Re: [請益] 重點是建造時間而非屋齡?

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《empireisme (empireisme)》之銘言：
: 如題
: 以前看ceca文章看過一個說法
: 其實現在屋齡20年的房子
: 過了20年
: 還是會看起來差不多
: 所以其實重點是建造的日期
: 而不是屋齡?
: 我的意思是大家好像說921過後的房子
: 耐震比較好
: 然後2005年後的房子
: 都有雙逃生梯
: 所以其實30年後
: 現在屋齡18年的房子
: 還是很香對吧
: 畢竟建築的技術已經好老公寓很多了
: 我的理解有錯誤嗎？

重點是建商吧
好的建商如國泰，一路走來始終如一
你去看板上國泰拿出來賣的，2X年華廈
社區看起來不像其他2X年看起來那麼舊
你看耶穌520，蓋到現在出了幾次事了

好的建商大幅避雷，雖然比較貴
但是不管是建材還是售後，都強上許多
至少你看每次工安事件+糾紛
都是某些建商
最近發哥不曉得怎麼搞成那樣
桃園跟台中的建案一直出狀況

題外話
我慢慢可以理解，為什麼年輕人喜歡預售遠遠超過中古屋
買預售
1.嶄新的接待中心，裡面有漂亮的模型
2.漂亮的樣品屋
3.用電腦打好的預售屋買賣契約書
4.低頭期，工程款彈性付款
5.鑑價整批送保證鑑到，連套房都可以8成
6.免仲介費
買中古屋
1.仲介店頭買
2.實體屋
3.代書字醜醜的買賣契約書，增補條款還有錯字
4.頭期款2-3成
5.鑑價很慘，每家銀行差很多
6.仲介費4-6%

而且全新的真的香香的，但是站在自住+投資立場
CP值真的低，不適合財富累積初期
等財富累積超過一個數字，才能做這種「奢侈」的事情XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.160 (臺灣)
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→ abyssa1: 國泰早年蓋的老大樓結構耐震一樣有問題
→ piliwu: 我親戚家附近華固蓋的50多年公寓後陽台掉下來
→ piliwu: 都判定危樓但有人不同意沒辦法改建
推 abyssa1: 華固建設1989成立 ，現在2023哪來的華固50年公寓？
噓 wang56: 國泰蓋的如果有問題，台灣大概沒有能住的房，一堆住國泰
→ wang56: 中古也沒聽過有任何問題
→ dynasty61: 國泰攬翠天下 google一下
推 s26492755: 預售低自備 年輕人工作時間短缺頭期
→ s26492755: 然後新屋就是香啊
→ s26492755: 自己開苞就是爽啊
推 QVicToriAQ: 估狗完感覺國泰蠻負責的啊 還原價買回
→ ILike58: 國泰我有看過天花板整片掉下來鋼筋裸露的，不過相較其他
→ ILike58: 建商她的口碑累積的久所以價格也就很硬，這點對潤泰來說
→ ILike58: 也是。
推 somanyee: 投資客也愛預售屋啊，轉單超爽的