Re: [買/桃園/八德] 八擴合雄系列

[junior020486 (軟蛋頭)]

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: 房屋地點：  八擴 合雄系列
: 房屋屋齡：
: 房屋類型：  電梯
: 所在樓層：  5樓含以上
: 房屋坪數：  室內23以上（不含陽台）
: 停車位  ：  1個
: 車位種類：  坡道平面
: 房屋格局：3房 2廳 2衛 2陽台
: 是否加蓋：N
: 房屋座向：不限
: 買價    ：  總價約1300左右含車
: 需求時間：無限制
: 看屋時間：平日晚/假日
: 聯絡方式：站內信/電子郵件/
: 其他聯絡：寄信至[email protected]
: 聯絡時間： (得以上開方式連絡之時間)
: 其他條件：
: 個人很喜歡合雄的格局
: 但房屋網有賣的真的很少
: 希望有屋主能願意出售

談到八擴，我昨天看到這一篇去591爬了一下文
八擴合雄我知道兩個社區
一個是合雄M
一個是合雄Max
現在合雄Max一樓有星巴克可以喝，上次搬家前還去朝聖
現階段八擴合雄，我昨天去看，好像沒半間在架上
只有一間在廣豐都帝璟
然後我發現，我之前賣掉的那個社區
我當初高樓層開1698萬
現在4樓開1798萬，3樓開1698萬
問題是3樓根本空屋

最扯的是，我當初第一次去看屋的時候
投資客的合雄Max要轉約，一坪24萬多就可以轉了，但是自備款很高，非常高
當初我買另一個社區才21萬多，自備款大幅下降
現在合雄Max一坪30萬大概率買不到
不是買不到而已，我昨天去滑591，好像沒半間
要知道我當初看的時候，2-3個投資客要轉約，放到成屋，反而寧可出租或是空著？
（不過我當初看的時候房地合一稅2.0好像還沒上路就是了）

最後我跟你講，一坪30萬甜甜價啦
合雄在大溪埔頂那邊，一坪也30萬
全部154戶售出41戶了，樣本數也足夠
https://i.imgur.com/s9QCenK.jpeg
八擴現在的年輕合雄，不可能低於這個價格賣你，屋主也會看，仲介也會講
八德門牌還是比大溪門牌香
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.1.194 (臺灣)
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※ 編輯: junior020486 (101.10.1.194 臺灣), 05/10/2023 10:34:06
※ 編輯: junior020486 (101.10.1.194 臺灣), 05/10/2023 10:34:54
推 Raylousy: 其實G01附近300公尺，還是找的到25~29的8年內中古屋
→ sora0115: 交流道環評最近初審通過 不知道對房價有無影響
→ sora0115: 好奇八擴自住和投資客的比例 591上出租的好多
推 chimouse: 八擴還很空 絕對比廣豐有前景
→ chimouse: 除非中華電信那塊也重劃
→ junior020486: 8年內中古屋跟合雄這種新成屋沒辦法比啊XD
→ junior020486: 很多八擴首購就是要新
推 jason60614: 廣豐G5介壽路有新重劃區和一個自辦重劃區。未來廣豐
→ jason60614: 應該會往這邊移過去。所以我認為廣豐不至於沒前景。
推 Raylousy: @junior 如果要新舊要貴一點囉，但等捷運跟交流道都啟用
→ Raylousy: 已經是2030~2032的事情了，大家都不是新房子了
→ Raylousy: 算8年vs16年，都是社區大樓，其實會跟現在價差差不多吧
→ Raylousy: 已經福鄉賣到37萬了，如果買個27萬的中古投報應該更高
推 hfli: 廣豐漲不動了，沒有新屋的比價效應
推 yao81918: 不知道竹風大陸跟深耕13會開價多少
→ junior020486: 他就自住客，自住客一堆就是要新，自住不會像投資
→ junior020486: 管投報率啦
→ junior020486: 竹風大陸一直不開賣XD
推 yao81918: 應該等蓋好才賣了
推 newstyle: 與其說是八擴，不如說是八縮，因為現在是八擴縮小的版本