[新聞] 地主控坑殺！「連雲玥恒」危老後店面縮水

[ReiFan (說好的秒速5公分呢?)]

連結：
https://www.setn.com/news.aspx?newsid=1291826

內文：
記者陳韋帆／台北報導

台北市東區「連雲玥恒」危老重建案，5月5日1樓地主指控建商坑殺，店面從30坪變10坪。連雲建商今(9)日發布澄清稿，強調此事是地主惡意誤導，原公寓1樓店面扣除騎樓產權約24.92坪，重建後地主分回1＋2店面產權43.09坪，以及樓上住宅31.23坪，實際分回總坪數達74.32坪。

另有地主指契約載明樓層為地上21樓、地下6樓，變成地上24樓、地下7樓，建商涉詐欺。

連雲建設表示，本案地主分得產權面積是依合約約定"比例"全部分回（含容積獎勵），公司並沒有因此額外獲利。且合約載明該樓層僅為預擬，實際興建的樓層與圖面以建築主管機關核准之圖說為準。

連雲建設說，因建築法規需求而增加樓層，公司分回之產權面積並未增加，指涉公司獨佔超額利潤一說顯有誤解。對於地主質疑選屋面積變少，連雲建設指出，與簽約前說明會概估數字相比，連雲玥恒的1樓地主分回權狀較原預估多出4.96坪，2至5樓地主較原預估多分回2.72坪，該指控顯非事實。

連雲建設還說，地下開挖至B7，地主還可多分回市值逾5千萬元平面車位，且多開挖地下室B7預估增加工程造價6500萬元，連雲所能取得車位價值約4698萬元，無法彌補開挖成本。

連雲建設指出，B7車位共有41個，該層車位總銷價值約1億213萬元，公司仍依契約比例將B7車位數量與價值，讓所有地主分回。也就是說開挖B7，地主無成本的多分回總價值約5515萬元的車位。

連雲建設表示，本案自108年簽約至今，舉辦多次說明會、地主餐敘都有報告本案調整內容，尤其於危老重建申請核定後之110年1月的重建規劃說明會即已完整說明樓層為地上24層地下7層，現場有錄影及簡報資料，如今宣稱不知樓層變更為地上24層的指控，顯非事實；公司不能因為少數地主要脅而退讓，否則對多數沉默善良的地主無法交待。

連雲建設還曬出2年前說明會及與地主聯誼晚會的照片，表明某2家雜誌2021年採訪地主時，與地主們關係融洽，且還有地主肯定樓層變更一事。

連雲建設說，2021年11月24日某2本雜誌報導連雲玥恒改建前後對照表均刊出樓層變更情形；指控建商詐欺的黃姓地主當時亦有一併受訪。黃姓地主也於該文中提到本案位置精華，十幾年來有無數知名建商均曾前來洽談，90戶東區地主經過多次開會，黃姓地主本身更是資深專業房仲，曾洽談許多建案合作，怎麼可能被詐騙？

針對地主質疑選屋程序有瑕疪及搭建接待中心涉竊佔部分，連雲表示，本案於今年3月1日取得建照，發函通知地主於3月26日選屋，當天在雙方律師及第三方律師見證下完成選屋作業；搭建接待中心是雙方簽有契約，並支付租金補貼及搬遷補助，絕無竊佔非法使用。

連雲建設說，依照合建契約，建商本來就得以先行銷售，搭設樣品屋為銷售相關行為；且本案抗爭地主，也有人要與建商共同銷售，共同使用樣品屋，抗爭理由與其行為矛盾。

連雲建設認為，地主依合約比例分回的店面與當初簽約概估面積差不多，總坪數更高於原先預估，所謂應拿回價值1.7億的店面最後僅拿回1.2億的主張，實為無端的指控。本建案委託國內外知名設計及建築團隊推出頂規精品，用心經營地主關係，相信多數地主都是單純善良，受少數有心人士誤導才出現誤會，會持續溝通，盼早日澄清誤會。

