[賣/新北/林口] 平價兩房車,單坪33萬就賣!

[lasoon (拉孫)]

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  建物門牌：新北市林口區民族路 (最小單位應填至路/街)

  房屋屋齡：15年 (填整數，預售屋以「零」表示)

  房屋類型：大樓 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目)

  所在樓層：  本案在12樓/共12樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)

  房屋坪數        (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)

  建物權狀：36.62　坪  (應為以下四項數值之和)

  主建物　：18.36　坪  (應填室內坪數)
  附屬建物：2.87　坪  (應填陽台、露台等坪數)
  共同使用：8.29　坪  (應填公共設施坪數)
  車位　　：7.1　坪  (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
  建物權狀是否包含車位坪數：Y (選是或否)
  土地權狀：5.09  坪  (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)

  格局　　：2房 2廳 1衛 2陽台 (填整數)

  開價　　：1380萬元 (填整數，應填總價)
            降價!!!!  1250萬!!!!!!!!!!
  停車位　：坡道平面 (擇一)

  交通　　：文化三路、民族路 (應填兩個以上鄰近本物件之路名)

  本物件附近地址實價登錄    ：https://imgur.com/a/JLWio1j (依開頭說明文字查詢之)

  本物件兩年內上一筆實價登錄：無 (若有則不得併入前項)

  應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，

  查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。

  房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
  照片連結
  https://imgur.com/a/7U5lcHo
  https://imgur.com/a/t9HeWdw
  https://imgur.com/a/5F9Rztm
  https://imgur.com/a/Xi9MuDI
  https://imgur.com/a/ftnqMNo
  https://imgur.com/a/MQXK35u
  ： (僅得有本物件之截圖)
  其他介紹：
  1.社區稀有釋出，目前該社區市場唯一兩房平車
  2.低總價兩房平車，投資自住佳
  3.格局可規劃+1書房,一樣總價比新成屋大四坪使用空間!
  4.交通便利，近捷運/交流道/家樂福
  5.目前林口最夯學區，讓小孩贏在起跑點

  聯絡資訊：站內信/行動電話:[phone]/LINE:lasoon (擇一以上，並得加上通訊軟體ID)
            聯絡資訊應含有聯絡人姓氏及上開其中一種以上聯絡方式，
            違者處水桶十四日並刪除文章。

