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作者luckyturtle (luckyturtle)
看板home-sale
標題[請益] 關於新大樓2樓管線的問題
時間Tue May 9 22:25:33 2023
想請問一下現在新的大樓，2樓管線是否還很容易有爆管的問題呢？ 目前我們看好預售屋的案子準備要下訂金了，是現在只剩下2樓跟12樓兩個樓層能選擇。 跟代銷確認了一下，污水管是分管，還有做排氣，不過是在1樓天花板轉彎不是地下一樓 轉，正下方是挑高的大廳，這樣的設計現在是否還很容易有問題呢？ 我們是不在意住低樓層，所以原本想下訂二樓，但是考慮到爆管的問題，在想要不要改買 高樓層12樓。 如果要買12後的話，32坪的物件，12樓算起來的總價要比2樓多200萬左右。 想請問目前新大樓污水管線在一樓天花板轉彎的話，是不是大多能改善2樓爆管的問題呢 ？ 預計自住5-7年，小孩大了後會售出，在台北市的物件，高樓層應該好出售，不過低樓層 以後考慮出售，每坪價格低於高樓3-5萬容易脫手嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.18.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683642335.A.218.html
→ ohyakmu: 搞錯了吧 傳統就是一樓天花板轉啊 為了避開大廳和公設啊05/09 22:27
推 b86520494: 新大樓2樓是獨立管線 拉到地下室，別再聽那些老舊的都05/09 22:29
→ b86520494: 市傳說了05/09 22:29
推 westlaw: 差200，我會為了價差選2樓05/09 22:35
推 abdd123413: 200也太多..05/09 22:36
推 domybest1125: 差200當然選205/09 22:37
推 nick45643: 新大樓2樓不一定獨立 每棟還是都不一樣好嗎05/09 22:38
噓 wang56: 新大樓每一樓層都是配獨立管線，不會遇到爆管，老舊非獨05/09 22:41
→ wang56: 立管線的第一層別買就好05/09 22:41
→ yiliang1107: 12樓05/09 22:42
→ luckyturtle: 差200真的很多....請代銷幫我確認一下圖面他說他們也05/09 22:57
→ luckyturtle: 沒有，不知道代銷是不是真的知道管線狀況，這種問題05/09 22:57
→ luckyturtle: 直接打電話去問建築師事務所有機會問道嗎？05/09 22:57
推 destinygirl: 叫代銷去要水電配置圖給你看最準。 05/09 23:00
推 iloveapple: 我有看過大樓水電配置圖05/09 23:18
→ iloveapple: 基本上新大樓應該都是二樓獨立管線拉到地下室一樓做05/09 23:19
→ iloveapple: 轉折 不信你可以問問發包的工程行 請求看水電配製圖 05/09 23:19
推 MizPerfect: 一樓一坪差3000 十樓一坪差3萬 ，你一坪差到6萬5，有05/09 23:25
→ MizPerfect: 點誇張05/09 23:25
→ MizPerfect: 我會選12樓，砍個100萬下來05/09 23:26
推 itwt: 這差200真的太多了05/10 00:08
噓 Chris5566: 紅明顯，不管他管線怎麼做，如果出問題一定從低的地方 05/10 00:13
→ Chris5566: 先爆。05/10 00:13
→ luckyturtle: 差200真的是很多，價格很硬，高樓層凹了幾次都砍不05/10 00:27
→ luckyturtle: 太動。05/10 00:27
→ luckyturtle: 看實價登錄那個格局也真的剩2-3戶而已....05/10 00:27
推 jciw: 2 F爆管就是指管路在1 F天花板轉彎處塞住了，所以水只好從205/10 00:34
→ jciw: F孔洞溢流出來05/10 00:34
→ jciw: 不過那是老大樓常見的問題，新大樓不用太擔心05/10 00:35
推 jciw: 請通管的人來疏通，頂多幾千元2小時就可以解決，錢也是管委05/10 00:38
→ jciw: 會出05/10 00:38
推 jciw: 反而2 F不用擔心被樓下抗議太吵05/10 00:42
→ jciw: 那是小錢解決不了的問題05/10 00:43
推 almanac: 一定選12樓05/10 01:35
→ almanac: 主要是因為之後要轉售不怕沒人接05/10 01:36