心得：
等等看還會不會有抓馬

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→ Yishanhuang: 簽幾千萬上億的合約怎麼可能沒請律師審約@@
推 CharleneTsai: 這前幾天版上有討論過了
推 benson502: 人年紀大了，都需要找點事做
→ ReiFan: 「黃姓地主本身更是資深專業房仲」這才有趣 又是資深房仲
→ MTKer5566: 非常樂見這個案子胎死腹中
→ MTKer5566: 我最喜歡看貪婪地主什麼都拿不到的樣子
推 kusomanfcu: 想太多 還胎死勒
→ kusomanfcu: 這個確定獲利 只是想拿更多而已
→ kusomanfcu: 再怎麼哭爸這個都更不會停了
→ kusomanfcu: 那些地主的心態就這樣
推 kybay: 好耶 有圖有真相 凡走過必留痕跡~~~
→ roudolf: 連雲寫的蠻有條理的
推 junior020486: 支持地主戶用命去鬧，最好鬧到建商棄建XD
→ sdhpipt: 果然又是資深房仲 哈哈哈
→ kybay: 想太多 地主各個腰纏萬貫 才捨不得死呢～～～
→ IBIZA: 像這樣的回應 就比較能相信建商沒亂搞
→ IBIZA: 上次那篇回應得太簡單
→ IBIZA: 這都拆了 不可能棄建吧
推 kusomanfcu: 其實之前一樣的東西就有新聞了，只是板上都在推 地主
→ kusomanfcu: 新聞
推 kybay: 連雲已投入大筆資金 又能提出有理有據的佐證說明，現在媒
→ kybay: 體和社會風向只怕要唾棄貪婪地主囉~
→ IBIZA: 對了 上次咒語一念 下巴就從此消失了？
→ IBIZA: 靠北  我的咒語也太有效了
→ sdhpipt: 換ID了吧
推 kusomanfcu: 幹嘛降 我就說我這人很良善
→ kusomanfcu: 他換也沒用啦
→ IBIZA: 下巴那個帳號從那天之後沒發過文也沒推過文  不過有上線
→ sam21sam21: 地主搞不懂買家對店面的評估發生啦
→ sam21sam21: 事後才發現坪數多不一定等於價格高
→ sam21sam21: 對照樓上鄰居市價的增幅，一樓反而少
→ sam21sam21: 所以地主大概覺得自己虧大了
→ sam21sam21: 只能說一樓千算萬算，漏算買方評估的方式
推 kusomanfcu: 話說他們不知道真的要查是誰就算跳板都沒用嗎
→ kusomanfcu: 大概是看了某老外YT介紹以為真的可以查不到吧
推 deepdish: 地主不用鄉民操心吧？地主會請不起律師？嘻嘻
推 peterzumthor: 支持連雲用妨害商譽告死貪婪地主
推 kusomanfcu: 區塊鍵那個最後也是要找不到最後是不連網
→ IBIZA: 不可能不知道啦  都談過20家建商了
→ sam21sam21: I大，他們不會評估買家的出價啦！
→ sam21sam21: 應該是時候發現，靠北，怎麼漲幅不如樓上的
→ IBIZA: 不可能啦 談的時候一定會談到更新後價值
→ IBIZA: 不可能20家都沒跟他談過更新後價值
→ sam21sam21: 本來30坪(騎樓也要付錢買)可以賣1.3億
→ IBIZA: 而且本身還做房仲的
→ sam21sam21: 結果現在，乾，40坪+樓上30坪可能才2億
→ IBIZA: 店面很難講
→ sam21sam21: I大，很多屋主不會想那麼多，因為買店面是市價
→ sam21sam21: 不是買家不懂評估市價的方式
→ sam21sam21: 他這個店面沒價值
→ sam21sam21: 因為一樓太小了
推 kusomanfcu: 和哪沒關係 現在是找一堆人炒
→ sam21sam21: 就跟捷運中山站附近那棟類似
→ sam21sam21: Kuso大，差很多啦！這幾年住宅漲幅優於精華區店面
→ sam21sam21: 台北市精華區店面算法很奇怪啦
→ sam21sam21: 不是買家不是租客不會評估
→ sam21sam21: 不要拿府中店面來對照啦
