用這資料去開價看看 05/08 11:19
推 meredith001: 推 05/08 11:29
噓 yiliang1107: b大是搞不懂嗎 05/08 11:29
→ yiliang1107: 你看5月的資料 05/08 11:29
→ yiliang1107: 9月份去統計，也只有5成。到底是誰搞不清楚狀況？ 05/08 11:30
→ yiliang1107: 重點在於，蓋牌的都以創高價為主。 05/08 11:30
推 ZhuBeiCity: 多多會跟你說漲價才是真的 跌價都是作假蓋牌 05/08 11:39
推 kusomanfcu: 重點在偏低的沒啥遮 偏高的遮一堆 然後 別以為 一堆 05/08 11:41
→ kusomanfcu: 賣方都傻了 05/08 11:41
推 kusomanfcu: 12-2月 目前揭露率 連八成都沒有 05/08 11:45
推 kusomanfcu: 去年第四季也是 第三季也是 都低於80% 05/08 11:47
→ kusomanfcu: 是現在這個時間點過去的揭露喔 05/08 11:47
→ kusomanfcu: 聽到的被蓋的都是溢價 沒提到折價蓋牌的 05/08 11:48
→ kusomanfcu: 搞不清楚狀況的真的笑死 05/08 11:48
推 kusomanfcu: 蓋牌看不到大漲就不算漲了懂嗎？ 05/08 11:52
推 kusomanfcu: 沒事沒事用三十年租金壓一次崩盤 我支持你們 05/08 11:54
推 kusomanfcu: 實驗室戰隊的喊錯邊才有趣，到時候知道習慣錯數據那 05/08 12:01
→ kusomanfcu: 些人 是我根本黑單 05/08 12:01
推 davidchew: 真的有成交沒上實價登錄（親身經歷），簡單說就是判斷 05/08 12:06
→ davidchew: 買的成交價格離均價乖離過大 05/08 12:07
→ davidchew: 但後來我的案子有補登，代書說是因為有成交買賣合約， 05/08 12:07
→ davidchew: 最後登上去 05/08 12:07
→ davidchew: 房仲還開成交的合約書給我看 05/08 12:07
→ davidchew: 我是對於政府的登錄方式感到奇怪== 05/08 12:07
→ davidchew: 就照實登記就好，還要管是不是價格成交太高，這後續也 05/08 12:07
→ davidchew: 都會影響銀行估價 05/08 12:07
→ davidchew: 有特殊交易備註清楚就可以 05/08 12:07
→ davidchew: 還要在那邊搞審核，這樣不是很奇怪 05/08 12:07
→ davidchew: 而且有些社區交易量少，新屋，六年的房子，2022跟2016 05/08 12:11
→ davidchew: 的價格差距 05/08 12:11
→ davidchew: 很容易就被認定價格差太多 05/08 12:11
推 ZhuBeiCity: 那奇怪了。之前房價實登一直漲 你怎麼沒有一直理由伯 05/08 12:25
→ ZhuBeiCity: ，只會一直捧房價只漲不跌，現在房價崩盤了、你傻多k 05/08 12:25
→ ZhuBeiCity: usomanfcu就開始凹實登數據有問題。傻多請認清房價崩 05/08 12:25
→ ZhuBeiCity: 盤的事實吧 不要再硬拗 05/08 12:25
推 siyow: 辛苦了，謝謝分享 05/08 12:35
推 ckallen: 認真給推 05/08 12:39
→ foda: 你做這個好像取代性很高？辛苦了，但其實沒什麼有用的資訊， 05/08 12:41
→ foda: 沒有分類，這些訊息也不知道要拿來幹嘛 05/08 12:41
推 ZhuBeiCity: 很有用啊。房價確認已經下跌了。 05/08 12:57
推 mooseman: 推用心，本來做事情一定有人看好看壞，吸收意見慢慢 05/08 13:02
→ mooseman: 改進，過程不會白費，不是得到就是學到，樓主加油 05/08 13:02
→ o523874: 很認真但資料無用，目標跟目的是什麼，要給誰看 05/08 13:11
→ o523874: 開發產品也是這樣，一堆數據，但分析目標要很清楚 05/08 13:11
→ o523874: 職場這類白做工數據太多 05/08 13:11
推 a200ea200e: 今年的成交件數太少 很難判斷? 05/08 13:26
→ a200ea200e: 傻多是不是忘記2014~2017發生什麼事嗎 05/08 13:27
→ MTKer5566: 原來不是只有我覺得這個資料沒用 05/08 14:25
→ MTKer5566: 沒有喔，有長期關注同一個區域或社區的實價登錄就知道 05/08 14:31
→ MTKer5566: 政府把資料開開關關 05/08 14:31
→ MTKer5566: 我就看到實登資料上個月揭露、這個月蓋牌、下個月又揭 05/08 14:33
→ MTKer5566: 露，然後我觀察了一下大致都是跟著民進黨的打房政策在 05/08 14:33
→ MTKer5566: 走 05/08 14:33
→ MTKer5566: 大喊要打房時就蓋牌，然後打太兇又說要檢討一下有條件 05/08 14:34
→ MTKer5566: 放寬什麼時又揭露，我都有截圖，超扯的政府 05/08 14:34
→ MTKer5566: 上面推文講統計的，沒錯，如果是無差別抽50%來統計還 05/08 14:36
→ MTKer5566: 是有意義，但政府是有bias的蓋牌， 05/08 14:36
推 kusomanfcu: 樓上2011-2018並沒有這種情況 05/08 14:39
→ kusomanfcu: 所以才好笑 05/08 14:39
→ yiliang1107: 所以啊 好心提醒 05/08 14:46
→ yesyesyesyes: 實驗跑出來的數據再怎麼好看,背離行情就是沒有用 05/08 14:46
→ yesyesyesyes: 不信的話,拿這價格去跟屋主談看看會買到什麼 05/08 14:46
→ chouvincent: 中路 小檜溪差不多站穩40了 05/08 14:54
推 ZhuBeiCity: 那個傻多kuso真的是不管數據都顯示下跌了 也能硬拗 05/08 15:25
→ ZhuBeiCity: 成這樣 真是奇葩 05/08 15:25
噓 yiliang1107: 樓上你知道2017還2016 k大是喊空嗎 05/08 15:32
→ yiliang1107: 推文重點在於，「數據資料無法如實呈現市況」 05/08 15:34
→ yiliang1107: 跟漲跌無關，是兩個面向的事情。 05/08 15:34
推 windwhisp: 推 05/09 11:11
推 soulknight: 謝分享 05/10 19:46
推 tttkkk: 還有實價登錄揭露率這東西？難道房市還有黑市？ 05/11 04:12
→ tttkkk: 而且既然都不揭露了 怎會知道有多少沒登錄？ 05/11 04:13
→ tttkkk: 回覆原 po 建議等一個季結束了再包含該季數據 不然會陡降 05/11 04:14