[新聞] 40歲買房64歲貸款才還清！「房貸期數」29

[jc761128 (Aries-ID不是生日)]

標題：
        40歲買房64歲貸款才還清！「房貸期數」297個月創新高　專家：繳到退休
連結：
        https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1295400

媒體：
        三立新聞網  記者陳韋帆／台北報導
內文：

房價居高不下，房貸期數越拉越長！根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年Q4新增
房貸期數達297個月，再創歷史新高！信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依照
這樣情況來看，倘若40歲才出手購買房子，若無其他還款計畫，房貸恐將繳到退休才繳完
。

曾敬德表示，觀察近3年房價、房貸期數變化，2019年Q4~2022年Q4利率偏低、房價快速攀
升，而房貸期數也不斷拉長，顯示使用「30年房貸」人數也隨之攀升。

他說，新房子供給量較大的區域，房貸期數也特別高，推測與新房子整批房貸條件較佳，
加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品，因此給予較優
的貸款條件，其中新北、台中、高雄與新竹縣市，房貸期數都超過300期，30年期房貸正
成為市場主流。

以房貸1000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5萬
0873 元，不過若是使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7263 元，除了貸款金額
可以降低減壓外，拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力，以同樣月付款5萬元試算，利
率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約
370萬元的購買力。

曾敬德表示，這波央行連五次升息，房貸族有感房貸負擔明顯增加，建議民眾即使使用30
年期房貸，也不見得繳好繳滿，利率比較高的時候，若沒有低風險穩定報酬的投資工具，
就可以選擇提前償還部分房貸，也可以降低每月負擔。

心得：
新增房貸的期數24.X年 這個數字攀升顯示大家越貸越長

我只想問
40歲買房要繳到退休
但是不買的話租房到進靈骨塔 這樣有比較好嗎？

我沒有要鼓勵接盤唷~
只要你能把頭期款、金流玩的出神入化創造更大收益 誰管你買不買房

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               台股五絕？
               8927 北基