→ sam21sam21: 人家一間買你不只一棟啦
→ IBIZA: 都談過20組建商了  不可能沒底的啦
→ sam21sam21: I大，我跟你說真的啦，店面的部分，很難評估
→ sam21sam21: 他們一定看到店面坪數增加又多拿樓上就高潮了
→ sam21sam21: 一般一樓給1.5，結果人家給了快3
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/m79rDem.jpg
→ IBIZA: 很難評估 但20組建商談下來  也該知道能拿多少
→ kusomanfcu: 那邊最近的透天交易
→ sam21sam21: 樓上一坪換一坪，你一樓換新店面又多一戶一坪換一坪
→ kusomanfcu: 這透天
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/8D5BmY6.jpg
→ IBIZA: 都更一樓室內面積剩一半是很正常的, 要獨立持有, 當然面積
→ sam21sam21: 你的三倍，夠了吧
→ kusomanfcu: 又不是只有一間建商去搞 是輪一堆後的結果
→ IBIZA: 就不好用, 但如果一二樓是同一個位置有內梯就還好
→ sam21sam21: 單賣一樓，單價更好
→ sam21sam21: 所以不要以為府中很了不起好嗎
→ kusomanfcu: 2.6億就這案件旁邊而已
→ kusomanfcu: 不是大同
→ IBIZA: 不過透天真的價值都集中在一樓
→ kusomanfcu: 我不知道你在說什麼
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/FmQ8uNM.jpg
→ IBIZA: 我二三樓都是用送的
→ kusomanfcu: 旁邊實價登錄
→ sam21sam21: 台北市精華區好店面，小坪數就可以買你那透天還有找了
→ IBIZA: 這間忠孝東路三段33坪店面
→ sam21sam21: Kuso大，我誤會了，以為你在說店面的對照
→ sam21sam21: 之前有一戶附近的一樓成交
→ IBIZA: 二樓三樓如果拆開賣能賣多少? 恐怕一億都沒有吧
推 kusomanfcu: 你在說什麼？
→ IBIZA: 也就是2.6億 一樓大概佔1.6億
→ kusomanfcu: 我在看實價登錄
→ IBIZA: 這可能還低估
→ sam21sam21: 你說的這個透天在整合，也要都更了
→ kusomanfcu: 什麼多幾棟 這個隔壁一個block 更好的點的價格
→ sam21sam21: Kuso大，我搞錯你的意思
→ kusomanfcu: 都更地主權益要推算也就是看出資本的比例
→ sam21sam21: 其實連雲的部分不難
→ sam21sam21: 剛好旁邊有一個一樓的成交案
→ kusomanfcu: 看實價登錄當地周圍透天 然後有同樣店面效應的推算不
→ kusomanfcu: 是嗎
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/TWPradW.jpg
推 hyuchi0202: 跟連雲合作過幾次 算良心建商之一
→ sam21sam21: 用這個推他的心態就知道了
→ kusomanfcu: 如果有時間差距就再拉開範圍估價也不難
→ IBIZA: 這邊25坪一樓店面值1.3億不意外
→ kusomanfcu: 那個都說自己當房仲了 要比價不難
→ IBIZA: 但談了二十家  能拿甚麼也不可能沒個底
→ sam21sam21: Kuso大，看實登啊！所以這個是不是更好，還只有一樓
→ kusomanfcu: 那個地點不怎樣
→ IBIZA: 不可能沒評估過啦
→ sam21sam21: I大，所以他不甘願搞了半天只有變成2億啦
→ sam21sam21: 40휳50＋30휲00
→ IBIZA: 想想不對勁是他的問題  但20家談下來我相信他一定充分了解
→ IBIZA: 條件