推 lanchenchen: 覺得新大樓不會有問題的最好研究一下終點匯集處位置 05/10 01:47
→ lanchenchen: 後再來說05/10 01:47
→ iele: 差200萬當然選2樓，便宜這麼多05/10 06:43
→ iele: 以後賣的價差超賺 05/10 06:44
推 slg: 新大樓租客多，把東西往馬桶丟，塞住的話還是從低樓層爆管，05/10 07:57
→ slg: 例如台南某有名大樓的爆屎事件05/10 07:57
→ slg: 我是覺得自住選12才對，200萬真的殺不動，分成30年可以負擔就05/10 07:59
→ slg: 好05/10 07:59
→ sdhpipt: 只會有倒灌 不會有爆管 05/10 08:11
→ luckyturtle: 我們預計是自住5-7年，之後小孩大了我們該會賣掉。05/10 08:19
→ luckyturtle: 是在台北市文山區的物件，這一帶的2樓如果低高樓層4-05/10 08:19
→ luckyturtle: 5萬，會好出售嗎？05/10 08:19
推 YCTING: 差兩百實在太多 當然選2樓。我現在看過倒灌的都是3樓05/10 08:27
※ 編輯: luckyturtle (111.71.1.238 臺灣), 05/10/2023 08:30:06 ※ 編輯: luckyturtle (111.71.1.238 臺灣), 05/10/2023 08:34:44
推 ReiFan: 都買新大樓了還要預設以後會倒灌是不是有點悲哀？ 05/10 08:42
推 eddie0729: 新大樓不用擔心2樓 2樓有獨立管 反而三樓... 05/10 08:47
→ eddie0729: 我們社區剛裝潢時就有3樓倒灌2樓沒事~~ 05/10 08:48
→ luckyturtle: 突然想到，管線如果是3樓轉彎，就是在2樓天花板，如 05/10 08:59
→ luckyturtle: 果真的塞住，就算2樓不炸屎，是不是也可能天花板漏 05/10 08:59
→ luckyturtle: 水？ 05/10 08:59
→ sdhpipt: 塞住跟漏水是兩回事 你漏水不塞住照樣會漏水 05/10 09:20
推 zengtoro: 我們污水管是直接排入大排（重劃區） 05/10 09:58
→ zengtoro: 但其他管路一樣是一樓二樓間做轉折 05/10 09:58
推 frank111: 一樓天花板轉彎就是炸二樓，不可能每層樓都是獨立管 05/10 10:03
→ frank111: 一根管20公分粗，那來的空間塞那麼多管 05/10 10:04
推 deltaz: 重點在有沒有獨立管路吧，不然塞住的時候一樣會淹水或是 05/10 10:13
→ deltaz: 炸屎 05/10 10:13
推 fudon752: 新大樓二樓獨立管線會炸三樓，二樓那層自己玩自己的 05/10 10:35
推 s47vd48g: 12樓可能也有中繼水箱的問題 05/10 10:58
推 tayatiffany: 真的勸你 不要挑戰2樓 就算你沒爆管地下室機房異音、 05/10 13:22
→ tayatiffany: 中庭人聊天你家直播 都值得你買更高樓層 05/10 13:22
推 c132908: 轉售會沒人接喔！ 05/10 13:32
→ alex8398: 反正以後一定被嫌 05/10 14:00
推 blue28082: 2樓以後就是整棟大樓價格最爛的，覺得可以接受會住一輩 05/10 20:04
→ blue28082: 子不會賣，可以考慮，而且還差200萬 05/10 20:04
推 Benita: 有預算就住高樓層，蚊蟲噪音都較少 05/10 21:34
推 Smile365Day: https://i.imgur.com/2lCLx3D.jpg 05/10 21:54
→ Smile365Day: 請問有人知道上圖的轉折在哪嗎？ 05/10 21:54
推 xa6555: 二樓好慘 常常替三樓背鍋 05/11 01:15
推 cindywu50: 二樓要看鄰居，一樓大叫、停車車道等 05/11 05:36
→ cindywu50: 但如果樓下公設，可以狂跳，不會吵到人 05/11 05:36
→ cindywu50: 有小孩可以考慮二樓 05/11 05:37
→ cindywu50: 六年轉手，沒那麼快出現問題 05/11 05:38
→ tel31009: 71樓的圖看起來是炸一樓或是二樓，主幹管塞垂直管最底部 05/11 21:28
→ tel31009: 2樓就爆了，如果主幹管橫管塞住就爆1樓 05/11 21:28