Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？

[LINPINPARK (lalalo)]

建商大於營造正確

建商就是業主，從買地到售後服務

都是要承擔商譽

建築設計外包給建築師

機電外包給機電顧問

專案管理懶一點外包給PCM

工程外包給營造

銷售外包給代銷

但消費者買房還是對誰？ 對建商認牌子

罵也是罵建商，不會去罵哪個機電出包

哪個營造監工不好漏水等等

所以好的建商為了維護品質，不會犧牲商譽

亂發給沒有配合過的小營造，都會發配合許久

的營造廠商。 所以大陸建設不會自己笨去發齊

裕營造，而且自己也有營建公司大陸工程

然後興富發也用不起大陸工程，營造管理費很多

喔，自己的齊裕營造也好用，文化也相同

至於中小建商或不同產業的業主想用大陸工程

等高級營造，自己抓抓看營造管理費付不付得起

羊毛出在羊身上

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推 spermbox: 既然發哥用不起大陸
→ spermbox: 那為何有小建商能用大陸？
推 spermbox: 難道小建商財力雄厚？
→ LINPINPARK: 毛利抓一抓付得起囉
→ spermbox: 齊裕到處在蓋，怎麽會是小營造XD
→ spermbox: 而且另一篇有推文說營造有多組人
→ spermbox: 那就用齊裕比較用心的那組人，品質不就有保障了？
→ LINPINPARK: 齊裕股東也是興富發
→ LINPINPARK: 興富發去哪他就蓋到哪
→ LINPINPARK: 啊齊裕管理費比較低
→ LINPINPARK: 業主想用就用啊 品質自己要看
→ LINPINPARK: 難道發哥案子失火 齊裕不用負責嗎
→ LINPINPARK: 一分錢一分貨
→ LINPINPARK: 大陸建設會冒著工地發爐的風險
→ LINPINPARK: 用齊裕營造？
→ LINPINPARK: 興富發會冒著多付管理費犧牲毛利 用大陸工程？
→ LINPINPARK: 建商自身定位選擇最重要 各取所需啦
推 spermbox: 對
→ spermbox: 你提到了我一直很好奇的問題
→ spermbox: 發哥如果請大陸，那就不會失火了
→ spermbox: 這樣應該是不對的
→ spermbox: 因為發哥終究是發哥
→ spermbox: 那相同邏輯套用到小建商
→ spermbox: 小建商請大陸也沒用
→ spermbox: 因為小建商終究是小建商
→ spermbox: 是這樣嗎？
→ spermbox: 麻煩LIN大回答～
→ LINPINPARK: 工安意外機率低很多啊 但管理費壓縮毛利
→ LINPINPARK: 發哥就會不再犧牲毛利之下 選擇其他營造
→ LINPINPARK: 小建商請大陸有用啊 提供好的營造管理
→ LINPINPARK: 但多付管理費，買一個好的營造服務
→ LINPINPARK: 這樣了解嗎 像政府為什麼這麼多工程
→ LINPINPARK: 標給大陸工程 有商譽的營造
→ yiliang1107: 大同莊園1發生什麼事
→ LINPINPARK: 不是發給齊裕，因為他不想隧道蓋到一半發爐
→ LINPINPARK: 大同莊園去了解大同尚志這個業主
→ LINPINPARK: 可以知道一二
→ LINPINPARK: 像台積電蓋廠 會選有經驗的根基和互助
→ LINPINPARK: 不會去選小的在地營造 就算管理費比較低
推 spermbox: 那這樣講起來，小建商請大陸蓋總是比隨便找一個蓋好啊
→ LINPINPARK: 正確啊 前提是他要用的起
→ spermbox: 當然不可能幻想小建商蓋豪宅品質的東西
→ LINPINPARK: 而且大陸工程也會挑業主
→ LINPINPARK: 不一定會鳥小建商
→ spermbox: 為何我會真對這個問題討論
→ spermbox: 因為北部一堆小建商
→ spermbox: 中南部的建案，建商很少是沒聽過的
→ LINPINPARK: 北部是這樣，流行金主參股借殼
→ LINPINPARK: 今天一個地方要都更 成立一個小的
推 spermbox: 如果要在小建商之間挑選
→ spermbox: 當然選名牌營造啊
→ LINPINPARK: 蓋完就丟 不是長期 裡面金主
→ LINPINPARK: 可能有地主 有政治人物 有其他老闆
→ LINPINPARK: 或是像寶咖咖，狼群概念  小品牌多
→ LINPINPARK: 小建商挑選 有時候抽絲剝繭 大概要知道
→ LINPINPARK: 這個案的利益關係 金主的商譽
推 spermbox: 如果買的起好建商蓋的房子，根本不會去關心營造是誰？
→ LINPINPARK: 比較難啦 還是大建商保險
→ spermbox: 就跟我另一篇文章推文提的一樣
→ spermbox: 買聯聚的客戶聽過拓洋嗎？
→ LINPINPARK: 通常不會 華固 長虹 遠雄 大陸
→ spermbox: 我也是剛才查才知道有拓洋
→ LINPINPARK: 品牌就在那 比較少關心營造
→ spermbox: 既然會去看營造場，那必然是在看小建商蓋的房子
→ spermbox: 小建商請大陸總好過隨便奇怪的營造商吧？
→ LINPINPARK: 對啊 小建商要出得起好營造廠也難
→ LINPINPARK: 但小建商金主的商譽也很重要
推 spermbox: LIN大，聽說你家是大立光大股東，對吧？
推 spermbox: 喔，你默認了
→ spermbox: 那盒盒問你兩個問題
推 spermbox: 1.台中精機園區真正精密機械到底站幾成？
→ spermbox: 2.為何精密機械園區下來那條路有一堆外勞？而且還開東南
→ spermbox: 亞商店？
噓 wang56: 看來發哥就算用大陸營造，小問題一樣會被酸是發哥造成罵
→ wang56: 到翻，大陸如果用齊裕，就算發爐也不會是大陸問題，齊裕出
→ wang56: 問題要負責不要牽扯到大陸這個品牌
錯，發哥如果用大陸工程營造，公安意外會比較少，施工品質會好一點，評價高一點，但
要
付出多一點管理費，賣得價格就要要高一點
啊這就不是興富發啊，興富發要蓋得快，周轉率要高，買地要多，槓桿要高，價格要有競
爭力比旁邊低一點
大陸用齊裕，工地發爐，然後消費者說工安好差，建商信譽受損，賣不到他要的價格