  銷售來源：房屋仲介 (擇一)
            代PO者應填屋主本人之聯絡資訊，
            代理人不得收取任何費用，
            僅房屋仲介應填下列六項資訊，屋主本人和代理人不填。
            房屋仲介下列資訊填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
  台灣房屋－長庚直營店（台灣房屋仲介股份有限公司）(應填全名)
  公司地址　：桃園市龜山區復興一路239號
  公司電話　：[phone]
  經紀人姓名：陳忠雄(89)桃市地經字第00001號 (應填全名與證號)
  營業員姓名：王宗斌 (109)登字第363877號 (應填全名與證號，若經紀人營業員為同一人應註明之)
  收費方式　：2　% (賣方不得超過4%、買方不得超過2%、代理人不得填寫此項)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.99.239.101 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683616413.A.14B.html
※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 05/09/2023 15:14:06
※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 05/09/2023 15:16:22
推 zyfan: 單坪33萬 所以低於1150就能賣了嘛
→ lasoon: 歡迎來賞屋! 真的真的到超甜價了QQ
推 junior020486: 拉孫哥真拼
推 abstract1: 慘
→ lasoon: 屋主信任我們呀...當然要拼命點賣QQ
推 wuwaiter: 真的超甜價不會來PTT打廣告的
推 yellone741: Ptt真的都盤子價 呵呵
推 jaychou421: 一樣總價，屋齡15年比新成屋大4坪，這樣有划算嗎？？
→ jaychou421: ？
→ lasoon: 林口中段電梯大樓單價30出頭還不甜我也真的沒辦法了....
→ lasoon: 新成屋一坪45萬算的話4坪就180萬了耶...
推 a9470302: 我腿庫飯也都吃中段
我也是(握
→ dukosa: 19坪，1300萬，單坪60萬
帥哥...實坪制的支持者等上路再來喔~  現在全台灣都是權狀建坪算
噓 lccfans: 先誠實的把車位分開算再來說單坪33
我已經盡可能的暗示底價了....如果不懂我也沒辦法....祝您好運...
噓 sss700304: 賣給鬼好了
可能需要你幫我介紹了....我沒有認識的QQ
→ wuwaiter: 1250/36=34.7  這個叫30出頭?  而且還把車位算進來了
請減去車位後除上房屋坪數來算
然後您可以用33萬一坪來乘,算出總價後來下斡旋,謝謝您
→ wuwaiter: 林口除了華亞科 沒東西了，不靠便宜吸引不到人
真的便宜啊...你看周圍3字頭有什麼好買的....
推 hongdagg: 扣掉車位一坪超過40萬
1250 - 150 (車位)  /  29.52 =  37.26   大哥! 開價沒超過啦
推 shermanch: 還在那30出頭 這種不老實的仲我都直接K下去的
這就過分了...有跟我接觸過的版友應該都知道不老實這種形象跟我一點關係都沒有
→ shermanch: （1250-150）/（36.62-7.1）
→ shermanch: 超過37了還在出頭 我看想出頭的是你
你就來出一坪33萬,我沒幫你買到我就此不再版上PO文
然後一坪3萬多的價格都不敢砍...你是不是都遇到很不想幫你買的仲介啊?
※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 05/09/2023 19:15:16
推 CCOOGG: 殺盤中
→ chevy123orz: 民族路這麼便宜嗎？
→ chevy123orz: 蠻舒服的啊 說真的蠻便宜的
→ lasoon: 只有這間殺啦...其他A9價格硬挺的很
→ lasoon: chevy大... 謝謝您... 您的推文是小弟寒冬中的太陽T_T
→ aaaplay: 4陽台好猛
→ lasoon: 抱歉....更正一下是2陽台.... 謝謝您
※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 05/09/2023 20:15:58
推 chiacuro: 股癌就住民族路上，林口最舒服的一條路我覺得
→ gugi129: 樓上，骨癌不是住旺蛈Nx嗎@@
→ gugi129: 股癌，打錯
推 ZhuBeiCity: 說老實話並沒有貴啊 算合理價格，看看上上謙 立軒 附
→ ZhuBeiCity: 近一堆案子成交價都46以上了
推 chiacuro: 對啊，那不就在民族路上嗎
推 DrRossi: 佛  這間有啥缺點啊？便宜賣打壞行情欸
→ lasoon: 格局稱不上棒,頂樓跟屋齡也扣分,主要是屋主不貪心
推 Chris5566: 用股癌哪裡是民族路啦......
→ Chris5566: 人家正文化三路好嗎
推 davidchew: 民族路上真的環境也不錯
→ davidchew: 這物件外面就第二運動公園，寵物公園。騎車一分鐘到頭
→ davidchew: 湖國小（算熱門）現在市況可能比較不好賣，幫QQ
→ davidchew: 幫推
→ chiacuro: http://i.imgur.com/HaBH8H1.jpg
推 junior020486: 拉孫哥這間不錯，但是最近沒錢錢了，買了一間預售
→ junior020486: 轉約，呵呵，不
→ junior020486: 過如果拉孫哥願意帶我還是可以去看，因為我離林口
→ junior020486: 很近XD
→ lasoon: 想看真的都歡迎呀!! 我常常帶版友純看不買的,但不能被開發
→ lasoon: 的同事知道只是看好玩= =+
推 panted: 看總價確實甜甜的阿，可惜我手上資金不夠，話說哥，我家就
→ panted: 住你上班地方對面而已
推 iele: 其實不貴…有些人真是憤世嫉俗
→ iele: 在那噓幾點的
推 domybest1125: 覺得不貴+1 看看桃園都飆去哪裡了
推 mathyo: 這社區地點不錯 之前看過覺得地下室狀態易扣分 實登也不貴
推 questionboy: 丁特鄰居
推 bigair888: 此案會不會瞬間被買掉啊
推 wwff0208: 我要賞屋
推 shermanch: 原來33在標題被切掉 好啦這樣還行
推 ZhuBeiCity: 有漏水嗎頂樓
→ lasoon: 有漏水過,頂樓是規管委會處理的,兩年前做過防漏
→ marker515: 歷史最高為32.6/P
推 td875421: 暗示蠻明顯==
→ alex8398: 漏過水的頂樓，我們社區一坪少10萬，這很難根治
噓 ijk1: 被套了吼
→ kaupupu: 請問漏水管委會處理，是全額處理嗎？ 有些管委會沒錢 還
→ kaupupu: 要自己貼
→ childeviler2: 拉孫哥實在，推推
推 aibor: 還蠻平價的耶！
謝謝各路認識的不認識的朋友們幫推!!

漏水少十萬有點太多QQ 如果房價40那少十萬就30了耶

這間管委會是全額處理
但是有個觀念是如果是漏水依照公寓大廈管理條例是管委會必須得處理
但如果沒有漏水的情況下希望自己做防水加強管委會是可以不處理的喔!
然後頂樓是可以自己做,但如果是剷除隔熱磚有做刨除的工程需要管委會同意
單純加上防水塗層的話一般是可以不經過管委會

以上,剛好前陣子幫客戶在360估價被接近十個抓漏師傅教育的資訊給您參考
※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 05/10/2023 18:26:04
推 oldmove: 頂樓漏水蠻麻煩的，處理過幾次都沒搞定
→ hjkkk123: https://i.imgur.com/szuLujS.jpg