新古屋社區實價跟附近預售屋價差很大

[SEAL175 (SEAL)]

各位房版大大早
目前在台南工作 有自住需求
近期看到一間符合需求的大樓社區 屋齡約2年 有簡單傢具冷氣等設備以及簡單裝潢
屋主說附近預售（剛開案半年左右 114年底蓋好）實登都賣到35-41 間
他這間也要賣在37/p
這新古屋的社區實登2021年11月到2022間
只有五筆實登，平均是29/p
最高成交紀錄是32左右
2023目前還沒有成交過
想請問大家的意見 謝謝
第一次發文排版混亂 請見諒

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.17.115 (臺灣)
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→ chanel1259: 第一次發文沒分類還是只能噓
※ 編輯: SEAL175 (223.138.17.115 臺灣), 05/11/2023 12:30:15
→ SEAL175: sorry 估狗後 已修正
推 Mithra: 預售是未來價 不過屋主要這樣賣你也沒有辦法
推 Robben: 你可以不買
推 TSLA5566: 不買最大
推 williamchan: 你看到的成屋基本上屋主成本都不高，說實在只能接受
推 dispptt: 這問題蠻幽默的
→ dispptt: 你家會便宜賣嗎？
→ dispptt: 這不是人之常情嗎XDDD
→ dispptt: 37?? 我來賣一定開40 不高興你去買41的
推 williamchan: 加上南科今年價格還是往上突破，你的區域若是園區會
→ williamchan: 買的就更難談了
推 richcity: 參考2022轉手的實登，就那個價上下
推 Verstappen: 附近預售是同等級建商？ 新成屋比較貴正常，畢竟預售
→ Verstappen: 要等還有風險，新成屋看得到還能馬上入住
推 hongdagg: 沒開41就要偷笑了
推 bbboy: 考量未來想脫手能賣多少  好賣就可以買
推 piliwu: 合理啊預售屋不能住又不能換約短期沒有供給，新古
→ piliwu: 屋賣預售價剛好
→ piliwu: 而已
推 frank111: 賣未來價真的很蠢，要承擔建商跑路的風險還要買比較貴
→ frank111: 直接買兩年的新古屋只有八成價不就更爽
推 tomaschang: 出你可以接受的價格就好了
推 williamchan: 兩年成屋 屋主賺你一坪快十萬，很多人過不去啊XD
→ cashliu: 這樣你買新古才划算啊
→ luckyturtle: 新古屋直接就能住進去，預售屋還要等，價值不一定比
→ luckyturtle: 較差
→ luckyturtle: 而且這幾年飆漲，一定是越賣越高
推 bizozi968: 當年成交價僅供參考，屋主要不要賣才是真的
推 rosemaple: 他想賣37你也沒輒，只能看你接不接受......
推 eddie0729: 可以不買啊 台南誰說一定漲 接下來台積擴廠都沒南科的
→ eddie0729: 事了 南科又被拉了一群人去美國 工作人口下降 房價？
推 wayne3058: 他都在對的時間上車,賺是應該,只是大家都不希望別人賺
推 f91104: 開29到31，買不到就算了
→ t102310014: 有需求，就先買吧
推 yasmydio: 2021都過幾年了，8萬/p正常好嗎
推 wasi63898: 你要是買了 他晚上一定高興到睡不著
推 realmd: 公測二年沒問題  這樣賣其實很正常  買預售有機會踩雷
推 williamchan: 的確很殘忍 你買了他大賺一筆，又可以繼續滾出更多
→ williamchan: 的錢，但你短期很難又遇到一次像疫情這種瘋狂的漲幅
推 F1239810: 只能算價錢合理可以買...
推 Brioni: 預售把你的20年通膨增值先吃掉了
→ una283: 通常交易數少的社區反而是好社區
推 LeMirage2000: 永康東橋？  還是安南九份子？
→ VicLien: 想法真奇怪 尊重市場 股票會賣入手低價嗎 覺得貴就等幾
→ VicLien: 年觀望多存錢 不然就是下修條件買小
推 wtmjs: 想多少入手就出多少，不賣就算了，當沒緣。
推 OnlyRD: 你可以買預售，先租屋，自己住價錢就只有付不付得
→ OnlyRD: 起+喜不喜歡的
→ OnlyRD: 考量而已。
→ SEAL175: 謝謝各位建議 會從預售跟新古屋再去重新考慮一下自己的
→ SEAL175: 需求 這一週在從中做一個選擇