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作者gothmog (上海極司非爾路76號)
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標題[請益] A7投資
時間Sat May 13 10:52:39 2023
台南大橋重劃區 之前某個建案買了五戶 （有興趣的自己去爬文） 105年我預售買725萬 ， 今年過年前同一棟某戶 賣給台積輪班工程師1700萬 ，我覺得也差 不多高點了 所以出清一間 （另外四間 還在包租代管 租給來台積出差的日本人） 現在其實不怎麼想投資，本來想到年底前收手不買，先觀望一陣子 結果 老婆昨天被閨蜜找去換約 ， 她閨蜜（樹林開工廠，目前住新莊 明年會搬到林口）已 經買了 A7 五個建案 （都是2年前2 x萬買的） 搞到我老婆都來勁，枕頭風吹不停，拿出看房影片 ， 我看影片郵政園區確實快蓋好了 ， 她又一直洗腦叫我下禮拜陪他去看 目前就這2個標的 1. 109坪 三層樓店面 開價 8000萬 有議價空間 走到未來捷運站出口 30步 考慮到8000萬店面至少要月租20萬 ， 才有3%投報率 ， 最有可能就是文青中小開起來後 租給補習班 或安親班 ， 畢竟離捷運站這麽近的店面 應該有高抗性 但是8000萬的A7店面 又覺得好像哪裡不對 2. 文青學區的2房 多掃幾間 ，大概都1000出頭 ， 這就是純投資 租或不租其實都沒差 當 作養房抗通膨就好 ， 不過現在都3X萬了 感覺好像在為2年前買2 X萬的抬轎 ， 有版友說 A7 40以下 不會套 ， 問題是 能漲到多少 ， 如果為了房地合一稅 五年後才賣 增值空間到底有多少 感覺A7現在進場投資 空間相當有限 ，不知道板上投資大大 看法如何 （自住觀點 暫時不 考慮 感謝） PS: 我只看文青中小學學區房 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.46.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683946361.A.3C4.html
推 ipipwrong: 覺得1不容易，那邊能出得起這種租金的租客不好找 05/13 10:54
→ ipipwrong: 之前a7的星巴克都開到會倒閉了！高總價店面要慎思~ 05/13 10:54
推 kusomanfcu: 麥當勞 05/13 11:05
推 au041l: 猛 05/13 11:25
推 ZhuBeiCity: A7捷運附近跟文青附近兩房車1000萬一下都可以買 05/13 11:31
推 scitamehtam: 投資科園不如挑新竹 05/13 11:33
推 freekid: 個人覺得1不要，2不一定要看標的 05/13 11:39
推 ZhuBeiCity: 竹北目前房價都太貴了。只剩二重埔跟南寮比較便宜能買 05/13 11:42
→ ZhuBeiCity: 而已不建議來入坑2023開始跌價了 05/13 11:42
→ ZhuBeiCity: 房價從2018一路漲到2022 也差不多該跑了 05/13 11:42
→ ZhuBeiCity: 2023年初就開始跌到現在 05/13 11:42
→ gothmog: https://i.imgur.com/2ZXZnqY.jpg 05/13 11:55
推 chenblue: 個人覺得A7那邊剛漲完一波，現在買店面如果你還需要貸 05/13 12:00
→ chenblue: 款很多的話，可能要撐好一陣子。但如果沒金流壓力就還 05/13 12:00
→ chenblue: 可以，甚至是現金買還可以再增貸出來做別的投資。 05/13 12:00
推 lasoon: A7星巴克關的時機跟地點選擇有問題,現在那間露易莎生意很 05/13 12:55
→ lasoon: 穩定啊,星巴克關的時候跟現在的居住人口已經有差,未來應該 05/13 12:56
→ lasoon: 會在成長一倍,重點是新未來店面跟文青店面價值也差很多喔 05/13 12:57
推 ZhuBeiCity: 買店面風險太高了。樓上你看麗寶樓下店面都沒人要 沒 05/13 13:10
→ ZhuBeiCity: 人要買根本沒人潮 05/13 13:10
推 clecer: 路易莎看能撐多久，大坪數店面，都是學生坐一整天 05/13 13:12
推 po25862: 1的部分可以參考新未來1角窗店面的成交價,成交沒多久 05/13 13:17
推 ultradev: A7星巴克會倒是因為A7人口尚少，它開在當時A7唯一有人的 05/13 13:22
→ ultradev: 合宜宅區，但...合宜宅住戶不太是星巴克客群 05/13 13:23
推 scitamehtam: A7基期高，加上大多是系統廠，要投資科學園區，一定 05/13 13:30
→ scitamehtam: 是新竹首選 05/13 13:30
推 ZhuBeiCity: 新竹基期太高了。一堆公司獲利都減少了。連台積電都預 05/13 13:48
→ ZhuBeiCity: 告分紅要變少了。買了會被套 05/13 13:48
→ asdzxc001: 30+不買難道要40+進場 05/13 13:53
推 maypcc: 2x時不買...現在才要買太遲了 05/13 14:19
推 fs6u12: 雙北一帶走路捷運10分鐘內還有30幾萬的新房，扣掉淡海， 05/13 14:29
→ fs6u12: 應該也只剩A7了～ 05/13 14:29
推 Robben: 10分內 A7 40萬內也不多了 05/13 14:30
推 ZhuBeiCity: 僅剩A7跟鳳鳴而已 05/13 14:39
推 fs6u12: 等文青國小開始運作，週邊幾個案子完工人潮開始入住，機 05/13 14:55
→ fs6u12: 能起來，文青區10分鐘捷運的案子，上40指日可待，整個重 05/13 14:55
→ fs6u12: 劃區以文青區居住環境最好，可以預期。 05/13 14:55
推 sk0515: 不是在問A7嗎 怎麼一直講新竹 05/13 14:58
推 reil: 不要店面，住宅可 05/13 15:02
推 dakkk: a7頂了吧 你要出隨時出就可以 05/13 15:18
推 dakkk: 要買就算了 考慮山下的重劃區 05/13 15:20
推 z6936: 等文青國小完工+聯通道完工，文青學區離捷運800公尺內的房 05/13 19:18
→ z6936: 價都至少4字頭吧，現在3字頭能掃就掃 05/13 19:18
推 baseba1l: A7文青學區看好，捷運算近，街廓好 05/13 20:32
推 idmaker: a7就是a89新莊週邊衛星城市啊 沒啥太多建設題材 需要蹭別 05/13 22:30
→ idmaker: 人漲他才能跟著漲 05/13 22:30
→ p47603986: A7好幾個建案早就破40了 05/14 00:07
推 killingni: 文青今年才收120個學生 A7這附近沒幾家安親班 要補習 05/15 02:51
→ killingni: 班或是安親班來承租 還要等幾年看看 05/15 02:51
噓 ijk1: 你們這麼有錢喔？ 可以掃這麼多間房？ 還有8000萬買店面？ 05/15 12:22
推 hjkkk123: https://i.imgur.com/szuLujS.jpg 05/18 01:21