3541 西柏     5604 中連貨     8064 東捷

               2108 南帝

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推 ceca: 專家...他是誰啊?
推 NTU303150195: 中樂透一秒還清
推 junior020486: 租房子永遠沒辦法還清
推 TSLA5566: 噗 八七 這年頭沒有人真的繳清房貸的
→ TSLA5566: 有些甚至換了五六間房 只付頭期和利息 本金一毛都沒繳
→ TSLA5566: 到
→ sdhpipt: 我倒是想繳清房貸了 利率超過2%了 不太爽
→ sdhpipt: 反正手上現金也超過房貸餘額 一直有還清房貸的衝動
捏住! 換家會更好
→ splendidpoem: 房貸繳到退休才繳完，這樣很好啊。現金會隨著時間
→ splendidpoem: 而不斷貶值，債務(房貸)會隨著通膨而不斷減輕，為
→ splendidpoem: 什麼要急著在現金價值還很高時就還給銀行？欠銀行
→ splendidpoem: 的錢，能欠越久就越好。
推 CCOOGG: 好慘 板上多多以後老了剩一堆沒中用的房子
推 eupa1973: 不管，就是要20歲就買蛋黃區才好
→ splendidpoem: 若覺得利率太高，最好的方式不是先還錢，反而是再
→ splendidpoem: 借錢：利用增貸或轉增貸，搬出一筆錢準備在降息初
→ splendidpoem: 期投入跌無可跌的股市和房市，同時用三年的寬限期
→ splendidpoem: 去抵銷升息循環。
推 lovefisk: 不還才是老大
推 carterdunk: 還好吧  不就正常現象
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 05/16/2023 09:31:12
推 Jerry469: 通膨也適用債務
推 luckysmallsu: 房貸有沒有繳完根本沒差
→ luckysmallsu: 八卦還有智障說啥繼承40年的破房很難轉手那些不想
→ luckysmallsu: 繼承破房的拜託統統讓給我
推 F1239810: 繳到退休...總比退休後還在租房好吧!!!
推 Anyotw: 借錢60幾歲才要還，這麼爽的事你竟然不要XD
推 CCOOGG: 一堆多多以為利息稅不是成本
噓 kevin190: 又是鍵盤專家，根本沒查過台灣人多少比例會提前還款
推 kusomanfcu: 其實通膨下去 大概是15-20年清 30-40年房貸
推 meredith001: 通膨下去這利息根本零錢好嗎 更別說每幾年就一次的QE
→ meredith001: 我老家30年前買的國宅  當初買120萬 去年鄰居賣的實
→ meredith001: 登是450萬
→ meredith001: 房價大漲個幾次你就會慶幸還好先買了
推 ceca: 通常...通膨下去...我都會欠更多錢.
→ ceca: 無奈!!!!
推 benny1990615: 越久越好啊
推 jerry19123: 買房抗通膨
推 ownwei: 誰貸款再還清的
噓 payneblue: 隔代貸
推 siyow: 其實不太懂40歲買房，繳到退休有什麼問題。重點是存款和金
→ siyow: 流能負擔就OK
→ Mithra: 60+要租房其實很難 聽到租給長輩的都直接打槍
→ Mithra: S26大記得也是切40歲左右 (當然他是套房)
推 sspider0829: 對 千萬別買租就好
推 Steinadler: 38年前我爸貸1M...38年後的今天100萬買台好車都不夠..
→ Steinadler: 真正懂的人都希望低利房貸愈長愈好...
推 Robben: 講到爛了 1000萬放到40年後跟屎一樣
→ fransiceyho: 阿不就早就知道的事
推 supreme32: 不要說還清了 多少人連本金都沒繳過
推 aesdu: ... 利息也會通膨貶值，這講多久了XD 魯蛇還是在跳針XD
→ SouthEast62: 為什麼要去執著「繳清房貸」這個觀念呢？無論是租
→ SouthEast62: 房或貸款利息，
→ SouthEast62: 就把它當作是每個月在居住方面的基本開銷來看待，
→ SouthEast62: 花得起多少就住
→ SouthEast62: 多少的房子，沒繳完把貸款餘留給繼承的人又如何？
→ SouthEast62: 債留子孫？拜託
→ SouthEast62: ，接收不起的話就把房子賣掉呀，賣掉時已經繳完的
→ SouthEast62: 部份不就變成現
→ SouthEast62: 金回來了嗎？所以把還有貸款的房子留給子孫，是資
→ SouthEast62: 產還是債務呢？
→ SouthEast62: 財商好的人會說這是資產，只有財商蠢蛋才會一天到
→ SouthEast62: 晚在那兒嚷嚷什
→ SouthEast62: 麼「債留子孫」「退休還繳不完」之類的錯誤概念
推 luckysmallsu: 就一堆智障聽到貸貸相傳就崩潰了都不會想房子的價
→ luckysmallsu: 值
推 iceonly: 覺得30年房子沒人要，那你看一下現在30年的房子漲了多少
→ iceonly: ？顆
推 HAHAHUNG: 如果房價腰斬 那麼只要繳12年就可以了呢☺
推 luckysmallsu: 你把房子想成雞排珍奶就好你覺得30年後雞排的價錢
→ luckysmallsu: 會翻倍還是腰斬？
推 jerry19123: 10年前3Q雞排只要35塊，現在要75了
→ jc761128: 薪水都沒有腰斬了 還房價腰斬XDDD
推 s26492755: 那你40歲的時候是現金買房還是不要貸款買繼續租房
推 MacD89: 貸貸相傳的家庭 通常也很省 那個物價體感也會遺傳 我到現
→ MacD89: 在還是覺得一碗麵50有點貴
推 gm3252: 別買買，支持租到退休
推 s26492755: 真的 怕貸款又沒法全現金買房的還是繼續租房好了
→ meredith001: 房價腰斬你要擔心的不是房貸 而是你的工作
推 rickjd2001: 現在是用1000萬試算 再過幾年不知道用多少算
→ goodday123: 中共萬一打過來有錢可以跑啊！房貸越久越好！
推 hdw: 換個想法不就好了，不貸款你64歲才能有房子
→ hdw: 你現在買就是提早享受，當然實際是現在不買，64歲還是買不起