[請益] 可以分享如何買超過4間房以上

[honestcake (bo_bo_cake)]

       本人在大學同學聚會聽到好多人把買房，存房當興趣，其中一位同學，出來參加
聚會，穿著最為樸素，藍白拖，上衣還有破洞，點餐只點低消，但當大家聊到理財投資，
他淡淡的說他和老婆40歲前就買4間房（3間出租），只有第一間家人幫忙出一點，其他都
靠找銀行借，回家後一直在想，買這樣多間怎樣辦到，我每天都想著，每次點開小施頻道
，介紹手排，或是速壩路wrx，都好想衝去買，解封看到雄獅股一飛衝天，就想和大家一
樣出國嗨一波，希望有人分享如何存房超過4間的心路歷程，如何和銀行借貸，如何管理
租客，當沒租客時，如何克服恐懼，存超過4間房認為投資房產cp值最高是透天、公寓還
是大樓？？

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→ ceca: 大小間有差.
→ ceca: 另外,之前沒有限制幾間貸款,所以都可以八成.
→ ceca: 如果再加上他算預售屋進去就更簡單.
→ ceca: 不過後面應該不是,你買幾間.
推 Sugimoto5566: 魯空:哼!我每年出國每年換手機也能搞全貸買車為什
→ Sugimoto5566: 麼不問我
→ ceca: 而是你的不動產總價值有多少.
→ ceca: 你有4間200萬的套房 總價= 一間800萬的大樓.
推 johnny378194: 你搜尋作者大GG S26 應該有35歲10間
推 kusomanfcu:  ibiza  jamo
推 F93935: 四百萬十間跟兩千萬四間兩間難度又不一樣
推 ceca: 以前來講,10間四百萬比較容易.
→ ceca: 因為可以買一間出租一間,再用租金滾入收支比再買.
→ ceca: 現在反過來兩間2000萬比較容易,因為貸款都八成.
→ ceca: 另外要湊四間牽扯到你的起始財力和勞動力收入/現金流.
→ ceca: 白手起家的心路歷程你就要問白手起家的.
推 F93935: 你想衝間數，海灣新城買個四間不就有了
→ a123454698: 槓桿開到最大就剛好四間，一半放老婆名下，全都貸八成
→ Mithra: 雙薪家庭一人掛兩間 高雄台南都還有500的兩房 700的三房
→ Mithra: 假如說都兩房好了 算貸75% 頭期總共五百 房租嘎房貸
→ Mithra: 不過這種都陸續買的 不一定頭期要花到五百
→ ceca: 兩間離太近,銀行放款會嘎到
推 bms: 白手起家就是 你要先認真工作 有強勁的現金流
→ ceca: 兩筆貸款至少隔3個月,最好隔半年.
→ bms: 後面操作方式就參考各位大神的文章吧XD
→ bms: 謝c大又學到一招 兩間房貸不要太近放款
推 sspider0829: 白手起家是靠北難
推 showlive0214: 你自己都知道重點了。重點就是都不花錢才能一間買
→ showlive0214: 完再一間
→ bms: 提升到年收百萬左右應該就可以開始操作正常物件2-3房之類的
→ bms:  比較穩不會怕怕的
推 fluffyradish: 有買的勇氣
推 chenblue: 先說別人的經驗你不一定可參考。我的話因為薪水還算不
→ chenblue: 錯，第一筆房地產(自住)是29歲買的，三年後第二筆投資
→ chenblue: 套房，抱兩年多沒啥賺就賣掉為了自住屋要換大(35歲時第
→ chenblue: 三筆)。中間賺錢的關鍵，主要是第一間漲不少，貸款快還
→ chenblue: 完後又增貸存股，後來股票作的也還算有點心得，QE大多
→ chenblue: 頭也都吃到。40歲前就把第一筆房產賣了，但買了第四、
→ chenblue: 第五筆投資用。
推 Ferrari360: 朋友大約在25年前 大一左右 繼承家裡一間在三重的房子
→ Ferrari360:  他馬上賣了拿600萬現金左右 開始在龜山迴龍附近買山
→ Ferrari360: 邊的破房子 大概買了10間套房 裝潢好租給附近的學生
→ Ferrari360: 現在他手上的房子大概有50間以上
推 t7614kimo: 高雄500的二房在哪？我要買2間
→ Mithra: https://0rz.tw/EDy0j
→ Mithra: https://0rz.tw/l3f1I 拿去不客氣 買完記得發畢業文
推 certifi: 現在第4間之後，真的難度高很多
推 lycer: 年薪300的工作 每5年買一間
推 au041l: 轉增貸
推 zzz50126: 想知道高雄超過40年的房能貸8成30年嗎？怕貸不到
→ zzz50126: 之前都聽別人說非雙北超過30年就很難貸 是真的嗎 還是這
→ zzz50126: 幾年南部也能貸到了？感謝解答
推 ceca: 100年都可以貸款八成,40年太年輕了.
推 shuichia: 四間+1，第五間真的比較難，真要買就要用到手邊其他投
→ shuichia: 資儲蓄了
→ q77504123: 我認識幾個都是賣長輩土地的
推 zzz50126: 感謝c大親自解答
→ welly0412: 重點是總值，搞個十間都三五百萬那種，花時間花腦力花
→ welly0412: 精力，然後全賣掉在台北市精華區也買不到什麼好東西，
→ welly0412: 你就會覺得是在搞笑的喔
推 jackeighteen: 買了五間，剛好都增值很多才辦到的
推 heart000: 高雄45年老公寓貸八成路過
→ alanbread: 有夠像幻想文，價位地點都沒說
→ alanbread: 房地產跟股票一樣各種玩法都有，沒有什麼cp值誰比較高
→ alanbread: 這種問題
推 maypcc: 本業也要夠啦 若本業收入不夠 單純靠銀行增貸壓力會很大
→ maypcc: 隨便一間貸500 四間就2000了 若租不出去你每月要繳7萬
推 zzz50126: 感謝h大分享
推 Hawaii015: 非常想學習 有大大可以教導解惑嗎？拜託
推 popcool: 手法人人知，問題在現金流有沒有辦法扛四間的八成貸款
→ wadashi1: 貸第3間就只剩可貸4成了,要買第4間真的比較困難
→ wadashi1: 前2間收租套房盡量多,8間+8間之類的,貸8成,第3間自住只
→ wadashi1: 能貸4成,就買小間一點便宜一點的,投資的CP值
推 maypcc: 收租套的產品 有些銀行不貸或是只貸6成 利率也會偏高
推 DeathStarDS1: 守財奴小氣鬼
推 kort:  一開始基本要有150以上的年薪 200更好