Re: [新聞] 鳩佔鵲巢！假房東換鎖出租透天厝 真屋主

[F1239810 (阿蛇)]

※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aOQRAmt ]
: 作者: stevenchiang (RF) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 鳩佔鵲巢！假房東換鎖出租透天厝　真屋主
: 時間: Mon May 15 11:28:07 2023
: 1.媒體來源:
: ETTODAY
: 2.記者署名:
: 記者劉昌松／台北報導
: 3.完整新聞標題:
: 鳩佔鵲巢！假房東換鎖出租透天厝　真屋主白付水電費到場傻眼
: 4.完整新聞內文:
: 周姓退休婦人聽說自己閒置多年的透天厝近來有人頻繁進出，到場一看傻眼，房子的大
鎖
: 竟然被偷換，一問之下，竟然是鄭姓女子女子鳩佔鵲巢，自稱二房東，以預付半年可減
免
: 租金只需13萬元的代價，把房子出租，周婦氣得提告，沒想到鄭女仍不斷狡辯，否認犯
行
: ，台北地檢署15日依竊佔罪起訴鄭女。
: 據了解，鄭女疑似長期觀察位於台北市松山區塔悠街的1棟透天厝，發現1年多來都沒有
人
: 進出，因此找來鎖匠幫忙更換門鎖，然後以屋主身分自行對外招租，在2021年8月間，
以
: 每月租金2萬元，押金1個月的代價順利出租，且如果預付半年出金，9月開始降為1.5萬
元
: ，總計收租13萬元。
: 房客原本要求先確認房屋所有權狀，鄭女卻佯稱權狀在朋友那裡，自己只是二房東，並
稱
: 只要預繳半年租約，就可減免租金，房客見可省錢，也就不疑有他，先下租約並搬入。
: 由於這間透天厝的水電費仍然會寄到原屋主周姓退休婦人的性住處，周婦發現水點費突
然
: 飆漲，一開始還覺得奇怪，直到鄰居打電話詢問，房子是否出租？否則怎麼有人頻繁進
出
: ？周婦到現場才發現房子竟然被偷佔。
: 鄭女到案後辯稱自己真的是向一對男女租屋來當二房東，還提供一支電話供檢警查證，
但
: 接電話的人堅稱不認識鄭女，鄭女也無法提供取得房屋使用權的任何證明，檢察官最後
依
: 竊佔罪嫌將鄭女提起公訴，至於房客則堅持要依原始租約，住滿半年才搬家。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://www.ettoday.net/news/20230515/2499236.htm
: 6.備註:


首先...這裡是台灣，先別拿外國奇怪的法律來比擬。

我認為這跟買到贓物一樣意思。

真屋主要退還房客所有租金

然後全部向假房東求償

這樣對嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.114.96 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684140667.A.2D1.html
噓 sidakite: 哪裡對了?  哪條台灣法律寫的?
噓 elite0337545: 再多想想
推 Yishanhuang: 不對啊，不當得利是假屋主對房客，跟真屋主無關。
→ Yishanhuang: 債權是相對的，租約是債權。
噓 deepdish: 為什麼不去問問律師
→ Yishanhuang: 租客對真屋主沒有任何請求權
→ Nuey: 真屋主哪有收到租金==  租客不滾還能用767叫他滾吧
推 kusomanfcu: 不對 直接趕走 因為是假房東詐欺
→ kusomanfcu: 租客自己和假房東求償，請確定你的房東有房子的產權
→ kusomanfcu: 這沒有善意第三人問題
→ kusomanfcu: 不然 隨便找流浪漢搞二房東再分租再去去占領會怎樣
→ kusomanfcu: 就算在國外也是一樣 這是直接侵占
→ kusomanfcu: 而且還沒有租約
→ Tylose: 真屋主不需要退還租金，你這觀念哪來的啊，有扯到喔
→ Tylose: 租客跟假房東求償，然後租客自己也有責任
→ Tylose: 承租的時候明知對方是二房東卻沒有看相關文件
→ Tylose: 沒有書面文件，是不得轉租的喔
噓 talentsu: 真屋主也是權益受損的一方，為何要賠給房客錢？
→ talentsu: 房子被人住了，沒收到租金就算了，還要賠人租金，好笑
→ weellc: 就問合約上有屋主簽字嗎？！
推 diogofseixas: 你法律體育老師教的
推 encoreg57985: 法律保障善意第三人