→ kusomanfcu: 相對大同那個
→ IBIZA: 更新後能拿多少坪一樓 單價如何  他一定都被告知過
→ kusomanfcu: 搞笑而已 最後還是照之前合約
→ IBIZA: 一樓室內剩12坪  但如果一二樓店面是連通的  其實還是能做
→ IBIZA: 生意 租金可能差一點  但還有31坪住宅補
→ IBIZA: 31坪住宅連車位大概4000多
→ IBIZA: 而且他應該不只配一個 兩層店面跟住宅 大概都會配到 甚至
→ IBIZA: 可能配到不只三個
→ sam21sam21: 所以他本來一定想說爽翻了，沒想到自己誤判
→ IBIZA: 也沒有甚麼誤判 只是想想不對勁而以
→ IBIZA: 20家談下來 能拿甚麼他應該很清楚 會簽下去 表示這家條件
→ IBIZA: 已經算好的
→ sam21sam21: 拿回的店面價值不如預期(可能以為1.8)
→ sam21sam21: 就是想想不甘願，竟然只多50%，不是1.8E+6000
→ IBIZA: 他拿回的店面一樓20 二樓23
→ IBIZA: 加起來室內空間應該差不多就是他更新前的25坪
推 kusomanfcu: 一樓10， 2樓33 加上樓上31
→ IBIZA: 只是拆成兩層樓兩個平面
→ IBIZA: 一樓是20啦 室內12  二樓23 室內不確定 大概也是13左右
→ kusomanfcu: 2樓他們是怎樣搞的？我看沒懂
→ IBIZA: 我猜就是原本一樓店面變兩層樓 內部大小不變
→ IBIZA: 一二樓連通
→ kusomanfcu: 哦哦哦 重點是室內 和權狀都混著講
→ IBIZA: 這樣他原本的店面室內面積25, 更新後也差不多25
→ kusomanfcu: 所以加樓上補價差 二樓本來就會估單價少一些啊
→ kusomanfcu: 我也是看過都更那張計算
→ kusomanfcu: 話說不是整排透天？ 然後這個是其中一個只持有店面的
→ kusomanfcu: 嗎？
→ kusomanfcu: 18個透天都更
→ kusomanfcu: 90所有權人 真有趣
→ kusomanfcu: 聽起來還以為是公寓勒
→ IBIZA: 那邊看起來像透天 但不是
→ IBIZA: 他們是正面店面旁邊有樓梯可以上二樓的
→ IBIZA: 二三樓都能拆開賣  應該也很多都拆掉賣了
→ IBIZA: 當初都更的時候就有討論過這點  我還說我透店只有內梯  二
→ IBIZA: 三樓沒價值..
推 jerrry: 這一排店效真的滿差
推 kusomanfcu: 按坪數看其實配的是很好的
→ IBIZA: 有外梯二三樓才能好利用...
→ kusomanfcu: 談都更時 都說 我這戶自己有電梯
→ kusomanfcu: 要怎麼用看租客的
→ kusomanfcu: 然後外梯也有分開的
→ kusomanfcu: 以前就好好整理規劃要超長期持有了
→ kusomanfcu: 租金 也是讓建商 意外等級lol
→ IBIZA: 他們那邊應該就店面跟樓上很多拆開了  所以規劃上 住宅要佔
→ kusomanfcu: 有維護的租金本來就和沒維護的有差
→ IBIZA: 比較多 才能滿足二樓以上
→ IBIZA: 像之前我那邊談都更  因為我們那排都是透店
→ IBIZA: 所以整棟一半商場一半住宅
推 kusomanfcu: 這邊還在等政府標案下來實際都更可能還要等6年 （包含
→ kusomanfcu: 通膨穩定
→ kusomanfcu: 最近一次出的圖 還不錯，但是 我和建商說慢慢來吧，旗
→ kusomanfcu: 都插了
→ kusomanfcu: 都更這種東西等物價穩定時再談比較好
→ kusomanfcu: 比較不會吵架
→ kusomanfcu: 市價周圍土地估算三年後還會漲，那時候再推動比較好
→ kusomanfcu: 造價噴爆 營造缺工 我還怕建商炸開勒
推 jabari: 我怎麼記得那店面不行?
推 ianpttptt: 那邊確實是透天  但是有隔開了 有外梯
→ CCben: 貪婪地主