→ spermbox: 我看大立光有不小的場在台中精機
推 KrisNYC: 太極端的組合其實不太會發生啦...
→ spermbox: 這個問題問你最合適
→ LINPINPARK: 精科可能製造業佔七八成 有些是別的
→ wang56: 一樣發爐，不同建商和營造廠組合，標準是不同的
→ Zexion: 邏輯錯誤
→ LINPINPARK: 上銀其實比較大
→ LINPINPARK: 2. 因為外勞多 哈哈
→ Zexion: 大陸為何要幫發哥蓋，發哥願意付比較多錢當然可以，那發
→ Zexion: 哥花了比較多錢找大陸蓋主打的市場就不是一般的廉價建案
→ LINPINPARK: 2.旁邊還有台中工業區 外勞多
推 spermbox: 所以精密機械園區究竟是帶動本國人就業還是外勞？
都有，本國人就業也不少
看企業
→ spermbox: 我一直很好奇
※ 編輯: LINPINPARK (223.136.6.8 臺灣), 05/09/2023 21:38:08
→ spermbox: 我看一堆房產業配新聞都精機帶動多少就業人口
→ spermbox: 但我去驚覺新的社區大樓居然一樓是東南亞超市
→ spermbox: https://i.imgur.com/3Q9rigQ.jpg
→ spermbox: 這間大概是全台灣屋齡最低的東南亞賣場吧XD
推 spermbox: 回一下Z 大，發哥也不是只蓋劏房
→ cherrybabe: 簡單來說齊裕就是199火烤兩吃，大陸營造就是Nagomi，
→ cherrybabe: 各有取向
推 spermbox: 你忘記那個三不五時就會有賠售的台中帝寶了
※ 編輯: LINPINPARK (223.136.6.8 臺灣), 05/09/2023 21:43:13
→ cherrybabe: 大陸營造在高雄蓋的和睦御邸基地的確是井然有序，齊
→ cherrybabe: 裕眾多的一號院的現場就...懂的就懂
推 XMASRICCCH: 當然是選建商啊，不同建商但一樣營造的例子很多啊。
→ XMASRICCCH: 相信比較指標的好了，台中現在在賣的豪宅，白朗峰，
→ XMASRICCCH: 前身富邦新市政。富邦跟新朗合建，大陸工程，理查邁
→ XMASRICCCH: 爾白派設計師。台北信義，大陸琢白，除了建商不一樣
→ XMASRICCCH: ，其他都一樣。結果呢？富邦新市政改未經過住戶同意
→ XMASRICCCH: 改坪數，沒有用超白玻璃，沒有用不耐髒的白色牆面。
→ XMASRICCCH: 再看看琢白，進口超白玻璃，規劃到建材，白朗峰都輸
→ XMASRICCCH: 一大截。一個產品好不好當然要看各方面，同樣的營造
→ XMASRICCCH: 但不一樣的成本啊
→ LINPINPARK: 內行喔 業主太重要了
推 colinfeng: 小品牌建商看營造 肯直上一定有原因
噓 sfalco: 興富發用不起大陸工程？你在說笑嗎？都用過日商了
→ LINPINPARK: 用不起啊 你說說看用過嗎
→ LINPINPARK: 用過日商然後呢？知道貴之後就不用啦
→ LINPINPARK: 不是說他沒錢用 而是用了怎麼賣
→ LINPINPARK: 定位就不同 用自己營造就好啦
噓 key000079: 等等 大陸建設跟大陸工程是分開的欸
我當然知道他們是分開的
可以去A我的文有詳細介紹兩家公司
推 Shmilybaby: L您真有耐心，顯而易見的道理怎麼有人看不懂呢～
※ 編輯: LINPINPARK (118.167.131.132 臺灣), 05/10/2023 09:49:16
推 estrangedher: L大真的超有耐心，問問題一堆像欠你的一樣
推 rainsilver: 其實就是用了之後成本太高 不是不好賣就是利潤太低吧
→ LINPINPARK: 對的 一分錢一分貨
推 tw9403047: 大營造廠一組人出來少最基本主任、品管、勞安、施工人
→ tw9403047: 員、繪圖人員、總務人員6個人起跳.